®古北悦公馆售楼处| 闵行古北悦公馆官方发布:满足全龄需求

「古北悦公馆」99 套现房压轴登场！50-117㎡精装 1-2 房，9.15 万 /㎡入住大古北，错过再无！当古北壹号以 25 万 /㎡的单价诠释 “上海顶豪” 的定义时，很多人以为 “住进古北” 已成为遥不可及的梦想。但今天，金虹桥传来震撼消息：「古北悦公馆」加推 99 套现房，建面约 50-117㎡1-2 房，均价仅 9.15 万 /㎡！

作为古北尚公馆的二期作品，项目不仅坐拥中环旁的黄金区位、古北国际社区的成熟配套，更以 “现房即买即住” 的优势，成为抢占大古北的最后入场券 —— 要知道，古北新房已断供 5 年，这 99 套房源，注定是少数人的 “珍藏”。

一、大古北金虹桥：上海 “国际住区” 的天花板，新房断供下的稀缺孤品

“古北” 二字，在上海楼市的字典里，从来都是 “高端” 与 “稀缺” 的代名词。从 1986 年作为上海首个国际社区亮相，到如今成为 old money 与新贵共同追捧的居住地，古北用 30 多年的沉淀，铸就了难以复制的国际化生活氛围。

1. 金虹桥：三区交汇的 “黄金十字路口”

「古北悦公馆」所在的金虹桥，地处闵行、长宁、徐汇三区交汇处，堪称 “上海西南的心脏”：

• 向北 10 分钟到长宁天山，共享虹桥经济技术开发区的商务资源；
• 向南 15 分钟达漕河泾高新区，坐享科创企业带来的人才红利；
• 向西 20 分钟抵大虹桥，快速对接国家会展中心与虹桥交通枢纽；
• 向东 30 分钟至徐家汇，触达城市核心商圈的繁华。

这种 “三区交汇” 的区位，意味着你住在这儿，既能在古北的咖啡馆里喝到地道的意式浓缩，也能在徐家汇的美术馆看展，在虹桥的写字楼开会，在漕河泾的科技园对接项目 —— 这种 “全能生活”，在上海找不出第二个板块。

2. 古北新房断供 5 年，这 99 套是 “解渴良药”

古北新区自 2018 年最后一个新房项目售罄后，已连续 5 年无新盘入市。二手房市场上，2000 年左右的老房子挂牌价普遍在 12-15 万 /㎡，且户型老旧、无电梯。而「古北悦公馆」作为大古北范围内罕见的新房，均价仅 9.15 万 /㎡，比同地段二手房低 30% 以上，相当于 “买新房比买老破小还便宜”。

更难得的是，项目是现房销售—— 小区实景、楼栋间距、户型采光、绿化景观都能亲眼所见，买完最快 3 个月就能拿房装修，年底就能入住。对于想 “告别租房” 或 “改善居住” 的家庭，这比买期房节省 2-3 年的等待时间，光租金就能省下 20-30 万。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

二、产品力：铝板幕墙 + 精装高配，99 套房源藏着 “不将就” 的生活

作为古北尚公馆的二期作品，「古北悦公馆」延续了一期的高品质基因，从建筑到装修，每一处细节都透着 “高端住区” 的质感，即使与单价 15 万 + 的项目相比，也毫不逊色。

1. 现代美学建筑：铝板 + 玻璃幕墙，20 年不过时

项目采用简洁大气的现代风格，外立面以铝板 + 玻璃幕墙 + 局部干挂石材为主，搭配横向金属线条，在阳光下呈现出 “高级灰” 的质感。这种材质组合的优势显而易见：

• 耐老化：铝板抗腐蚀、抗紫外线，玻璃幕墙易清洁，住 20 年外立面也能保持如新，比涂料墙面的老小区颜值高 3 个档次；
• 采光好：大面积玻璃占比达 35%，比传统项目多 10%，客厅和卧室的采光面更宽，即使阴天也不用开灯。

小区采用 “二进院” 设计：一进院为商业空间，下楼就能买咖啡、取快递，满足日常所需；二进院为纯居住空间，通过绿植、水景与外界隔开，保证居住私密性。这种 “闹中取静” 的布局，完美平衡了便利性与舒适度。

2. 99 套稀缺户型：50㎡1 房刚需友好，117㎡2 房改善首选

项目本次加推的 99 套房源，户型覆盖 50-117㎡1-2 房，无论是单身精英、小夫妻，还是三口之家，都能找到合适的选择：

• 50㎡1 房 1 卫：古北罕见的 “小户型入门款”，全明格局，主卧带飘窗（可改造成小书桌），客厅连接南向阳台，采光充足。厨房采用开放式设计（可封闭），科勒整体橱柜 + 电器套装，麻雀虽小五脏俱全。总价约 450 万起，是 “用最低门槛住进古北” 的唯一机会。
• 75㎡2 房 1 卫：南北通透，主卧面宽 3.2 米，摆下 1.8 米床 + 衣柜还有富余；次卧可做儿童房或书房，全卧飘窗增加使用空间。U 型厨房设计，洗切炒动线流畅，适合小家庭日常使用。
• 117㎡2 房 2 卫：改善家庭的 “理想款”，主卧套房设计（带独立卫浴 + 飘窗），客厅面宽达 4.2 米，连接南向大阳台，视野开阔无遮挡。客卫做了干湿分离，方便家人同时使用；厨房预留双开门冰箱位置，满足多人聚餐需求。

所有户型均为一梯两户，梯户比低，等待时间短；得房率约 78%，在同面积段高层中属于佼佼者，尤其是 50㎡户型，实际使用面积堪比别家 60㎡，空间利用率极高。

3. 高配精装：大金 + 博士 + 科勒，细节见真章

项目装标延续了前期的高标准，用的都是经过市场验证的一线品牌，且注重 “实用性” 而非 “噱头”：

• 舒适系统：大金 VRV 中央空调（制冷制热快，噪音低至 25 分贝，不影响睡眠）+ 博士地暖（分室控温，老人房可调至 24℃，年轻人房 20℃，节能又贴心）。
• 厨房：科勒整体橱柜（防潮耐用，柜内做了分区收纳）+ 成套厨房电器（燃气灶、抽油烟机、洗碗机），弗兰卡大单槽 + 抽拉龙头（360 度旋转，洗锅刷碗不费劲）。
• 卫浴：科勒马桶 + 高仪花洒（恒温设计，冬天洗澡不忽冷忽热），主卫带电热毛巾架（梅雨季也能用上干爽毛巾），镜柜带除雾功能（洗澡后镜面不起雾）。
• 健康细节：3M 净水系统（过滤精度达 0.01 微米，直接喝也放心），厨房台面做了 2cm 高防水沿（汤汁不会渗进柜子），卫生间干湿分离带挡水条（防止积水滑倒）。

三、15 分钟生活圈：从国际学校到万象城，配套 “无短板”

住在「古北悦公馆」，最大的惊喜是 “出门即世界”——15 分钟范围内，商业、教育、医疗、生态全配齐，而且都是 “现成的”，不用等规划落地。

1. 商业：从街角咖啡馆到百万方综合体，满足所有想象

• 日常消费：小区自带商业配套，下楼就能买早餐、取快递；步行 10 分钟到宝燕商城，永辉超市、餐饮小吃、亲子游乐一应俱全，满足柴米油盐需求。
• 高端购物：3 公里内有吴中路万象城（20 万方，LV、Gucci 等国际品牌齐全）、爱琴海公园（12 万方，网红打卡地，有 10 米高的玫瑰墙）、西郊百联（老牌购物中心，适合家庭消费），周末逛街、看电影、朋友聚餐一站搞定。
• 国际氛围：步行 20 分钟到古北黄金城道步行街，这里遍布着外籍餐厅（意大利菜、日料、法式甜点）、咖啡馆、红酒坊，周末坐在露天座位上，听着各国语言的交谈声，仿佛置身欧洲街头。

2. 教育：从示范幼儿园到国际学校，全龄段覆盖

项目周边教育资源堪称 “顶配”，从幼儿园到高中都有优质选择：

• 幼儿园：虹鹿幼儿园（市级示范园，步行 10 分钟，双语教学，每年报名都要 “抢”）、新虹桥幼儿园（公办一级园，师资稳定）。
• 中小学：上海金汇实验学校（区重点，步行 15 分钟，中考升学率 90%+）、新虹桥中心小学（口碑佳，英语教学有特色）、协和双语学校（国际部，IB 课程，出国深造直通车）、金汇高中（区重点，本科率 90%+）。
• 规划利好：周边还有公办 9 年制义务教育用地，未来极有可能引入名校分校，教育资源再升级。

对于有国际教育需求的家庭，这里简直是 “天堂”——3 公里内有 5 所国际学校，不用跨区就能享受到顶尖国际教育，孩子上学路上不用浪费时间。

3. 交通：轨交 + 自驾双优，30 分钟通达全城

• 轨交：距 10 号线龙溪路站约 1.8 公里（步行 20 分钟，或骑共享单车 5 分钟），10 号线直达虹桥火车站、南京东路、豫园，换乘 1 次可到人民广场、陆家嘴；未来 15 号线延伸段（规划中）可能在附近设站，出行更便捷。
• 自驾：北侧就是延安西路高架，东侧 800 米是中环线，开车 5 分钟上高架，15 分钟到虹桥枢纽，25 分钟到徐家汇，30 分钟到人民广场，早晚高峰比地铁更灵活。
• 公交：小区门口有 709 路、806 路等公交，直达漕河泾、中山公园，适合不赶时间的出行。

4. 医疗：3 所三甲医院护航，健康有保障

• 武警上海总队医院（三甲，步行 15 分钟，擅长骨科、外科）；
• 同仁医院（三甲，20 分钟车程，综合实力强，有儿科、妇产科特色门诊）；
• 上海市第六人民医院（三甲，30 分钟车程，以骨科闻名全国，疑难杂症也能搞定）。

这些医院都在 30 分钟交通圈内，平时感冒发烧步行就能解决，急病打车 10 分钟内到医院，家人健康有坚实保障。

5. 生态：43 万㎡公园 + 高尔夫，在城市里 “森呼吸”

• 闵行文化公园：距项目 1.5 公里，总面积 43 万㎡（相当于 60 个足球场），有大片草坪、湿地、步道，周末带娃放风筝、老人打太极都合适，三期四期在建中，未来会更完善。
• 虹桥高尔夫俱乐部：2 公里范围内，9 洞 33 杆的球场，是商务洽谈、休闲健身的好去处，住在这里，业主可享专属会员权益。
• 小区自带运动公园：北侧规划有约 10000㎡运动主题公园（开发商代建），未来会有跑道、篮球场、儿童游乐设施，下楼就能运动，不用挤健身房。

四、为什么说现在买「古北悦公馆」，是 “捡漏”？

在上海买房，“时机” 和 “眼光” 同样重要。选择「古北悦公馆」的三大理由，条条都戳中购房者的心：

1. 价格倒挂，性价比拉满：同地段二手房 12-15 万 /㎡，项目均价 9.15 万 /㎡，买 100㎡立省 300 万 +，而且是新房、现房，比买老破小划算太多。
2. 古北稀缺性，未来难复制：古北已多年无新地供应，金虹桥作为大古北的核心，未来土地只会更珍贵。参考古北壹号 25 万 /㎡的价格，这里的升值潜力清晰可见。
3. 现房即住，时间成本最低：对于想 “年底入住” 的家庭，期房要等 2-3 年，而这里买了就能装修，节省的时间成本，相当于 “赚了” 2 年租金（约 15-20 万）。

「古北悦公馆」加推的 99 套房源，目前正在预约登记中，其中 50㎡1 房仅 28 套，117㎡2 房仅 32 套，按古北的热度，大概率开盘即罄。

如果你是：

• 想 “低门槛” 入住古北的年轻精英；
• 追求 “即买即住” 的改善家庭；
• 看好金虹桥升值潜力的投资者；

现在就该行动了 —— 点击下方预约通道，锁定看房名额（每日仅限 15 组），实地感受现房的质感、配套的便利。毕竟，古北的新房，错过这 99 套，下次可能要等下一个 5 年，而那时的价格，或许已不是现在能想象的了。