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光谷首个绿城+庐系产品+2.0容积率

光谷中心城投绿城雲庐位于豹溪路与流苏街交汇处，属于光谷中心城南区。是光谷中心城首座绿城，容积率仅2.03，加上绿城的品质、小区的一些细节设计，“庐”系也是绿城产品体系里面比较高端的系列，整体打造的是一个高品质改善盘。

1、项目品牌不错，有绿城加持，品质上值得期待；

2、光谷中心城配套规划等级较高，兑现较快，发展潜力大；

3、低容积率有叠拼，户型设计都比较方正，审美在线；

4、项目与市面上四代、准四代住宅相比，整体产品优势一般；

5、目前周边比较荒，各项配套还在持续兑现中，但是与小米武汉科技园和金山武汉总部等大厂都不远。

01

交通出行

● 从目前开通的轨交来看，目前距离项目较近的是全国首例光子号空轨列车相距400米，与最近的11号线地铁光谷六路站直线距离在近4公里，与19号线一期新月溪公园站直线距离约2.7公里都不太方便。

光谷空轨、L2有轨电车实景图

但规划路线来看，未来项目附近可能有19号线二期、13号线、24号线、29号线等线路。

高新大道实景图

● 项目在主干道高新四路、高新五路中间，自驾通过高新五路，途经光谷二路、光谷四路上光谷大道高架，可以直达光谷关山商圈，自驾还比较方便！

02

周边配套

●商业方面，项目自带3万方商业，5公里范围还内有不少商业配套满足生活所需。例如已开业的武汉大悦城与项目直线距离约4.5公里，另外周边还有首创奥特莱斯、在建中的龙湖天街和光谷五路地下商业空间，整体来看未来商业还是比较丰富的。

武汉大悦城实景图

●教育方面，项目周边3.5公里范围内有光谷十八小、光谷国际外国语学校、光谷42小等。另外，项目东侧还拥有一块教育用地，据悉绿城会引入优质学校。

光谷国际外国语学校实景图

●医疗方面，项目5公里范围内有同济医院光谷分院、同济医院儿童医院、湖北省妇幼保健院、武汉大学人民医院东院两所三甲医院已建成投入使用。未来还将有武汉光谷国际医院、武汉儿童医院光谷院区（武汉新城儿童医院）等，医疗配套相当优越。

光谷同济医院实景图

●自然资源上，更是没话说，光谷中央生态大走廊、新月溪公园等距离项目都不远，整体居住舒适度还是比较高的。

光谷中央生态大走廊实景图

03

项目情况

项目居住用地面积约为3.86万方，总建筑面积约11万方，容积率为 2.03，绿化率约30%，建筑密度为 25.65%。项目共有12栋建筑，南面为4栋4F的叠拼产品，2栋4F的平墅产品，北面为6栋20-26F的高层产品，还配建有一所6班幼儿园。

项目整体效果图

项目整体上定位偏改善，项目引进绿城联合开发，有一定品牌高度，而且项目地块原本土拍时的规定容积率是2.9，意思是只要不高于2.9就行现在绿城雲庐住宅容积率仅2.03，相当于自降容积率，成本自然也会相应提升。

项目效果图

而且绿城“庐”系产品就目前在武汉来看，产品都是高端改善类型，价格都不低，因此老欢预测，项目或许也要做溢价，定价可能不会低。

绿城湖畔云庐效果图

目前距离较近的新房项目有万和光谷、光谷鼎正悦府、光谷大家中心，其中万和光谷在今年上半年就因为1万/平的单价上了一把热搜；光谷大家中心高层处于清盘状态，带装修18xxx起；光谷鼎正悦府19xxx起。

周边的二手房单价更低，项目东侧的新希望锦粼九里，毛坯成交价基本都在1.1-1.2万左右。旁边的光谷正荣府带装修成交价大概1.5万/平。

项目如何定价也成为了大家关心的话题。但是目前来看，项目自今年2月份营销中心以及样板间开放之后在市场上就没有什么声音了，开盘时间也一直没有确定。

不过有一点可以肯定的是，项目绿城“庐”系产品的品质还是值得期待的。

项目效果图

04

户型选择

据悉项目首开将推出G4#建面约103-128㎡房源。

G4号楼为一个单元，25层的高层住宅，两梯四户的连廊结构，公摊约为22%，预计2026年年中交房。

户型图如下：

103平三室两卫户型

115平三室两卫户型

128平3+1室两卫户型

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