陕西
又是每月国家统计局发布70大中城市房价变动情况的日子。
今天，6月份的数据出炉。
和上个月相比，全国楼市继续探底，西安新房房价出现了10连跌，二手房则是20连跌……
01
房价下跌城市数量又增加了
今年，国家统计局发布了《2025年6月70大中城市新房变动情况》。
数据显示，6月份全国新房价格环比上涨的城市数量为14个，持平的为0个，下跌的城市为56个。
其中，房价环比上涨的城市数量比5月份增加了1个，房价环比下跌城市数量比5月份增加了3个，房价下行压力正向更多城市蔓延，而这也是自2024年11月份以来新房环比下跌城市数量最多的一个月！
全国各城市具体表现：
上海、长沙以0.4%的环比上涨涨幅，位列全国第一；宁波、镇江则以0.3%的涨幅位列第二；杭州、乌鲁木齐则以0.2%的涨幅屈居第三。
在二手房方面，6月份房价环比下跌的城市为69个、上涨的城市仅有1个，即为西宁。
在6月份中，西宁以0.1%的微弱涨幅领跑全国，其他城市则全军覆没。
在70大中城市中，长沙的表现最为抢眼，新房房价以0.4%的环比涨幅位列全国第一，二手房则以1.2%的环比降幅全国第二，仅略低于徐州的1.3%，一二手房表现反差极大！
今天，国家统计局发布了《2025年上半年全国房地产市场基本情况》，压力同样不小。
其中，全国房地产开发投资同比同比下降11.2%，住宅竣工面积下降15.5%，住宅销售面积下降3.7%、销售额下降5.2%……
02
西安新房房价“10连跌”
再来看西安的情况。
和西安这两天40°的高温天气形成反差，西安房地产市场的表现不容乐观。
在新房市场层面，2025年6月，西安新房价格环比下降0.5%、同比下降3.7%，二手房价格环比下降0.8%、同比下降6.6%。
这是西安新房价格连续10个月环比下跌，二手房价格连续第20个月环比下跌。其中新房的连跌时间即将追平2014年7月起11个月的“至暗时刻”。
虽说今年6月份，西安新房市场上迎来了首开即售罄的华发锦宸赋、首开去化超80%的铁建越秀·高新璞悦、保利天瑞、邦泰观宸高新等热销项目，但也抵挡不住房价下跌的趋势。
一方面，这是市面上个别的热销项目，其他大部分项目仍在内卷，其中卷价格、上渠道已成为不少项目的选择。
另一方面，即便是首开热销盘，二批次开盘时间选择也比较慎重，去化率也是有些差强人意。
这就是目前西安新房市场的现状。
行文至此，有人希望房价一直下探，但这真是市场所希望的吗？房价下行压力增大，开发商利润减少，交付品质势必会有影响，我们看到最近交付季，一些品牌房企的热销盘也在维权……
所以，如何刺激、激活市场也就成为当下西安的重要课题。
刺激市场的第一步则是如何提升成交量。
因而，西安在6.19新政中提到缓解企业资金、公积金可交新房的首付，并扩大公积金贷款范围等多个措施。其中，保利完成西安首笔公积金支付首付业务，从政策发布到落地不到一个月的时间，可见速度之快。
与此同时，西安各区纷纷落地“名校+”，以好的教育资源刺激购房者买单。
仅在上周，爱知中学就宣告落地城北未央市府圈、西咸文教园板块，今年上半年还在幸福林带落地，另外最近高新CID公示了高新一中新校区的土地规划，等等
至于房价方面，在西安6.19新政中也提到好房子的建设，另外周边优质配套落地后，也一步步助推房价的上涨。
在城市配套方面，下一步我们共同期待的是西安地铁第四期建设规划的早日落地。
03
二手房价跌量涨
事实上，比新房承压更大的是二手房市场。
目前西安已进入“存量房时代，同时期的二手房成交量远高于新房。
大量二手房的供应，以及新房品质更好的刺激下，西安进入”“以价换量”的时期。
在6月份，与二手房房价连续下跌相比，住宅网签备案套数9147套，高于去年同期。
哪里的二手房最易出手？
根据前瞻数据显示，在市场整体下行的背景下，相比于其它区域，高新区核心区域搭配优质教育资源的楼盘已经展现出了较强的抗跌性！这也为新房的选择指明了道路。
下半年西安市场还是有不少期待的。譬如上半年拿地的绿城4个项目、龙翔港务高溢价地块、保亿新项目，以及贝好家&金茂项目等等，所以期待市场更好的表现吧。
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