旧改快讯┃业主自改！深圳坪山两大城市更新项目计划立项

7月12日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》的公告和关于《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告。

7月11日，深圳市光明区人民政府发布关于征集光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目市场主体意愿的公告。合一有幸受托为该项目提供专业咨询服务。

7月14日，深圳市光明区光明街道办事处发布关于深圳市光明区光明街道白花洞旧村片区拟城市更新单元范围内物业权利人核实结果(第五批)的公示。

01

坪山区龙田街道阿尔法特地块城市更新单元计划公告

坪山区龙田街道阿尔法特地块城市更新单元位于启金七路和兰云路交汇处东南侧，计划拟拆除用地面积14970㎡，拟更新方向为普通工业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于3000㎡的城市基础设施、公共服务设施或普通工业用地等，移交用地需与周边国有用地连片成块。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间总体规划等相关法定规划的管控要求。

项目规划实施阶段需严格按照《市规划和自然资源局关于修订轨道安全保护区、规划控制区及规划控制预警区内建设项目规划报建管理规定有关事项的通知》等规定落实相关保护要求。

更新单元计划有效期2年，自2025年7月12日至2027年7月11日止。

申报主体为深圳阿尔法特机电工业有限公司。该公司的大股东为深圳市惠泽实业投资有限公司，该公司成立于1999年4月13日，法定代表人为汤伟玲，注册资本为300万元，统一社会信用代码为914403007084937528，企业注册地址位于深圳市坪山区龙田街道南布社区启桂路2号1栋阿尔法特办公楼204，所属行业为批发业，经营范围包含：一般经营项目是：投资兴办实业（具体项目另行申报）;投资咨询（不含限制项目）;投资顾问（不含限制项目）， 包含建设项目投资、商业贸易投资、教育基础设施投资、企业管理咨询服务。深圳市惠泽实业投资有限公司目前的经营状态为存续（在营、开业、在册）。

02

坪山区龙田街道 主力工业区及宿舍片区城市更新单元计划公告

坪山区龙田街道主力工业区及宿舍片区城市更新单元位于龙田街道，计划拟拆除用地面积173760㎡，拟更新方向为普通工业、居住等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于26064㎡的城市基础设施、公共服务设施或普通工业用地等。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间总体规划等相关法定规划的管控要求。

项目规划实施阶段需严格按照《市规划和自然资源局关于修订轨道安全保护区、规划控制区及规划控制预警区内建设项目规划报建管理规定有关事项的通知》等规定落实相关保护要求。

更新单元计划有效期2年，自2025年7月12日至2027年7月11日止。

申报主体为主力实业（深圳）有限公司。该公司为大型港商投资的独资企业，总公司设在香港。公司现有员工三千余人，且在深圳大工业区、贵州贵阳设有分厂，工厂主要生产小型家庭电器产品。

03

关于征集光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目市场主体意愿的公告

根据深圳市土地整备利益统筹政策规定和《深圳市光明区人民政府关于开展光明街道白花片区连片产业用地土地整备项目的通知》，光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目（以下简称白花项目）由市场主体具体实施留用土地的开发建设。结合白花项目实际情况，已拟定项目留用土地开发方案，并设置参与白花项目市场主体有关资格条件。现公开征集市场主体参与白花项目留用土地开发建设的意愿，请各有意愿的市场主体按照公告要求提交报名材料。

项目概况

白花项目位于光明区光明街道白花社区，东临花神路、南临观澜市级森林公园、西临外环高速、北临连麻山一路。

项目实施范围面积约104.04公顷，留用地面积33.35公顷，规划容积1354357㎡，规划容积率4.1，其中住宅795874㎡，商业、办公及旅馆业建筑42800㎡，厂房及产业配套用房410000㎡，产业研发用房及产业配套用房59000㎡，加油站1000㎡，公共配套设施（含地下）45683㎡。

根据《深圳市光明区人民政府关于开展光明街道白花片区连片产业用地土地整备项目的通知》，白花项目按照“政府主导+片区统筹”方式实施，由光明区政府主导推进连片产业用地土地整备，引入前期服务机构配合开展搬迁补偿安置工作。

2023年5月17日，白花项目列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》。2024年6月13日，白花项目实施方案经光明区土地整备工作领导小组2024年第2次工作会议审议通过；2024年8月15日，白花项目土地整备单元规划经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2024年第26次会议审议通过。

重要提示

（一）本次公告若仅有参与分期开发方案意愿主体报名，则以二期留用土地确定市场主体为前提，若二期留用土地未能确定市场主体，则一期、三期留用土地意愿主体报名、资格审查结果均无效，本次意愿征集公告作废。

（二）光明区将加快推进白花片区交通、文体、卫健等公共配套建设，配置优质教育资源，并视情况在商品房去化方面依法依规给予支持。

（三）意愿主体需进一步了解项目有关情况的，可现场或电话咨询，提交意愿后不得以不知情为由推托相关责任义务。

（四）本次公告优先接受参与留用土地整体开发方案的主体报名，报名的意愿主体须确保具备承担项目整体开发的实力。

（五）若本次公告提出的留用土地整体开发方案或分期开发方案中任一期仅有一家意愿主体报名，经谈判后符合相关条件的，可通过直接确认的方式确定为市场主体，不再另行组织公开招标；若有两家及以上意愿主体报名，由深圳市光明区人民政府按规定再行确定市场主体。

（六）意愿主体需确保本次报名是真实意愿表达，报名后不得随意放弃。若被确认为市场主体后放弃主体身份或事实不履行主体责任义务的，须承担自本次公告报名结束之日起，至再次确定市场主体之日止项目前期服务机构资金产生的费用。

（七）本公告附件是本公告正文的重要组成部分，与正文具有同等效力，各意愿主体均须遵守。

（八）本公告由深圳市光明区城市更新和土地整备局负责解释。

04

光明区光明街道白花洞旧村片区拟城市更新单元范围内物业权利人核实结果(第五批)的公示

深圳市光明区光明街道白花洞旧村片区拟城市更新项目拟拆除范围用地面积约16.63万㎡。此次物业权利人核实工作涉及的建筑物共53栋，建筑面积合计约1.95万㎡。根据《深圳经济特区城市更新条例》规定及《光明区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作指引》要求，现将该更新项目范围内物业权利人核实结果(第五批)进行公示。

拆除重建范围图

物业权利人核实结果公示表（部分）

申报主体为深圳市白花洞投资发展股份有限公司。

信息来源：

关于《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》的公告

https://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/12/12275/post_12275206.html#16562

关于《2025年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告

https://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/12/12275/post_12275198.html#16562

关于征集光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目市场主体意愿的公告

https://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/12/12274/post_12274844.html#11367

光明区光明街道白花洞旧村片区拟城市更新单元范围内物业权利人核实结果(第五批)的公示

https://szsb.sznews.com/PC/layout/202507/14/node_A02.html

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