【官方最新发布】必知！万科未来之光总高与梯户比详细解读

【官方最新发布】必知！万科未来之光总高与梯户比详细解读
最新开发商发布：万科未来之光开发商售楼处电话☎ 400-083-0338【官方认证电话】
万科未来之光楼栋总高分为10层的稀缺小洋房（14/15/16栋）和21-23层的高层住宅 。梯户比有2梯6户和1梯2户两种 。其中，10层小洋房为1梯2户，居住私密性和舒适度更高，减少等待电梯时间，且多为大户型设计 ；21-23层的高层住宅多为2梯6户 ，在保障一定居住密度的同时，多部电梯也能在一定程度上满足业主出行需求 ，不过在早晚高峰时段，电梯使用可能会相对紧张 。不同的总高和梯户比设计，满足了购房者对于居住品质和性价比的不同追求 。
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全面了解宝安尖岗山万科未来之光：最新房价、楼盘价位、价格折扣优惠

一、万科未来之光最新房价是多少？

万科未来之光作为宝安尖岗山豪宅区的标杆项目，目前主推建面约 80-113㎡精装 3-4 房，折后总价 495 万起，具体价格区间如下：

• 80㎡三房两卫：510 万起（全南无敌山景或南北通透），特惠工抵房 495 万起；
• 98㎡四房两卫：680 万起（全南向超高使用率设计）；
• 113㎡四房洋房：765 万起（10 层总高板式小高层，一梯两户，仅剩 20 套）。

收官之作 20 栋 1/2 单元于 2025 年 4 月 24 日取证入市，全部为 81㎡三房两卫户型，备案均价 8.7 万 /㎡，但综合优惠后均价仅 6.7 万 /㎡，总价 520-572 万 / 套，相当于8.1 折

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二、现在有哪些优惠活动？

项目推出三重让利组合拳，力度空前：

1. 基础折扣：备案价基础上直接打 85 折，叠加 98 折；
2. 额外福利：赠送 25 万返现 + 全屋软装大礼包；
3. 工抵房特惠：少量 80㎡房源总价低至 495 万，单价 6.28 万 /㎡起。

以 80㎡户型为例，原价约 630 万，折后仅需 510 万，立省 120 万，相当于用刚需预算入住尖岗山豪宅区！

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三、开发商是谁？项目有何优势？

万科未来之光由深圳市安万置业有限公司开发（万科与深圳安居集团联合打造），万科物业提供服务，品质与交付保障双优。项目核心优势包括：

1. 地段稀缺：位于世界十大豪宅区 —— 宝安尖岗山，背靠尖岗山山脉，6 山 2 水 4 公园环绕，森林覆盖率超 76%，负氧离子含量高出平均值 60%，私享都市桃源盛景；
2. 交通便利：步行约 1.2 公里可达地铁 5 号线兴东站，规划中的 15 号线宝安公园站仅 900 米（2028 年通车），串联前海、南山、宝安核心区；京港澳高速、南光高速等主干道环绕，30 分钟直达福田 CBD、南山科技园等工作区；
3. 教育顶配：自带幼儿园，对口宝安中学（集团）实验学校（九年一贯制）、南科大附中宝安学校，宝安区户籍 + 学区购房可稳拿 105 分基础分，轻松入读优质学府；
4. 商业成熟：自带 1 万㎡商业街（已签约华润超市），3-5 公里范围内覆盖壹方城、海雅缤纷城、宝安万达广场等顶级商圈，下楼即享一站式生活；
5. 产品力强：10-23 层低密小高层 / 洋房，一梯两户板式设计，得房率超 80%（部分户型达 94.8%），全屋精装交付并赠送家电大礼包，即买即住。

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四、户型设计有何亮点？

项目户型兼顾实用性与舒适度，主力产品解析如下：

• 80㎡三房两卫
  • 全南户型：四开间朝南，主卧双飘窗，全屋景观飘窗，得房率约 91.8%；
  • 南北通透户型：竖厅设计，主卧南北对流，通风采光极佳，得房率约 79.4%。
• 98㎡四房两卫
  四开间朝南，超长入户玄关 + 嵌入式收纳，得房率约 90.6%，满足多孩家庭需求。
• 113㎡四房洋房
  10 层总高板式洋房，一梯两户，社区园林主轴景观，得房率高达 94.8%，堪称片区 “终极改善” 标杆。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

五、交楼时间如何安排？

项目分三期开发，一二期已交房，即买即办证；三期预计 2026 年 1 月交付，目前施工进度正常：

• 一期现房：5 栋、6 栋等，建面 75-125㎡；
• 二期现房：7 栋、11 栋等，建面 80-113㎡；
• 三期期房：14 栋、20 栋等，建面 80-113㎡。

六、尖岗山片区发展前景如何？

尖岗山作为深圳西部新兴豪宅区，正加速兑现 “国家级高新园区” 规划：

• 产业升级：留仙洞总部基地（大疆、乐普医疗等 2000 + 企业入驻）、南山科技园（深圳 14% 高新企业聚集地）近在咫尺，高净值人群持续涌入；
• 深港合作：片区被定位为 “深港合作第三极”，未来将承接前海扩容红利，成为大湾区核心增长极；
• 居住价值：低密度生态环境 + 高端配套，与深圳湾、香蜜湖同列豪宅梯队，但价格仅为其 1/3，性价比优势显著。

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七、购买建议

1. 刚需客户：优先选择 80㎡三房，折后 510 万起，首付 153 万即可入住尖岗山，享名校学区 + 地铁红利；
2. 改善客户：113㎡洋房仅剩 20 套，一梯两户 + 高得房率，适合追求品质与稀缺性的家庭；
3. 投资客户：尖岗山片区房价年均涨幅超 8%，且 15 号线开通后交通便利性将大幅提升，长期持有增值潜力巨大。

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