升学季后，这类房子活跃起来

上周，2025年小升初摇号结果出炉，大多数公立学校也陆续结束初一新生报到事宜，今年的小升初升学季接近尾声。

每年升学季之后，市中心小面积、低总价的“挂户房”关注度都会大幅提升，上架数量、成交量也会迎来一个小高峰。

郭女士在青羊区就有一套48㎡的挂户房，对口小学、初中都较为优质。今年小升初摇号，女儿摇中心仪的初中后，她便将这套小户型以68万的总价挂售：“这套‘挂户房’完成了使命。”

那么，“挂户房”到底适合哪些人群？购买有什么注意事项？

什么是“挂户房”？青二、锦二是热点

近年来，买市中心高性价比老破小成为了置业热点，除了自住刚需外，还有部分置业者则是为了追求市中心优质教育资源，“挂户房”也因此走红。

顾名思义，“挂户房”由于面积较小，居住属性一般，但资源占有属性较高，适合挂户籍，也能长期出租。

它们往往位于城市中心商圈，户型集中在20-60㎡区间，以标间或单间为主，具备优质的城市商业资源、教育资源、交通资源。但多以小户型社区为主，梯户比较高，通廊式设计，再加上以标间或套一为主，并不能满足多人口家庭的居住需求。

市中心的挂户房：红星国际

在5+2区域，挂户房最为热门的便是锦二（锦江区第二片区）和青二学区（青羊区第二片区），前者包括了盐道街小学、成都师范附属小学、天涯石小学等名校；后者则包括成都市实验小学、东城根小学等学校，两个片区对口的初中，也都是成都第一梯队，因而备受青睐。

同时，这两个区域存在大量的小户型社区，不但选择面广，甚至还有10多㎡小户型，最低60万+即可上车。

2025年锦二&青二小学毕业生初中入学划片范围一览表

发哥的朋友黄先生为了孩子在锦二读书，提前两年便购买了位于春熙路的蓝光郁金香花园广场房源。“一套42㎡标间，成交价是93万，目前的挂牌价是105万，单价和总价都较低，小区地段又好，好租好售。”而郭女士则是婚前就提前布局，未雨绸缪。

伴随着这一轮小升初的尘埃落定，不少置业者选择了将房源进行销售，近期也因此迎来关注热潮，社交媒体上不断爆出成交活跃的消息，如锦二区域包括城市理想、弘邦领邸、世代锦江商务楼等小区，在7月11日，小升初报名后均有成交。

最小14平米，部分小区60万+即可上车

那么热门的锦二和青二，各个小区的门槛是多少呢？发哥统计了多个主流小区的成交情况，其中，锦二有许多百万总价即可上车的小区。

如黄先生购买的蓝光郁金香花园广场，对口牛王庙正街小学，中介介绍，成交单价仅2万出头，吸引了不少置业者的青睐。“2024年成交了13套，2025年新挂牌的房源较少，也已成交了5套。”

对口盐道街小学的性价比之光是光华街1号院，今年4月成交的约45㎡户型，总价约为109.5万。

对口成师附小的小区门槛，则约在85万左右，为青石桥南街58号院；财富中心今年的成交最低总价为29㎡户型105万，今年以来该小区已成交了约25套房源，去年全年成交约78套。城市理想约37㎡户型总价，则约100万。

龙王庙正街小学的门槛，也在百万以下，为蓝光时代华章，约32平米标间最低总价91万。对口天涯石小学的红星国际小区，40㎡、50㎡标间仅今年就已成交了约11套，成交尤为活跃。

红星国际一套挂牌135万的房源

而去年6月成交的上翔街21号院，则因对口成都实验小学，14㎡单间成交单价达7万元/㎡，总价102万，这样的小户型出一套卖一套。

而青二的门槛则更低，60万+即可选到好租好售的挂户房。

如对口彩虹小学的力迅领筑，最新成交单价在16000元/㎡，约45㎡标间成交总价约69.5万；对口东城根小学的金色夏威夷、时代凯悦、新城市广场等小区，门槛都在60万+。以新城市广场为例，仅6月就成交了7套，去年的成交量则约56套，非常活跃。

新城市广场行情看板 图据：贝壳找房APP

潮汐式节点 ，“挂户房”近期供销活跃

但这部分房源，往往存在面积较小、梯户比太高、人员混杂等现象，并不适合居家长住，但胜在好租好售。

如黄先生便选择了将42㎡的标间房源出租，之后在学校附近租房自住。中介介绍，蓝光郁金香花园广场为3梯33户的配置，目前主要以民宿为主，租金约为1800元/月。这个说法得到了黄先生的证实：“我的房贷大约60万，租金约1800元，包租给长租公司，租约还有4年，比较省心。加上公积金，我们能实现以租养贷。”

蓝光郁金香广场一套挂牌房源情况

图源：贝壳APP

“以喜年广场为例，约47㎡的标间挂牌价约127万，租金可达约2800-3000元。”中介介绍，该小区的房源基本都为带租约出售，租金较为稳定。“以最新的贷款利率计算，70万贷款30年，月供约为2951元，租金基本能覆盖贷款，可实现以租养贷。”

而位于天府广场的力迅领筑，约45㎡标间成交总价约69.5万，但在贝壳找房APP上，租金在2000-2300元不等，仅以月租2000元计算，租售比也约为3.7%。

而市民王女士则购买了锦江明珠约60㎡套二，当时成交价在90万左右。而今年5月的成交价26000元/㎡计算，成交总价约为156万，计划在孩子小学毕业之后再出售。

而在每年的小升初摇号结束后，往往会迎来挂户房的挂牌高峰期。

以青二学区的时代凯悦为例，本月就新增挂牌2套，且贝壳找房APP显示还有8套未上架房源可供咨询。而锦二学区的蓝光郁金香广场，6月也新增2套挂牌。最典型的则是锦二学区的财富中心，6月新增挂牌量达16套，且APP显示还有32套未上架房源可供咨询，短期的供应高峰，或将成为置业人群的买房窗口期。

图源：贝壳找房APP

购买“挂户房”，这些问题需要注意

1、需要注意的是，不少小升初学区都是多校划片，而非单校划片，因此“挂户房”仅仅只是获得摇号资格，并不能保证百分百摇到心仪的房源。

2、学区划片范围有可能会发生变化，这也导致“挂户房”存在变数；

3、部分热门学区需要卡落户时间，如锦二部分热门小学：盐道街小学、成师附小等，都需要入户一年以上。

4、明年也有一些新变化，如青羊区热门片区（比如青2、青5），从2026年起，升学主要看户籍地，并且要求法定监护人100%产权。往年，在青羊区学籍、户籍同区不同片的情况下，小升初可以学籍、户籍二选一，2026年开始，必须户籍优先。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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