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上海土拍走出了全国独立行情，从去年六批次开始就一路高光、高溢价率。

3月3日，嘉定新城一块郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。也就是说，五大新城的放风价甚至都要6万+了。

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其他的核心区就更不用多说了：

徐汇滨江的吹风价已经来到了约20万/㎡+的水平；

新杨思约12万/㎡+，比去年的新房贵了约2万/㎡；

就连去年7万不到的唐镇，也已经预定了8万+的价格。

这不断突破的面粉价意味着两点：

第一，国企央企陆续高溢价率拿地，说明他们无限看好接下来的上海楼市。

第二，高溢价率+取消联动价，未来新房价格看涨，且价格预计跳涨很大。

在这样的市场下，小胖君的意见是：真的要抓紧上车了！

而上车，一定要看现阶段更完美、质价比更高的全能六边形战士：碧云澧悦！

浦东周浦板块

也是张江科学城产业高地

碧云澧悦火热续销中

建面约93-165㎡3-4房

总价约500万级

对项目感兴趣的小伙伴

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浦东少数还有联动价的新房

约500万级买进张江南的最后机会！

有两个关于整个浦东楼市的情况先跟大家重点提一下：

第一，整个浦东2024-2025年的新房供应是急剧下滑的：

也就是说，抛开临港、惠南等偏远地区，目前浦东没有什么有联动价的存量新房。

想买新房就得等未来的土拍，而现在的土拍市场开头就说的清楚了，只会越来越贵。

换句话说，一旦错过目前市场上的存量新房，接下来就只能买更昂贵的地王了。

第二，整个张江南乃至整个浦东，约500万级一直以来都是断层的。

作为全上海产业引擎，浦东购买力强、需求旺盛是有目共睹的。

所以近几年各大板块的新房门槛都在上升，尤其是张江范围内：

唐镇从当初的600万→800万；

周浦从当初的500万→600万；

康桥从当初的600万→650万；

川沙从当初的550万→650万；

500万级早已断供，并且接下来也不会再有。

碧云澧悦成为了张江南约500万级的独苗新房，也是错过不再的最后机会！

在这样的市场下，约500万级的碧云澧悦就四个字：一定要看！

当然，市场决定了碧云澧悦如今的错过不再和一定要看。

但打铁还需自身硬。碧云澧悦除了价格外，从产品力到颜值，从户型到精装，同样十分能打。

准现房

看得见摸得着的高品质！

不止价格性价比，它还是准现房，最快预计今年交房（以实际交房时间为准）。

准现房好处在于：

一，当下新房普遍要到26年底或27年交房，若碧云澧悦今年交房，你能省1年过渡期租金，这笔费用少说5、6万，多则10万+。

二、所见即所得，品质肉眼可见，买得更安心。

我从外到内把项目兜了一遍，品质真的超乎想象，拎几个重点跟大家分享下：

• 超乎想象的立面颜值：

项目立面规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，实际的呈现确实是超乎想象。

并且，项目不封阳台，相较市场越来越多的“封闭阳台”，成本上更经济（算一半建筑面积）。

• 入则静谧公园式的景观体验：

项目规划了“一环一轴三园”景观节点，以高密度绿意景观包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。

虽然照片拍摄时是冬天，社区的绿化并不是最完美的状态，但依旧能看出整个社区的低密、宜居。

另外，项目在楼栋间点缀水景、星空草坪、林下会客厅和儿童休闲空间等多样功能场景，一方面是景观好看，另一方面触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

• 完全的人车分流小区：

不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音...更重要的是安全，老人孩子可放心行走！

• 1.8容积率的纯粹低密小高层社区：

当下500万级住宅，比如南翔、赵巷一些楼盘，容积率普遍2.2-2.5；

张江周边，像唐镇金城，将来容积率也普遍在2.5。

换言之，它们都是18层+为主的社区，居住密度较高。

而碧云澧悦容积率只有1.8，清一色11-14F住宅，垂直空间住户少，邻里干扰少，等电梯时间短。

且拥有约30-48米宽的疏阔楼间距，采光、居住舒适度堪称500万级翘楚。

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关键，现在500万级新拍地块，容积率普遍2.5左右，1.8容积率低密地块卖一个少一个。

小高层+飞机户型+无连廊

真正一步到位的精装户型！

在户型面积上，项目涵盖建面约99-165㎡3-4房，其中建面约99㎡3房收官在售，数量不多，抓紧机会！

在设计上，全系飞机户型，优势明显：

1、卧室分列客餐厅两侧，相互独立、干扰少；

2、客餐厨阳台一线连通，南北通透；

3、没有动静分区户型的过道浪费，户型利率高。

4、全系一梯两户，北向无连廊，真南北通透，隐私性更佳！

具体而言：

建面约99㎡可以说是市场满分户型。

约5米横厅外接大阳台，营造出该面积段更舒适的空间尺度。

小胖君统计过市面约90%横厅户型出现在建面约120㎡以上，那这个户型差异化就非常显著。

次卫干湿分离，保证了室内的干燥。

全卧飘窗，甚至次卫都有飘窗，实用性超强。

除了户型设计外，建面约99㎡房源的装标是开发商诚意的直接体现，项目使用了很多常见市区千万级楼盘中的品牌，装标妥妥越级。

比如，卫浴洁具使用德国杜拉维特（或同等品牌）品牌；

卫浴龙头、花洒用的德国汉斯格雅（或同等品牌）；

厨房配备油烟机、燃气灶、烤箱三件套，为德国西门子品牌（或同等品牌），水槽和龙头采用瑞士百年品牌弗兰卡（或同等品牌）等等。

小胖君看了那么多新盘，杜拉维特、汉斯格雅和弗拉卡很少出现在500万级楼盘中。可见金桥股份在项目身上下足了血本。

另外中央空调、地暖配齐，空调为日立、美的、格力等或同等品牌。

甚至连玄关柜、橱柜、三玻两腔窗户都是精装交付标准。

建面约165㎡4房为社区内的大户型，主要位于本次推出的楼王位置，四开间朝南、南向双套房，主卫竟然还是双台盆设计，妥妥豪宅配置。

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最近一年整个大张江范围大户型供应集中在140+㎡，换言之改善户型最多2个卫生间。

我们群友有一句话很经典：“卫生间自由才叫真改善”，那该户型且不说多了20㎡，3卫配置两个套间，让大家庭生活更井然有序、更有尊贵感，是大张江等候已久的终极改善户型。

约500万级更具安全感的置业区

产业&配套看得见摸得着

如今约220平方公里的张江，只有一个中心、两个核心。

其中，碧云澧悦所在的南部科技创新核，就是核心之一。

这是整个张江定位更高的三个区域，相比所谓唐镇、川沙等区域，承接了南部科技创新核的周浦，才代表着张江的未来。

示意图

而这里的配套、产业以及交通都已逐渐落地：

产业上，碧云澧悦有张江科学城很重要的一部分——上海国际医学园区。

这是一座以现代医疗服务业和医疗器械及生物医药产业为核心建成的现代化医学科学城。

图片来源张江发布

要知道，现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”更是一直被称为是中国创新药的源头。

而碧云澧悦直线距离国际医学园区仅约1公里，未来园区人员庞大的置业、租赁需求势必就近释放。

此外，这里还规划科南地区中心，是上海商业空间规划的45个地区级商业中心之一。

未来拟建约250米高双子塔与张江北部约320米高的科学之门形成南北呼应格局。

示意图

说了那么多，可以一图表达：

周浦既承载张江核心外溢，自身还有高质量的生物医药产业。

碧云澧悦则是整个大张江性价比更高的一个新盘，且离产业近水楼台，前景可期！

示意图

商业上，周边有周浦万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城等。

示意图，仅供参考

从项目出发自驾到浦东开市客也非常方便。

医疗上，项目周边有浦东新区周浦医院。3公里左右有上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等优质医院，在建的还有国家儿童医学中心等。

附近还有周浦文化公园、周浦花海等生态绿地公园，以及傅雷图书馆等文化设施。

自驾方面，项目周边有沪南公路、林海公路，向北可便捷连接罗山路高架驶入外环、中环、内环，到达浦东重要的产业区均比较便捷。

区域示意图

值得一提，在16号线周浦东站，还有一个超级TOD规划，体量预计达98.44公顷，集萃住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多重复合业态于一体。

如果该TOD落地，可以预见整个周浦的生活方式将迎来一次焕新升级。

示意图，仅供参考

交通上，项目周边有16/18号线。通过16号线，1站罗山路，可换乘11号线，直达徐汇、迪士尼乐园；

2站华夏中路，可换乘13号线，直达北蔡、接驳前滩和三林滨江；

3站龙阳路，可换乘2号线、7号线、18号线，直通张江、人民广场、上海外滩等知名上海地标区域。

示意图

事实上，不仅工作在浦东居住在碧云澧悦很方便，就算你工作在市中心，碧云澧悦的通勤也完全不输浦西500万级楼盘。

不多说了

500万级很卷

碧云澧悦不仅是浦东当下500万级独苗

放眼全市

也是500万级中

通勤更友好、产业确定性更强

社区更低密、装标更诚意、户型更舒适的楼盘

项目建面约99-165㎡3-4房

正在收官热销中

感兴趣的小伙伴抓紧时间预约看房