周榜|臻澐“钱”最多 璟悦长安“量”最大

大家帮2025数据版的第29篇推送

630的“后劲儿”真挺大。

7月第一周（6.30-7.06），北京楼市新房二手房成交数据都有不小的降幅，而上周（7.07-7.13），状态还是没有回升。

上周新房网签量只有445套，环比上上周下降36.34%，关键是上上周的数据已经环比下降28.41%。

而445套的周成交仅仅高于春节假期周的14套，和假期后一周的238套，成为今年的第3低和近22周的最低。

图源京楼销售排行榜

二手房方面，即上上周成交量出现超3成的降幅后，这周继续下探，但降幅有所收窄，2779套周成交环比下降5.15%。

截至7月13日，北京7月二手房累计成交也只有4441套，还未超5000套，这距离1.2万套的月度荣枯线还是有点距离。

图源京楼销售排行榜

如果北京楼市整体还是这样相对低迷状态的话，我觉得北京可能等不到“930”出政策了。

接下来咱们看看上周新房市场，各个项目的具体表现。

上周，臻澐网签15套，成交均价12.68万/平，网签金额3.64亿，拿下北京新房周度网签金额冠军。

臻澐网签数据（7.14）

臻澐3.64亿的网签金额，占全北京36.05亿总金额的10.1%。

图源京楼销售排行榜

1个项目的网签金额占全北京300多个项目的10%，这市占率也是相当不错了。

臻澐的15套网签，套均价超过2400万，而全北京上周成交套均超2000万的项目还有很多。

就比如朝阳融创ONE9和隔壁融创壹号院，上周一共网签了3套，其中ONE9的套均成交价超过半个亿，壹号院则达到3600万。

此外，海淀香山樾、西城中信国安府、丰台泰禾西府大院的单套成交价格也都在3000万以上。

数据源自京楼销售排行榜

除了传统的豪宅项目外，近期入市的豪宅项目依然维持强势表现，海淀建发海晏上周网签4套，套均价格2800万。

建发海晏上个月12号正式开盘，到目前一个月时间，已经成功网签142套，网签进度142/431，去化率32.95%。

建发海晏网签数据（7.14）

还有朝阳的中海萬吉玖序，周度网签3套，套均价格2400万。

萬吉玖序比海晏早开盘一个月，到现在不到两个月时间，370套房源已成功网签173套，去化率46.8%。

中海萬吉玖序网签数据（7.14）

据包哥不完全统计，上周一周有网签数据、套均总价超2000万的新房项目，全北京一共有10个。

北京真是不缺有钱人，也真的不缺豪宅买家。

上周网签套数冠军是石景山首钢璟悦长安。

具体的成绩是：50套成交套数、0.51万平成交面积、3.11亿成交金额。

而这一成绩也是北京成交均价8万/平以下普宅的三料冠军。

50套成交量也占全北京445套总成交的11.24%。

图源京楼销售排行榜

值得一提的是，首钢璟悦长安的开盘时间是7月5号周六，也就是说50套的成交成绩是开盘一周后实现的。

可以说是“网签零滞后”了。

此外，石景山另一新盘中海长安玖章，也依靠6套网签，0.9亿成交金额，拿下北京普宅网签金额亚军。

还有一点，上周北京新房成交套数超过10套的项目只有5个。

这5个项目一共贡献100套的成交量，占全北京445套总成交的22.47%。

数据源自京楼销售排行榜

除了前面提到的周度网签套数冠军首钢璟悦长安的50套，还有周度网签金额冠军华润臻澐的15套外，北京国贤府贰期、龙湖观萃、建发观堂府的网签台数也都超过10套。

重点是，这3个项目都位于昌平，而且已经连续很多周的网签套数都保持在两位数了。

昌平新房能保持住成为北京楼市扛把子，也得益于北京国贤府贰期这样稳定的项目助力。

2025上半年北京各区新房数据

再不好的市场也有表现好的项目，与大环境好时的“雨露均沾”不同，逆境中能保持良好表现，才更具备“含金量”。

毕竟市场不好时，买房人用真金白银“投票”的项目，能保持90%以上的避雷效果。

以上。

详细周榜数据，请移步“京楼销售排行榜”，这周的数据，我们下周再说。

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