不是哥们，广州怎么还在跌啊！

又到了各城市楼市月度小考，即，国家统计局每月70城房价公布的日子。

今天呢，还恰逢国家上半年经济数据发布的日子。

一切看起来挺漂亮。GDP增长5.3%，规上工业增加值增长6.4%，社零总额增长5%......拖后腿的依旧是房地产。住宅销售额同比下降5.2%，房地产开发投资同比下降11.2%。

而看各个城市的数据，尤其广州，也确实有点添堵。

不是哥们，你真继续跌啊？！

6月份，广州新房销售价格环比下跌0.5%，跌幅比上月收窄了0.3%。

二手住宅销售价格环比下跌0.7%，跌幅收窄了0.1%。

广州一二手价格持续一年多的下跌态势，依旧没有止住，且跌幅在近两个月都不小。

当然，好的方面是，广州楼市的量，是站稳了。

6月广州新房共成交6881套，比上月增长了15%，是今年的最高峰。

二手方面，广州6月份成交9891套，环比增长7%，连续4个月稳定在万套左右。

非旺季，没有假期，没有新政刺激，广州一二手的成交量，都稳定在了不错的数据。

而6月份广州房价的下跌，很大原因来自于天河。

上月，由于村民的进场，安置需求的集中爆发，天河的成交量狠狠爆了一波。单月成交959套，占了全市的约1/7。详情可以戳前文《广州村民，正在横扫广州楼市》

成交虽然上去了，但由于跑量的多是天河东的几个刚改盘，价格在天河属于偏低水平，也拉低了天河的成交价，进而影响了全市的价格。

读到这里，想必大家就有一个问题——

下半年，广州房价还会再跌吗？

这些情况，你必须了解

要读懂真实的市场情况，看具体楼盘的成交，比看大市的整体行情更有价值。

上月广州成交量破百的9个盘中，有7个都是位于核心地段的刚改盘。

其中有7.6万/㎡的琶洲保利天奕，有5.4万/㎡的海珠绿城馥香园。

可见，虽然广州房价整体还在下行，但聚焦到主城区的话，其实并没有那么悲观。

主城区的改善盘，逐渐成为广州成交的主力军。支撑市场的。已经从刚需上车，逐渐变为向上改善。

主城区的成交站稳，对广州来说就是最积极的信号。

在成交站稳之下，有一些楼盘，其实已经默默涨了一些。

首先，是主城区核心地段的优质楼盘。

这里的优质，指的就是大开发商、产品好的楼盘。

过去两年，广州的新盘，往往都是首开即高点，越晚买越能捡到笋盘。

但最近新开的几个盘——保利天曜、绿城馥香园、黄埔未来城、珑岄上城等，都“一反常态”。首开过后，价格异常坚挺，甚至加推价格还略有上涨。

这说明，现在核心区的新盘，由于有成交量支撑，加上定价趋于合理，已经没有什么调价的空间。

接下来想在主城区新面市的楼盘中捡笋，没什么机会了。

第二，是已经成为“绝版”的超新规盘。

上个月广州户型新规的收紧，已经切切实实反应到了市场上。

有了“绝版”这个光环，主城区有几个超新规加身的楼盘，近来已经默默涨了一些。例如老黄埔、芳村的几个。

虽说使用率并非买房的第一要素。但超新规对于楼盘，那是实实在在提升了10-20%使用率的。这对于刚改盘来说，抵得上数十万的差价。

涨价，它们有底气。

所以，下半年广州房价还会跌吗？

如果说的是整体的价格，那还会。毕竟广州郊区楼盘的卷，目前还看不到尽头。刷新地板价的新房和二手房价格，还会层出不穷。这个颓势还会继续拖大市的后腿。

但具体到主城区的话，其实现在新房的价格，已经基本企稳，甚至还有涨价的底气。

广州的行情，确实还不是很好。但想在主城区找到笋盘，已经没那么容易了。