®中企誉品银湖湾售楼处| 中企誉品银湖湾官方发布:热销不容错过

中企誉品银湖湾售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》松江新城宝藏盘！中企誉品・银湖湾，89-130㎡精装交付，总价 438 万起，找我有额外优惠！各位想在上海松江安家的朋友们，今天要给大家隆重推荐一个宝藏楼盘 —— 中企誉品・银湖湾！这是松江新城核心的低密滨湖小区，推出建面约 89-130㎡的精装房源，均价 59794 元 /㎡，总价 438 万起就能入手，而且找我买房还有额外优惠，这样的机会可千万别错过！中企誉品银湖湾售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》中企誉品银湖湾售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

一、项目基本信息：国企打造，品质保障

【项目名称】中企誉品・银湖湾，光听名字就透着一股雅致气息。项目的建筑类型为高层住宅，产权年限 70 年，妥妥的住宅大产权，让您买得放心。

【所属区位】位于上海松江广富林板块，属于松江新城核心区域，这里可是松江发展的重点地带，未来潜力无限。中企誉品银湖湾售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》中企誉品银湖湾售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

【总建筑面积】总建筑面积约 38 万㎡，规模不小，能容纳更多的生活配套和景观设施。

【楼栋及户数】规划有 14-16F 高层 35 栋，全部共计 2193 套房源，这次首开的房源选择丰富，能满足不同家庭的需求。

【产品详情】高层雅居包括建面约 89㎡三房、98㎡三房、130㎡四房，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到合适的户型。

【容 积 率】03-04 地块和 06-02 地块为 1.8，07-10 地块为 1.6，本次可售房源容积率为 1.6，这样的低容积率在当下的新房市场可是相当稀缺的。

【绿 化 率】35%，意味着小区里有更多的绿化空间，居住环境更舒适。

【交房时间】在售房源合同规定交房时间为 2025 年 11 月 15 日，虽然需要等待一段时间，但好房子值得期待。

【开 发 商】中华企业，这可是响当当的国企。作为上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码 600675），是上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业，还是上海第一家专业从事房地产开发经营的企业，全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司。有这样的国企背景，项目的品质和交付都有坚实保障。中企誉品银湖湾售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》中企誉品银湖湾售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

【物业公司】古北物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月。古北物业实力不凡，荣获 2023 年度上海市物业服务企业综合百强排名第 8 名、服务质量领先 TOP20 企业第 1 名等多项奖项，有这样的物业公司管理，业主的生活将更加舒心。

【车位数】2850 个，车位配比 1:1.3，完全能满足业主的停车需求，不用担心停车难的问题。

二、稀缺低密滨水住区：舒适生活的代名词

在上海，居住舒适度和产品类型、容积率密切相关，密度越低，舒适度相对越高。这不仅仅体现在产品类型上，在楼间距、景观、日照时长等方面都有很大提升。

然而目前市面上新房的容积率大部分都在 1.8 以上，甚至逐渐超过 2.0，1.8 以下至 1.2 容积率的产品已不多见。2021 年以来，全市共出让 182 块宅地，其中容积率在 1.6 及以下的宅地仅有 10 多块。如果把市区 10 万 + 的土地剔除，450 万左右的低密住区已寥寥无几。

事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高。比如徐泾有两块宅地，一块容积率 2.0，联动价 6.4 万 /㎡；另一块容积率 1.2，联动价就达 6.95 万 /㎡。

而中企誉品・银湖湾作为松江新城近年来少有的容积率 1.6-1.8 的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。而且 “誉品” 系作为中企高品质住宅产品线，始终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，凡誉品即为精品，品质绝对有保障。

项目拥有东南两侧水系环抱，再加上自身的高层 + 4 层叠加的产品组合，舒适度直接拉满。同时，项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现出低密、阳光、绿色的滨水风光，让人心旷神怡。中企誉品银湖湾售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》中企誉品银湖湾售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

不同于市面上其他拥有水系资源的项目，中企誉品・银湖湾更多的是将内在空间以自然为主题，与双面水系形成更好的呼应，让建筑融合到大自然中，给予业主更加健康舒适的生活氛围。

三、户型解析：精心设计，满足全龄需求

项目首开 38-39-40-41-42-43-48-49 号楼，两梯四户（89-98㎡）和一梯两户（130㎡），户型设计都十分用心。

（一）A 户型：建面约 98㎡ 3 房 2 厅 2 卫

这个户型是套房式主卧，配备独立卫浴和观景大飘窗，为主人提供了私密又舒适的空间。三开间朝南，户型方正全明，让阳光充分洒进屋内，与阳光有约，与美景相视。

独立玄关设计，有精细的收纳空间，能容纳生活各种可能性，出门的钥匙、包包，回家的外套、鞋子，都能整齐收纳。客餐厅一体，衔接大阳台，任阳光与生活的浪漫交相辉映，家人在这里聚餐、聊天，温馨又惬意。

（二）B 户型：建面约 89㎡ 3 房 2 厅 1.5 卫

户型动静分明，方正紧凑，空间互通又分而不离，提高了空间利用率。观景阳台衔接客厅，坐享阳光格局，白天阳光满满，晚上可以欣赏小区夜景。

主卧套房，有舒适专享的独立卫浴与观景飘窗，让主人的生活更具品质。南向双卧，在随性与自在间，还原生活最美的样子，无论是老人住还是孩子住，都很合适。

（三）C 户型：建面约 130㎡ 4 房 2 厅 2 卫

四开间朝南，有宽境采光面，让最懂 “室” 的阳光为你而来，整个屋子明亮通透。星级主卧套房，配备独立卫浴与观景飘窗，尊崇奢居体验，在这里能享受到高品质的睡眠。

南北通透布局，空间格局面面俱到，满足人性化全龄动线，家里有老人和孩子也不用担心动线混乱。客餐厨一体，规整大气，空间独立又相融，美好随处可栖，朋友来访也能尽显气派。

此外，项目还有叠加产品，户型设计同样出色，能满足对居住有更高要求的业主。

四、项目优势：亮点多多，居住体验佳

（一）低密舒适，性价比高

在上海，低容积率意味着更高的居住舒适度。中企誉品・银湖湾容积率仅 1.6，楼间距更大，景观更丰富，日照时长更充足。而且相同面积下，项目不封阳台，阳台只按一半面积计算，相比封阳台的项目，大约能省 24 万元，这可是实实在在的优惠。

（二）国企开发，值得信赖

开发商中华企业是上海地产集团旗下重要的上市企业，有着深厚的开发经验和良好的口碑，是上海第一家专业从事房地产开发经营的企业，也是全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司。有这样的国企背景，项目的工程质量、交付时间都更有保障，让业主买得放心。

（三）优质物业，服务贴心

物业公司是古北物业，荣获 2023 年度上海市物业服务企业综合百强排名第 8 名、服务质量领先 TOP20 企业第 1 名等多项奖项。有这样高能级的物业公司，不仅能保障社区的品质，还能让业主居住得更加安心、舒心，日常的物业服务周到细致，生活更有保障。

（四）内外兼修的自然环境

项目外部由东南两侧水系环抱，内部有精心设计的景观中轴和丰富的园林景观，将建筑与自然完美融合。居住在这里，仿佛置身于公园之中，推窗见绿，出门见景，呼吸着新鲜空气，远离城市的喧嚣，生活十分惬意。

五、区位配套：一应俱全，生活便利

（一）交通配套：出行便捷

项目附近设有松江有轨电车 2 号线广富林路站，2 站即可到达 9 号线松江大学城站，通过 9 号线可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。规划了地铁 12 号线（规划中）西延伸线，未来出行选择更多。

自驾方面，沪松快速路新建工程专项规划已于 2022 年 12 月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区，自驾出行更加便捷。

（二）商业配套：繁华便捷

约 1 公里处就是网红商业 IP 地标松江首座约 40.5 万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，能满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约 200 米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是在市中心也极为少见。

（三）教育资源：底蕴深厚

项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，有 7 所高校，约 11 万师生，每年约 1 万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展。

项目西南侧约 400 米为 9 年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。另外项目周边还规划有一所小学（锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中（学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺），基础教育配套不断完善，未来教育资源更加丰富。

（四）医疗资源：健康保障

项目南侧约 4 公里处有一所综合性三甲医院 - 上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航。项目东侧约 2 公里处有广富林街道社区卫生院，方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

（五）生态资源：休闲胜地

项目西侧约 800 米是 4A 景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，北侧约 2 公里处有辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等，是休闲娱乐的好去处。周末带着家人去这些地方游玩，既能放松身心，又能增进家人感情。

六、松江新城：潜力无限，未来可期

松江新城是五大新城之首，2035 卓越上海的核心能级，规划约 110 万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为 “上海都市圈第一圈层” 主力城市。
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作为科创之城，G60 科创走廊连接 3 省 1 市，打造若干个千亿级产业集群，带来了大量的就业机会和发展动力。作为生态之城，山水入城，是绿色低碳发展示范区，居住环境优良。作为人文之城，有上海最大规模大学城，文化底蕴深厚。作为枢纽之城，是上海西南门户、9 台 23 线松江南站交通枢纽之城，打造 “站城一体，四网融合”，交通便捷。

中企誉品・银湖湾位于这样的松江新城核心区域，未来随着新城的不断发展，项目的价值也将不断提升，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

七、额外优惠：机不可失

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