周度楼市持续探底：成交萎缩、价格分化，高端项目支撑市场韧性

无锡楼市持续探底，呈现"供应断档、成交萎缩"特征。上周商品住宅成交仅2.06万㎡，同比骤降38.3%，环比下滑20.7%，连续10周低于3.13万㎡均值线，市场下行压力显著。受高端项目占比提升影响，住宅均价结构性回升至22776元/㎡，环比+13.3%，但同比仍下跌6%。

区域分化加剧，经开区以0.56万㎡成交量和3,381元/㎡均价领跑，仁恒湖滨世纪单价突破3.6万元；而新吴区均价仅15,992元/㎡，价差达1.6倍。当前市场呈现"核心区靠高端项目支撑价格，边缘板块持续承压"的二元格局，政策宽松背景下分化态势或将延续。

供需走势上周商品住宅市场无新增供应；商品住宅成交量2.06万㎡，同比下跌38.3%，环比下跌20.68%；此外，近10周成交均值为3.13万㎡，整体成交量继续呈下滑趋势；

均价走势
上周商品住宅成交均价22776元/㎡，相较于前一周环比上涨13.32%，同比下跌6.0%，近10周平均成交均价21700元/㎡。从成交价格来看，上周均价破3万的项目有7个，较前一周多2个，经开区仁恒湖滨世纪均价最高，为36091元/㎡；

区域供求量价上周市区六大区域均有项目成交，其中，成交面积最多为经开区，成交量为0.56万㎡，主要由中信泰富玖映蠡湖等多个项目支撑。其次为滨湖区成交面积为0.51万㎡；各区域中成交均价最高为经开区32381元/㎡，最低为新吴区的15992元/㎡；

二手房成交走势周度无锡市区二手房成交791套，二手房周度成交量环比下跌1.99%，相较于前一周，整体二手房成交量继续呈小幅下跌趋势；平均值方面，近10周成交均值为879套；

全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域除锡山区以外，其他区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，经开区、滨湖区各占3席、惠山区占2席、梁溪区和新吴区各占1席。经开区中信泰富玖映蠡湖以成交金额1.3亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数20套，第二、第三名分别来自于滨湖区的银城翡丽和风和经开区的华发中央首府项目，成交金额分别为0.44亿元和0.21亿元。

周度新闻速递

1.小娄巷南侧地块案名公布——绿城·崇宁府

项目位于梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧，容积率约1.01，楼面价23307元/平，是原老公安大楼所在位置。根据规划，项目将打造5栋3F合院产品、1栋2F商业+配电房，1栋1F配套用房。绿城·崇宁府整个项目仅33套。

2.博物馆地块规划出炉：洋房+叠墅

地块位于滨湖区青祁路与梁溪路交叉口东北侧，住宅部分成交楼面价约16500元/㎡，由滨湖建发与世纪金源联合竞得，未来将打造为二级高品质住区，住宅建筑层高不低于2.95米，阳台进深不小于1.6米。从规划公示中可以看到，项目可建设用地面积约29092.4平，总建筑面积约6.91万平方米，其中地上建筑面积约4.46万平方米，地下建筑面积约2.45万平方米。地块拟规划打造9栋6F叠墅，2栋6F洋房以及1栋11F小高层，配有沿街商业。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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