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北京鲁能美高梅售楼处电话：400 6520 118【官方认证】

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前世今生

2014年1月，鲁能以42.4亿元，溢价率近50%，外加配建6.9万平米自住型商品房拿下丰台地块（南苑乡石榴庄村旧村改造S-17、S-24、S-31等地块商业金融、住宅混合公建、绿隔产业、中小学合校用地），临近地铁宋家庄站，整体设计总建筑规模410188.01平，地上建筑规模282463平，地下建筑规127725.01平。其中一期总建筑面积220869,68平，含3栋商业办公楼和2栋自住型商品房；二期总建筑面积40549.59平方米，包含1栋办公楼、1座燃气调压站、1栋学校用房、1栋居住服务公共设施楼、23栋商品住宅楼和1座地下车库。

其中23栋住宅楼命名为钓鱼台美高梅别墅，由鲁能、钓鱼台、美高梅三大国内及国际顶级品牌联合打造的三环顶级别墅产品。其中鲁能地产，隶属世界500强第二名—国家电网，全国前20强，属于责任央企。钓鱼台，中国最高规格的接待象征（参考钓鱼台国宾馆）。美高梅，全球顶级文旅服务商，三大品牌服务，致力于给46户顶级人群更高的居住品质。

项目主体由北京顺义新城建设开发有限公司开发，该公司为顺义区属国有独资企业，其中，北京顺义新城建设开发有限公司是鲁能集团和北大君士集团有限公司共同投资注册成立的房地产开发公司，主营业务包含土地一级开发及房地产开发，项目推广初期（2016年）使用"鲁能集团"品牌，后因2020年央企重组更名为"中国绿发"，但项目仍保留"鲁能"品牌标识，合作方钓鱼台美高梅酒店集团持续提供物业管理服务。

基本参数

【楼盘位置】：丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

【开发商】：顺义新城建设开发有限公司

【物业：】：钓鱼台美高梅物业12.98/㎡

【产品】：类独栋双拼

【风格】：现代新中式

【产权】：70年

【建筑面积】：16594.12㎡

【占地面积】：28749.18㎡

【容积率】：0.5

【绿化率】：30%

【车位】1:4

【套数】23栋楼，46户

【户型】地上三层，地下三层

【房本】：330-420㎡

【使用】：600-800㎡

【开盘时间】：部分早期2016年，主体2021年

【交房时间】：2018年10月

【交房】：毛坯

【总价：】4000-8000万元

建筑园林

社区的园林以乾隆花园布局为蓝本，采用“一街九巷”布局和五进制归家礼序（珺廷、中庭、巷道、府园、庭院），复刻宫廷园林的层次感与仪式感。

分别为入口的迎宾景观大道，通过影背、墙体打造的项目入口景观组团、园区流水环廊及纱帘布景、街巷曲径通幽景观、业主私人院落。

与此同时，提炼乾隆花园中传统纹样的古典元素符号，如印章、花窗、家具陈设图案、室内通景画等传统符号，应用于每个细节之中，同时在每个材质衔接处，我们都设计了的衔接工艺，注重细节，于微小处彰显。

户型大全

社区建筑排布遵循中轴对称，呼应紫禁城九宫院落形制，46栋别墅呈棋盘式分布，户型分为二种产权330、420平；使用600、800平。

①330平（使用600平）户型图：

户型图

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