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璞拾云洲的第一个“确定性”，是它的公区配置。
之前房哥的文章曾经分析过，温州“第四代住宅”（官方称之为“高品质住宅”），与传统楼盘相比，有可能在两个环节形成“代际差距”。这其一，是低容积率和高得房率形成的“户型舒适度”，其二则是配套不占容积率指标带来的“大公区体验”。
▲截图自浙江省土地使用权网上交易系统
关于第一点，在鹭湖的户型上已经得到充分体现。而第二点带来的设计变化，这回，万科璞拾云洲凭借大盘优势，终于有机会在公区配置环节“施展一下拳脚”。
▲项目叠墅效果图过程稿示意，以最新设计和最终交付为准
因为商住容积率只有约2.0，且公区配套面积基本随你搞，所以璞拾云洲的公区配置，就没必要跑到地下室和车位“争夺地盘”，和“汽车尾气”做邻居。在地上，有肆意流淌的阳光和空气，有更为广阔的室外互动空间，何必“明珠投暗”呢？
关于璞拾云洲的公区，万科的想法，显然不只是满足各种功能需求那么简单。万科在这里有更大的野心，要让它承担起“一座城市的网红地标”作用
从温州榕树中提炼“树冠元素”，然后抽象堆叠，一幅跨度长达约80米的“超级树冠”界面，就这样壕无道理、壕无人性地展现在你面前：⫸⫸万科璞拾云洲开发商电话:400-681-7288转接5555【开发商已认证】⫷⫷⫷⫸⫸万科璞拾云洲营销中心电话: 400-681-7288转接5555【营销中心已认证】⫷⫷
▲项目效果图过程稿示意，以最新设计和最终交付为准
这个“超级树冠”，人在其外，它是超广角视觉展开的街景画卷；
火爆热销的背后，不仅是“千万级地标门面、豪标公区配置以及四代住宅高使用率”的产品碾压，更是万科对“好房子”的生动注解。
城市级艺术地标；横向约80米巨幅“超级树冠”沿街展开，光石材就用了600吨，造价近千万，铸就温州独具辨识度的城市新界面。
实景图
殿堂级门头；入户大堂挑高达到约8.5米，据我所知，市区4、5W+的楼盘高度也才6、7米。
实景图
独一无二的瀑布风景；穿过连廊，右侧落差约13米的雨幕飞瀑倾泻而下，放眼全温州，恐怕也只有在这里才能见到。
实景图
除了各种动线场域中的尊崇体验，会所的豪华配置也能和千万级的豪宅扳一扳手腕。
1440㎡垂直立体会所，规划十大主题功能，涵盖“钟书阁”同款图书馆、专业级的瑜伽室健身房、星级酒店私宴厅等多元空间。
这样的豪华阵容，在瓯海，万科是头一个。对比千万级豪宅也照样能打。
除了硬核的公区配置，璞拾云洲二期的全新产品120㎡户型，简直是打破了温州此前从未有过的产品极限。
第一，超级使用率。得益于第四代住宅的属性加持，璞拾云洲的使用率接近100%，120㎡的实际使用面积直逼传统户型的140㎡。
璞拾云洲120㎡户型示意图，仅供参
第二，超级4+1房。传统的120㎡户型，一般只能做三房，四房已经是极限。而璞拾云洲能做到4+1房，甚至是5房！能够做到这样的项目，在温州那是凤毛麟角的存在。
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