火爆中！｜新锦安壹号公馆官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

✨✨新锦安壹号公馆|深湾典藏，在艺术与奢华之上✨

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新锦安壹号公馆位于宝安中心商圈，毗邻深圳市最大规模的商业综合体---壹方城购物中心，是新锦安进军豪宅领域的代表作。

小区由5栋44层的板楼围合而成，只有3种户型：250平4+1房、300平4+1房和350平5+1房，5梯2户。高楼层可以俯瞰前海湾一线海景。

纯粹大户型社区（仅300、350两种户型）；稀缺板式结构，户户南北通透，得房率高；独享6.8米大堂层高；独享两部电梯入户（五梯两户），1：3.75超高车户比，绝版的豪宅标准，归属顶尖人群的量身定制。

宝安中心区（CBD）核心地位

• 项目位于宝安区政府所在地，是全区政治、经济、文化、商业中心。
• 汇聚高端写字楼、五星级酒店（如JW万豪）、大型公共设施（图书馆、体育馆），城市界面现代化程度高。

1. 无缝衔接前海深港合作区

• 物理距离极近：与“特区中的特区”前海仅一街之隔（创业一路即分界线），属于前海直接辐射区
• 政策红利承接：享受前海在金融、科技、服务业等方面的政策外溢红利，资产增值潜力与国家级战略深度绑定。
• 定位协同：前海定位“未来城市新中心”，宝中作为其生活配套和高端居住腹地，价值共生。

1. 地铁绝对核心（TOD模式典范）

• 11号线宝安站：零距离直连（部分楼栋电梯直达站厅）。11号线是深圳快线，30分钟内直达福田CBD（车公庙）、深圳湾超级总部基地（后海）、深圳机场。
• 5号线/1号线宝安中心站：步行约5-8分钟可达，覆盖深圳东西向（1号线）及环中线（5号线）客流。
• 双地铁上盖/无缝接驳：
• 枢纽价值：三线换乘（未来可能更多），通达全城效率顶尖

1. 路网主动脉交汇

• 创业一路 & 宝安大道：城市主干道，快速连接南山科技园、福田中心区、深圳机场、沿江高速。
• 近海滨大道、深南大道西延线：快速通往深圳其他核心区。

1. 毗邻宝安交通枢纽

• 大型公交总站，密集公交线路覆盖全市。

1. 深圳机场便利性

• 地铁11号线约15分钟直达，驾车约20分钟，对商旅人士极友好。

1. 壹方城——深圳商业巨无霸

• 物理连接：项目与壹方城购物中心真正融为一体（通过连廊、地下通道可直接进入商场，无需出户外）。
• 商业体量：36万㎡（深圳最大单体购物中心之一），汇聚超400家国际一线奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院、大型超市（ole’）、真冰场、亲子乐园等全业态。
• 日常便利：满足从高端消费到日常采买的所有需求，生活品质极致提升。

1. 商圈集群效应

• 海雅缤纷城（步行可达）：成熟大型购物中心，互补业态。
• 前海壹方汇（前海新地标）：定位艺术商业，步行或短距离可达。
• 周边高端社区底商：形成高品质生活氛围。

便捷方便：

毗邻宝安大道，车行5分钟可达深南北环立交，经深南大道、北环大道，25分钟抵达福田中心、南山科技园、后海总部基地等核心地段。

【周边配套】

1. 教育（优质学区是核心价值）

• 小学：宝安中学（集团）外国语小学、海韵学校等。
• 初中：宝安中学（集团）初中部（深圳顶级名校）、海韵学校初中部等。
• 大概率属于宝安第一梯队学区（具体以教育局当年划分为准）：
• 多所知名双语/国际幼儿园环绕。

1. 医疗

• 宝安区妇幼保健院（三甲专科）、宝安区中医院（三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲综合）均在短距离车程内。

1. 文体休闲

• 滨海文化公园（湾区之光摩天轮）：深圳新晋网红地标，海滨休闲绝佳去处，步行或骑行可达。
• 宝安体育馆/体育中心：大型赛事、健身活动场所。
• 宝安图书馆/青少年宫：市级文化设施，提升区域人文氛围。
• 前海石公园/演艺公园：前海片区优质公园。

1. 行政金融

• 宝安区政府、众多银行及金融机构区域总部聚集，奠定区域高端形象。

教育方面：

海天学校（小学+初中双学位），海旺学校；

（海天学校小学部学区范围/楼盘分布）

海旺是一所九年一贯制的公办学校，由宝安区教育局直属管理。

海旺学校自2010年9月开办以来，虽然在宝安区的成绩处于中等水平，但因为位于宝安中心区域，吸引了众多优秀生源。

特别值得一提的是，海旺学校在2023年深圳中考中表现突出，培养出了一位594分的区状元，显示了学校教育质量的显著提升。

学校地理位置优越，位于宝安区新中心区N5区，处于前海中心区和宝安中心区的交汇点，紧邻区委区政府。

学校周边交通便捷，靠近宝安区中心地铁站（1号线和5号线的交汇点）和宝安站（11号线）。

学校占地面积达2.8万平方米，建筑面积为2.4万平方米，为学生提供了宽敞舒适的学习环境。

海天学校在壹方玖誉楼评中有详细介绍，大家对这个学校的期待可以说非常高，不然之前也不会因为海天学区划分惹得宝中业主们大举维权了，对于学校的介绍这里就简要概括下：

深圳市宝安中学（集团）海天学校是一所规模宏大的九年一贯制公办学校，总建筑面积达74959平方米，提供3600个学位。

学校拥有一支由宝安中学（集团）精选的骨干教师和全国招聘的优秀人才组成的教师队伍，包括多名省级和市级优秀教师。硬件设施先进，包括多功能场馆如游泳馆、垒球馆等，为学生提供优越的学习和活动环境。

海天学校在教育教学比赛中表现突出，如在深圳市中小学教师微课大赛中，7位教师获奖，显示了学校的教学实力。

学校的入学积分在宝安区中处于较高水平，尤其是初中部，2023年和2024年的录取积分均为111.8分，小学部的录取积分也稳定在108分以上。

【小区产品】

2018年次新小区，小区由5栋44层的板楼围合而成，只有3种户型：250平4+1房、300平4+1房和350平5+1房，5梯2户。高楼层可以俯瞰前海湾一线海景。

宝安中心区纯粹大户型社区（仅300、350两种户型）；全部板式结构，户户南北通透，得房率高；独享6.8米大堂层高；两部电梯入户（五梯两户），1：3.75超高车户比，楼间距宽达80米，得房率高，绝版的豪宅标准。

产品分布如下表所示：小区最主力的户型就是250平和300平的大平层，都超过1/3的比例，加上约20%的350平的大户型。

1、250平4房2厅4卫

位于1栋A、C座01户型，东南朝向，客厅开间达6.1米，正出阳台，看花园景观，4卫配置，利用率高，东南向，实际得房率可达95%。

该户型有极其稀缺的极奢尺度，西侧高楼层可俯瞰前海湾一线海景，东侧远眺新安片区城市全貌和城市绿化带，南面观西岸观邸成熟园林配套，北侧则尽享小区园林景观。

该户型今年5月以来就成交了5套，价格基本稳定在2900万左右。最新10月份成交价已经破3000万！

2、2A/B栋户型300平 4房2厅5卫 东南向

位于前排两栋为300平米4房+1工人房户型，客厅开间更是达到7.1米极其稀缺的极奢尺度。

该户型西侧高楼层可俯瞰前海湾一线海景，东侧区看城市全貌和城市绿化带，南面观西岸观邸成熟园林配套，北侧则尽享小区园林景观。

3、1B栋户型350平 5房2厅6卫 东南向

后排正中单位则为小区楼王——350平米5房+1工人房顶奢户型，客厅开间达到7.8米，主卧开间达到6.5米。位居小区中央的350平米五房户型具有极高的私密性，也极富尊贵感，这也是顶级财富圈层追求的稀缺臻品。

户型结构其实跟恒裕滨城二期有点类似，都是板楼，带保姆电梯，而壹号公馆的户型整体更大，舒适感是无可挑剔的，高层可以看到海景。

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