深圳12房企146轮竞价！招商蛇口21.55亿拿下前海桂湾宅地，楼面价8.4万/㎡！

7月14日，深圳成功出让一宗前海桂湾片区宅地，招商蛇口以总价21.55亿元竞得地块，成交楼面价高达84180元/㎡！

据悉，该地块共有12家房企参与竞价，分别为金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润以及保利置业。当日竞拍总起拍价11.58亿元，历经146轮报价后，最终溢价率86.1%，刷新了涉宅地块深圳楼面地价记录，成为新的楼面单价地王。

T201-0232地块”位于前海合作区南山街道桂湾片区枢纽一街北侧，土地面积8287.15平方米，建筑面积25600平方米，土地用途为二类居住用地，挂牌起始价为11.58亿元，采用“价高者得”原则确定竞得人，无配建保障房及70/90户型限制。地块容积率≤3.1、建筑限高80米，没有配建要求，无70/90户型、商品房售价限制。本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

据悉，上述地块是前海近年出让宅地中高度限制最低的一宗，预计将开发为小高层，形成前海稀缺的低密改善型社区。区别于前海多数地块的“双限”政策，该地块商品房售价不限，为开发商预留了灵活定价空间。随着前海国际枢纽中心等配套逐步落地，该地块有望成为区域标杆项目。

值得一提的是，前海合作区桂湾片区上一次供应宅地还是在2021年，分别为深业云海湾、天健悦湾府人才安居房项目地块，成交楼面价约4.1万/㎡。 两个项目现已基本售罄。其中，深业云海湾网签均价约9.2万/㎡，天健悦湾府约9.7万/㎡。

此次出让的T201-0232宗地是桂湾近三年内唯一新增的住宅兼容商业用地，填补了区域高端居住需求的供给缺口。 目前前海片区的新房项目较少，有深铁前海时代丨尊府、湾啟紫荆府等项目在售。

△地块周边

△地块周边

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，2025年上半年深圳土拍市场呈现核心区域高热、非核心区域平淡的分化特征。此次深圳前海桂湾“T201-0232地块”土拍结果的高溢价成交，不仅刷新了深圳宅地楼面价纪录，更折射出市场对前海核心地段价值的深度认可。前海桂湾作为深圳“城市新中心”的核心板块，已集聚腾讯、华润、招商等总部基地，该地块的成功出让，将进一步提振前海住宅市场预期，标志着前海核心宅地市场热度回升，高溢价成交反映出头部房企对深圳核心地段的战略布局。

还有3宗居住用地即将开拍，分别是1宗宝安区和2宗龙华区，3宗宅地分别开拍时间是7月30日龙华【A815-0036】，8月4日宝安新桥【A319-1225】，8月8日龙华【A815-0037】。

来源： 深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合自深圳交易集团、深圳上海证券报·中国证券网、克而瑞深圳区域等

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