华丽转身：又一龙湖城市总创业

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大家好，我是地产高富帅。

行业进入深度调整的第三阶段，从今年上半年的统计数据来看，一二线核心城市核心区止跌回稳已经呈现良好趋势，行业革命仍在持续，哪些房企能够真正穿越周期仍然需要时间考验。

从行业持续下行以来，地产人最关心的仍然还是自己的饭碗能不能持续，2022年以来，几乎每年都有大批量地产人离开，就业市场仍然还是持续低迷。

从地产一品塘统计的2025年前两个季度地产中高管流动汇总来看，行业似乎还是对标杆房企的人格外照顾，雇主市场仍然还是对部分明星经理人持续认可。

在大部分地产人找工作都面临严重内卷的今天，龙湖系高管还是这么从容，似乎很多机会都在等待他们，这种情况小编认为还会持续，如今企业价值仍然还是雇主价值的重要标志。

龙湖系人才，从传统的营销，产品优势职能到综合管理职能的项目总，运营总，城市总，如今在各大房企都有不少龙湖人，可以说提到房企高管，必须要提到龙湖系。

龙湖系人才可以说是如今行业唯一可以横扫任何房企的群体，无论是民企，央企，还是国企，还是地方城投，还是房地产上下游企业，可见其影响力巨大。

近期龙湖两大城市总都迎来了职业生涯关键期，前龙湖西郑总经理彭火根已经率先入职大湾区扛把子星河地产（）

恰巧的是，另外一位龙湖城市总，原龙湖深港公司总经理张童也迎来了最新动静，这次已经不打工了，直接创业华丽转身当老板。

张童，1986年出生，本科毕业于重庆大学，毕业后以海之子身份加入中海地产，2014年以“仕官生2.0”身份加入青岛龙湖。

张总在龙湖的职业生涯还是相当顺利，从投资经理开始做起，历任青岛龙湖投资总、烟台公司总经理、西安公司总经理等职位。

2021年，龙湖西安公司与郑州公司合并，成立西郑公司，张童被任命为西郑公司总经理，管辖西安、郑州、兰州三地。

不管是在烟台、西安，张童都干出了不俗的业绩，2023年初，张童被派往了深港公司。

2024年，深港公司在原有下管粤东四个城市的基础上，又划拨了厦门、泉州、莆田、漳州等城市。2024年前三季度，深港公司销售额52亿，综合绩效曾列集团第一。

张童来到深港公司不久，就耗资24亿拿下深圳龙岗、光明两宗地块，但正是这次土拍之后，深圳市场开始急转直下。

2025年，随着深港公司与广佛公司的合并，张童也选择隐退，或许也该思考一下自身未来的创业之路了。

地产一品塘独家获悉，张童离职龙湖之后，除了游山玩水，最大的工作就是回归自己最熟悉的西安准备自己单干，并且也拉拢了一帮前龙湖西安的部下，已经注册成立了自己的公司。

据悉，目前业务仍然还是地产开发为主，与当地的地产老板参股合作开发业务，基本上算是创业逻辑。

小编也打听了一下周边创业的地产高管，几乎都是一个思路，就是出资合作操盘或纯财务投资，手下几个小弟负责管控一下合作的项目进度。

近期有项目入市的当属前蓝光地产总裁张巧龙的公司了，最近几年在四川也合作开发了不少项目，预计张童未来的事业蓝图几乎就是这种模式为主。

很多地产高管，如今要么财务自由直接躺平，但是大部分仍然还是有事业心，不管如何也不会让自己闲着，因此地产行业相关赛道继续创业还是一个不错的选择。

当然这也只是那些早期有过资源积累的核心经营高管，圈子很多中高层经理人，早期工作业绩也几乎全部来自平台赋能，出来单干成功率还是非常低的。

在地产黄金时期，很多地产高管也确实把行情当成了自己的能力，团队的业绩都归功于自身，这也导致单干之后很明显就会遇到瓶颈。

与其他工程，产品，营销出身的高管不同的是，张童本身就是纯投资出身，在业内资源应该是不会缺的，合作一两个项目入局是没有任何问题的。

另外也非常凑巧，早期前中南置地集团总裁韩杰已经回归西安创业两年有余，这位地产圈的大佬早期也曾经担任过龙湖西安总经理。

韩杰从龙湖西安城市总加盟中南置地近6年时间，从区域总一直做到了置地集团总部总裁，如今看来也是地产打工人的最高峰了。

另外早期韩杰的嫡系手下之一，前中南置地集团营销总经理应辰，如今也已经选择了创业赛道，当起了茶馆老板。

兜兜转转，三位龙湖西安的嫡系创始元老，如今都回归西安，或许这就是命运的安排，地产人再就业坎坷，不如都下地自己干活来的痛快。

今天就聊到这里，对地产人创业想分享的，都可以留言讨论，感谢大家。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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