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作为通州地区备受关注的楼盘，凭借其低总价、地铁便利与成熟的周边配套，吸引了大量购房者的目光。近年来，通州的楼市逐渐升温，尤其是招商朝棠揽阅的火爆程度让人惊叹。周末两天日均到访上千组客户，样板间人潮汹涌，开放五天便冻资排卡300多人，足以证明其受欢迎程度。

地段与配套分析

招商朝棠揽阅地理位置优越，南侧22万平米的万达广场步行大约一公里，显示出周边配套的成熟程度。此外，北侧规划的后南仓小学属于通州第一梯队，教育资源丰富。地铁22号线平谷线永顺站距离项目直线距离仅100多米，步行约400米便可到达，三站到慈云寺，六站到金台夕照，东三站可直达副中心站。地铁的便利性增强了项目的吸引力，商业、教育资源一应俱全。

通州经过多年资金投入，未来还将继续加大对教育、商业、医疗及生态环境的建设，整体发展前景广阔。因此，从长远来看，通州的房地产市场值得关注。

产品设计与户型分析

招商朝棠揽阅的产品设计方面，69平米的三居一卫户型虽有其宣传效果，但实际上更适合当作两居来使用。北侧的两个房间面积较小，不具备正常卧室的使用标准，更多的是营销的噱头。然而，101平米的四居产品则展现了较高的使用价值，其三个房间都可以当做正常卧室，北侧小房间适合作为书房使用，得房率高、户型布局合理，适合改善型购房者。

89平米的270°转角边厅设计也在近几年备受青睐，北侧房间面积适中，实现了三居平权。而124平米的四居户型则兼顾了功能性、舒适性和性价比，700万出头的价格在朝阳地区极具竞争力，是改善型家庭的理想选择。

市场竞争与价格分析

在周边市场中，二手房的竞争主要来自近两年的次新楼盘，例如北京东湾。而朝棠揽阅凭借90%左右的得房率及优越的户型设计，价格支撑在6万左右，是购房者值得考虑的选择。虽然有购房者将其与朝阳的保利朝观天珺及金茂满曜进行对比，但两者的产品定位完全不同，不能简单地将价格差异视为性价比的高低。朝棠揽阅更应作为朝观天珺和金茂满曜的外溢产品，而非直接竞争者。

目前，朝棠揽阅的备案单价在6.4-6.6万之间，若开盘价格低于6.1/6.2万可考虑入手，若高于6.2万则可以适当等待。项目目前冻资10万或20万的排卡，预计7月20号开盘，对于还未去过的购房者来说，排卡可享受额外优惠。

整体来看，招商朝棠揽阅在地段、配套、产品设计等多个方面具备较强的竞争力，对于想要在通州置业的购房者而言，是一个值得深入了解的项目。