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【花语澜苑】

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花语澜苑，是继“苏州·花语江南”后，在园区打造的第二座花语作品。中国铁建秉承着“精品人品同在”的核心发展理念，推动苏州城市高端人居新发展。

项目占位园区发展新阵地——高贸新城，凭借苏州自贸区最大占比面积，发挥规划约800亿专项发展基金优势，预计将迎来360家高新企业落户、带动超10万高精尖人才就业，未来潜力难以估量。板块内资源丰富，地铁9号线（规划中）、地铁22号线（规划中）、星海教育、邻里中心、金浦公园等配套一应俱全。

【基本信息】楼盘地址：江苏省·苏州市·工业园区·通江路78号产权年限：70年装修情况：全装修，详见装修标准公示开发商：中国铁建-保利置业-苏州恒泰总占地地面积：5.14万方住宅总建筑面积：9.9万方容积率：2.0洋房区容积率：1.3绿地率：35%总户数：888户车位配比：1:1.37物业：苏州保利物业管理有限公司装修配置：中央空调、新风系统、纳米地暖智慧精装三大配件齐全楼栋层数：9幢7F臻洋房，5幢17F小高层，3幢栋26F高层在售户型：建筑面积约100-128㎡ 双水岸洋房住区

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高贸崛起

苏州成绩看园区 园区未来看高贸苏州工业园区用了30年走上神坛，而从金鸡湖到大园区向东扩张这只用了2年时间！2019年，苏州自贸区成立！胜浦这个68平方公里的土地上从此遍地是黄金！

2019年8月26日，园区迈入自贸区时代，其中金鸡湖板块与独墅湖板块经过长周期的发展，已经迎来了饱和阶段，而中环以东的高贸新城不仅占据园区自贸区最多的规划面积，更有着多重政策利好助力，未来潜力难以估量。

2020年12月15日，园区十四五规划明确了园区未来五年整体的发展走向，提出将高贸新城打造成苏州开放桥头堡。

站在自贸时代的前沿，汇集了大量优质资源的“沪宁发展轴”重要节点——高贸新城，将在城市东拓的必然趋势下，成为下一个崛起、引领城市高质量发展和改革创新的核心区域。

园区向东再朝前 高贸迭代2.0

园区“退二进三”规划出台后，大规模的路网、轨交基建将支撑起高贸新城的发展体系，而约150万方的土地供应也将直接为高贸2.0时代的宜居CLD住区定下基调。

高贸新城7大MAX发展指标：

规划面积MAX：苏州自贸区规划面积占比最大区域投资金额MAX：约800亿苏州自贸区专项发展基金产业指标MAX：约5.18平方公里金光产业园规划企业指标MAX：多达360家高新企业落户城市基建MAX：投入约11亿元，地铁9号线（规划中）、22号线（规划中），未来更多城际交通、19条新建/改造路城市配套MAX：1座东部文体中心、1条吴淞江景观走廊（规划中）、5座邻里中心、3所星海教育直管学校土地供应MAX：未来约150万方土地供应

东沙湖街道-奥体同街道

2021年上半年，苏州工业园区官网更是公示园区街道行政区规划变更方案，胜浦街道将和东沙湖社区、奥体板块一起成为新的东沙湖街道。此次胜浦变更为东沙湖街道，更好地验证园区往东发展地必然趋势，凭借起点高（享受园区资源）、定位高（自贸区政策加持）、还有不少待发展的地块，胜浦未来能达到的高度不仅是未来园区的高度，也代表未来苏州产业发展的高度。项目距离奥体中心直线距离约6公里。目前，东沙湖板块二手房均价4.7万元/㎡，近年最高成交大幅突破8万/㎡! 新房一房难求，且难有住宅新供地，园区还能产出住宅的目前只有胜浦。

繁华城芯

自驾出行：城市主干道唯胜快速路、中新大道、胜浦路、中环东线；城市次干路：金胜路、兴浦路轨交出行：地铁9号线（规划中）、22号线（规划中）交通建设：预计11亿元资金投入，未来19条新建/改造路教育资源：星海教育集团旗下星浦小学、星浦中学（在建）、胜浦高中资源商业资源：距离金胜邻里中心仅一街之隔，区域内共有5座邻里中心；承接湖东久光百货、奥体中心、园区永旺梦乐城等商圈资源生态资源：毗邻金浦公园、吴淞江景观走廊（规划中），绿意鲜氧触手可及产业资源：规划约5.18平方公里金光科技产业园，聚焦生物医药、人工智能、集成电路等领域，总投资超500亿元，预计将带动超10万高精尖人才就业文娱资源：规划约10万方东部文体中心，功能配置上包括图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施

产业上，

该区域属于高端制造与国际贸易区，未来将打造金光产业园，占地7771亩，涵盖生物医药、人工智能、集成电路等领域，总投资超500亿元，将带动约10万人高端人才就业。

随着交通的不断完善、教育资源的升级、人才的引进……高贸新城整体也将不断提升，同时，各大产业的进驻，将直接带来区域发展的人口红利，吸引大批高学历、高素质人才的涌入，并在此定居。

此区位图非严格地图，仅供参考。“苏州地铁9、22号线”规划信息来源于苏州轨道交通官网；学校和邻里中心等规划信息来源于苏州工业园区规划建设委员会规划文件；项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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花语内核

建筑外立面设计上，遵循“秩序重构，精致简洁”的设计思路，通过简洁形体的表现，去繁从简，横平竖直的简洁线条，表达整体的水平舒展感，表现“花语”美学的雅致之美。

园林以打造“谧静森林·山水生活”为核心，开展了“一环、两轴、三进式”的园林布局，打造了五大花园，覆盖生活、休闲、亲密互动、自然环境方方面面，将人性生活与宜居相结合，致力打造出苏州市的高端花语封面生活。

社区洞察不同年龄群体对花园的需求，致力创造包括娱乐休闲、运动活力、健康养生、亲子互动等在内的全龄生活场域。

归家承袭现代人居的归家之道,从细节出发,定制归家入户的每一步尊崇。精心打造四重沉浸归家体验，景观层层递进，营造“行于林间，居于山水”的人生画卷。

工艺礼聘国内一线知名建筑设计——上海柏涛建筑设计、园林景观——苏州HID翰地景观设计，淬炼园区第二座“花语”作品。

精装68项人性化精工细节，呈现智慧人居的全新概念，其中尤以中央空调、新风系统、纳米地暖最为亮眼。

物业保利物业，国家一级物业资质，迄今27年稳步发展、探索与改革，已布局全国29个省份，184个城市，为超百万业主带来舒适的城市人居体验。

BIG TREE 大树社群 让青年更年轻有为的园区，有为的高贸，有为的精英人群是这片土地最好的注解。花语澜苑洞悉城市年轻人群需求，正在打造一个高品质社群，以「大树」社群为承载，构建年轻人的生活连接，这里是房子之外的空间拓展，更是有为年轻人释放生活愿景之地。A、Talk秀/脱口秀 B、星海/辅导堂 C、健康/运动不止 D、宠物/新乐园

•澜樾 | 3+1房 户型界的优等生

园区买房生活级——宽幅115㎡约11.5m南向三开间，收藏三倍的温暖阳光约5.2m奢阔横厅，堪比140㎡+户型超大尺度全屋五飘窗设计，打造室内全明体验感面宽约3.4m主卧套房，预留衣帽间空间3+1百变空间，满足不同家庭成员生活所需

•澜璟 | 三房二厅两卫 园区神户型

园区买房入门级——满分100㎡户型方正，南北通透，尽享格调居家体验主卧套房，内外双卫设置，刚刚好的私密感四室飘窗，附加空间，无限延伸美妙时光餐客独立设计，极致利用率，生活惬意美好高标准精装三大件，更懂家的温暖所需高新新城 星海旁丨建面约100-128㎡双水岸洋房住区

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样板间效果图：

中国铁建•保利置业•苏州恒泰地址：江苏省·苏州市·工业园区·通江路78号

一房一价表如下，建议收藏

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