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产业高地北区新核

翠湖科技园为海淀北拓核心，占地达永丰4.1倍，集聚华为北研所、AI芯片企业超5000家，政策“四区叠加”驱动职住平衡。相较永丰饱和现状，翠湖成前沿科创走廊唯1增量空间。

教育磁极价值跃升

101中学教育集团落地温泉板块，填补山后优质教育空白，吸引高知产业人群定居，促成项目“学区+产业”双保险。

167㎡四居为最大亮点：海淀200㎡以下唯1南向四面宽户型，LDKB一体化+双套房设计，餐厨岛台整合高效。

140-145㎡四居存硬伤：大门直冲卫生间，通风动线不佳；全系飘窗赠送，但79%得房率拉低实用空间。精装配置一线品牌（美诺厨电、唯宝卫浴），但改名前装标未升级，与“玖章系”顶配定位存差距。

国匠中海携手央企中旅，立足于难再复制的天赋地脉，以体系内匠心标准，钜献全新超越之作——西山观复

双强联袂 致敬海淀

中海地产以“精工”产品观结合中旅投资的“艺术甄境”生活观，秉持“人生向上、登迁进阶”的生活理念，为城市精英敬献时代藏品。

中海地产

中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有44年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

中旅投资

中旅投资是中国旅游集团八大重点业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家央企之一；定位于“有特色、高品质”的城市地产开发商，以“善筑人生旅程”为品牌理念，依托城市综合开发运营能力，主要开展城市地产开发及“地产+”两大板块业务。

翠湖科技园 产城融合

翠湖科技园，作为中关村科学城北区“一心双组团、两核四节点”的重要组成部分，承接中关村尖端产业的靶向地，将重点发展AI人工智能、芯片研发、量子云计算、科技金融、智能制造、生物医药六大精尖产业，以此聚集了华为北研所、龙芯中科、中国航天、中科院、航天院等企业和院所，吸引了了众多高知高智人才，未来将建设成与之匹配的高端住区，实现产城融合。

基础信息一览

西山观复 标准平面图

西山观复 规划设计方案图

中海中旅·西山观复规划仅6栋住宅，322户，容积率1.8，所有楼栋均为10-11层低密洋房，一梯两户，面积为140-145-167平米的四居，政府指导价8.5万，总价约1200-1400万。

观山乐湖的生活感

西山观复承袭三山五园与海淀人文的厚重气蕴，引山水概念入园，瞰山观岭，写意四季，得自在于山水，观万物而复归，实现“在家度假、即刻旅心”的生活感受。

•便捷交通

距北清路约2公里，可快速连接西六环、京新高速、京藏高速等城市主干道；距地铁16号线稻香湖路站约2.6公里、屯佃站约3公里；

•繁华商业

西北旺万象汇、海淀大悦城、兴泉汇商业（年底开放）、周边规划13块商业用地；

•医疗资源

309医院、北京老年医院、海淀北部医疗中心等；

•教育资源

第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、清华附中、中关村外国语学校等；

•自然资源

翠湖湿地公园、国家植物园、百望山森林公园3大国家公园，太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园齐物潭、光合公园、白家疃公园等8大城市绿肺环绕。

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