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项目概况

●项目地址:北京市昌平区霍营北街与霍营东路交汇处

●总占地面积：9.6㎡

●总建筑面积：27.2㎡

●产权年限：住宅70年

●容积率：1.84

●绿化率：30%

●物业公司：鑫茂物业

●物业费：6.98元/平

●能源费：60元/平/年

●车位配比：1:1.2

●总户数：1124套

●装修情况：精装交付

●交房时间：2025年底（1-4期全部一起交房）

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区位价值

●回天地区C位 坐享优质城市发展红利

紫金书院位于回龙观天通苑地区（简称“回天地区”）的核心位置。

向南与海淀、朝阳接壤，向北是昌平的产业核心未来科学城，是北京中心城区沿中轴线向北部延伸的重要拓展区域，400亿回填计划的实施使得回天区域的城市配建得到超品质的提升，并全面升级为宜居的“品质之城”。

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●五横五纵的通达城市路网

项目向西800米的城市主干道林萃路，直通北五环，项目北侧300米的回龙观大街，直抵京藏高速；向北2.5公里即到北清路，直抵海淀核心，接连京承、京藏、立汤路等多条城市主干道，多路网畅达朝阳、海淀。

●三轨交汇的轨道交通

项目西侧900米是地铁8号线与13号线交汇的霍营站。

项目西北侧约1公里是地铁8号线回龙观东大街站。

项目北侧约360米是规划建设中地铁13A线回龙观东站

北京首条自行车高速的东延规划路线紧邻项目，骑行可到上地。

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●家门口的K15优质教育资源

与项目仅一路之隔的是总建筑面积约5万平方米的人大附昌平学校，学校贯彻人大附高站位的教育和管理理念，打造K12的一贯制重点学校。

项目周边还配套有霍营中心小学、东小口小学、昌平回龙观第二小学、昌平区第二中学等教育资源。

项目地块南侧为小芭幼儿园和华龙苑南里幼儿园。

多维商业配套 满足全家生活消费需求

项目项目北侧约400是已建成的首开回LONG街。

项目向南约1.7公里是建设中总建面13万㎡的华润橡树湾。

距项目约7公里为规划的总建面约45万平米大型商业综合体合生汇。

另外还有龙旗购物中心、北店时代广场、悦茂购物中心、龙德广场、华联购物、清河五彩城等多家购物中心。

项目在自身地块内及周边还配建有三处角部商业和总面积34000平米的两处商业综合体，满足业主日常消费需求。

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●全面升级的医护机构 全方位健康呵护

项目向西约500米是专科三甲级的中西医结合医院；

向西约2.1公里有国内最大的非公立儿童医院—京都儿童三级医院；

向西5公里是综合三甲医院积水潭医院回龙观分院。

项目东侧约2.9公里是综合性三甲医院清华长庚医院。

●9 大公园体系 中轴上的城市景观长廊

项目周边公园环伺，向北是1.8万㎡的紫金业主专属公园-紫金体育公园；

东侧紧邻的29.73公顷霍营公园。

向南是太平半塔郊野公园、奥北森林公园、太平郊野公园、贺新公园、东小口森林公园、东小口城市休息公园、奥森公园；

形成9大公园相连环伺的绝版优越环境。

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产品鉴赏

【项目规划】

●真红砖建筑，百年学府建筑风格

项目外立面主材采用真红砖材质，除将厚重的百年文化基奠融入到社区中外，真红砖的不易脱色，不易变形及脱落的品质特性，更能保证居住品质；

●专利可变户型 可住一生的好房子

项目在户型设计中融入了专利的可移动墙体技术，户型格局可以根据家庭成员结构的变化而不断自行轻松调整，免除了反复装修、砸除墙体乃至不得不更换房子的居住烦恼。

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●样板间照片

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