物美价廉正是福州特产，冲击千万人口目标已提前备好千万人住的房

之前我在网上看过一个旅游博主推荐福州的视频，他去年来到福州，作出的评价是当之无愧“千园之城”，市区遍地是公园，水清岸绿，榕荫蔽日，空气清新。但他也有一个疑问，那就是为什么路上行人这么少，把这么多美丽的公园留给他独自享受。

为什么会觉得福州人少呢？固然是因为他来时是盛夏季节，夏日炎炎又赶上工作日白天，街上没什么人也很正常。但跟其他GDP相近的省会相比，比如郑州、长沙、西安、合肥等城市都有常住人口上千万，福州的人口数量确实有点少，无怪乎有人觉得福建没有大城市。

再加上这些年福州城市规模迅速扩大，在四面八方建新城区，人口也分流出去不少，二十年前开始的疏解老城、建设新城已看到明显成效。先把鼓楼、台江的人口往晋安、仓山赶，再往后又把晋安、仓山的工厂往闽侯搬。今年4月15日文章我就说过，闽侯人口迅速突破百万，军功章有仓山的一半。

城区面积迅速扩张加上产业往外搬，这种摊大饼的发展方式，使得新老城区同时显得人不是很多。鼓楼、台江逐渐趋于老龄化，尽管近几年旅游越来越火爆，但核心景区之外许多老社区静悄悄、黑漆漆。接连搞了金融街和北江滨两个CBD，到头来远不如五四路有人气。

尽管如此，要跳出盆地束缚，成为通江达海大城市，这块大饼必须坚持摊下去。有时觉得福州人少还有一个重要原因，那就是疫情结束后很多人往外跑。此前文章提到，若去滨海新城闲逛，会发现长乐许多村庄走进去人影没多少，去了哪儿不用说大家都知道。

很多人都还记得，2022年福州发过一份文件，吹过一个大牛，说到2025年底要力争全市常住人口达1000万。那颗“卫星”放得实在太高，以至于现在都不好意思再去提它。

当然话说回来，在出生人口大幅减少的背景下，如何维持人口增长，头疼的绝不仅仅是福州，这个难题早已摆在每座城市案头。而且相比省内其他城市，福州还能维持比较可观的人口增量。正如今年4月9日文章所说，近几年“零门槛”落户收效显著，福州和泉州的人口差距迅速缩小，目前出生率也差不多。

所以，福州人没必要自黑说本市人口在减少。事实上过去十几年福州GDP始终维持高速增长，“硬实力”越来越强。经济发展好，工作岗位多，人口吸引力就强。二十年前福州工作没有泉州好找，工资也没有厦门高，大学数量多毕业生却留不住多少。二十年后形势颠倒，南面很多人要往福州跑。

长乐、福清、连江等地嫌本土工资低出海赚美金，他们留下的空缺由外地打工人填补。举个典型例子就是青口，和奇瑞合作以来，整个汽车城产能被盘活，大量外来工奔赴而来，在人家眼里福州工资并不低，反倒是有些本地人整天自怨自艾。

接下来福州仍要全力冲击千万人口目标，只是把期限放宽到2035年，并且明确提出要引导人口向沿海地区集聚。或许当滨海新城拥有百万人口之日，就是福州常住人口过千万之时，实际上福州已经准备好容纳千万人口的房子。

最近有些读者向我感慨，说福州房价明明已经很低，比很多县城都便宜，但依然还在缓慢下跌。这正是我常年挂在嘴边的那句：房价是“L型”走势。即便跌到底也起不来，这个形状就是如此贴切，正在走的就是探底后的漫漫熊途。

为什么福州房价起不来？这是因为安商房平抑效应已落地开花。前几年大规模旧城改造，建设的新小区都已交房，从今往后二手房价会被长期按在地板上。与此同时，新一轮大拆迁正在开展，而且容积率相比往年有所提高，福州正用本市特产“物美价廉的房子”等着大家。