拿地近15年！南通12宗未开发地块，惨遭拍卖！

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突发！南通12宗闲置地块，惨遭拍卖！

刚刚我注意到，富达房地产开发（南通）有限公司名下位于长江镇二百亩村16、17组，永平闸村13、19、21、22、23组等地的12幅地块上架阿里法拍，地块总评估价格9.38亿元，起拍价约6.56亿。

从地块实拍图片来看，这些地块目前都为闲置地块，部分地块上甚至有农作物和建筑物，闲置时间应该已经很久了。

值得一提的是，这批地块均为住宅、商业用地，容积率上限也仅为1.1~1.2，拍下之后大概率将打造成别墅群，值得期待。

根据评估报告显示，十二宗地紧密相连，中间没有市政道路，东临近水渠，南临近江堤，西临近疏港公路，北临近沿江公路。宗地用途均为住宅、商业用地，评估宗地总面积为 742475 平方米（折合 1113.71 亩）。

估价对象1-4 均由如皋沿江开发投资有限公司于 2010 年 6 月 28 日以出让方式与如皋市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》取得国有土地使用权，后由永和房地产开发（南通）有限公司于同年通过转让方式取得该 4 宗国有土地使用权。估价对象5-12 均由富达房地产开发（南通）有限公司于2010年2 月10日以出让方式与如皋市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》取得国有土地使用权。后估价对象 5-11 分别由恒汇房地产开发(南通)有限公司、南通杰汇置业发展有限公司、卓怡房地产开发(南通)有限公司、南通江乐房地产开发有限公司、富昇房地产开发(南通)有限公司、南通乐华房地产开发有限公司、南通皇室会房地产开发有限公司于同年通过转让方式取得该 7 宗国有土地使用权。

目前，这批地块距离拿地时间已经接近15年，土地使用权剩余年限仅余商业25.1年,住宅55.1年。

据了解，富达房地产开发（南通）有限公司是由恒盛地产出资成立的一家大型房地产开发企业，属于恒盛地产子公司。

在南通，几乎没有人不知道熔盛重工和恒盛地产。这两家昔日巨头的背后，便是出生于如皋的张志熔。

张志熔在上世纪90年代初期通过建材交易和承包创造第一桶金，然后投资房地产。1994年，在大量房企破产之际，张志熔开发的商品房却销售一空。2009年，恒盛赴港上市，当年拿地耗资达百亿元，恒盛地产一度与万科等龙头房地产企业规模相当。

2005年，张志熔在南通创立熔盛重工，主营造船业务，不到半年就接获价值30多亿美元的船舶建造订单，是当时手持订单最多的 民营船企。同为2009年，张志熔旗下的熔盛重工也在登陆港交所，成为在香港上市市值最高的民营企业。

横跨造船和地产两大行业，使得张志熔在2009年至2013年连续5年囊获江苏南通首富称号。2010年，张志熔以178亿元身价排名福布斯中国富豪榜第26位。

然而，国内外经济周期 滑转突袭，国际航运业寒冰速冻，国内房地产市场调控政策发力，急剧扩张的熔盛系始料未及，一时间内外交困。熔盛重工和恒盛地产又相互影响，业绩快速递减...

恒盛地产在南通开发有尚海湾、恒盛庄园等项目。

位于南通市区核芯位置的恒盛尚海湾包含两个部分，其中一期地块于2014年交付，二期地块也已经部分交付，共规划14栋高层，其中3栋为29层、11栋为18层高层以及部分商业，在售户型建面约83-174㎡。

除了恒盛尚海湾项目，恒盛旗下另一商业项目——恒盛广场也建设到3层的高度之后，遗憾停工至今。

据资料显示，恒盛大厦原名为熔盛大厦，项目于2008年底项目奠基，原计划2012年底主体封顶。规划显示，恒盛广场总占地面积约45090㎡，建筑面积283597㎡，为弧形双塔造型。由一栋52层的办公塔楼、一栋48层的酒店塔楼，以及联系此二者的6层裙房、东侧独立的5层高的会议中心构成。

其中办公塔楼标高239米，楼顶建有直升机停机坪，酒店塔楼标高204米。

除了上述两个项目以外，恒盛地产还在如皋长江镇打造了一个巨无霸下个月——恒盛庄园。

恒盛庄园位于如皋港新城经四路东侧纬六路南侧，占地面积450万平方米，是一个多元融合的综合社区，集住宅、商业于一体。一期总建筑面积约35万平方米（地上面积约22万平方米），为低密度住宅、多层公寓。

你对于恒盛地产遗留下来的这几宗地块怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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