®海上・清和玺售楼处 | 徐汇海上・清和玺官方发布：产品细节披露

从租房漂泊到安家徐汇：海上・清和玺的 “逆袭” 之路

我站在徐汇滨江的观景台上，江风裹挟着黄浦江的水汽扑面而来。对岸陆家嘴的摩天大楼群在暮色中亮起璀璨灯火，而身后长桥板块的老公房区，正经历着一场静悄悄的蜕变。三年前，我还在龙吴路的老小区里租着一套 40 平米的单间，每天通勤两小时往返于漕河泾开发区；如今，我站在海上・清和玺的样板间落地窗前，看着 134㎡的三房两厅里流淌着的金色夕阳，终于明白：在上海安家，从来不是单纯的空间选择，而是一场与城市共生长的博弈。

一、租房时代的生存法则：在徐汇，你永远逃不过 “老破小” 的魔咒

2022 年夏天，我带着行李箱来到徐汇。第一站就是长桥新村 —— 这个被称为 “徐汇最接地气” 的板块。租金预算 3000 元，中介带我看了三套房子：罗秀路的一室户，厨房和卫生间加起来不到 5 平米；龙川路的隔断间，隔壁夫妻吵架声听得一清二楚；最离谱的是一套顶楼阁楼，斜顶下的床铺让我每天起床都要碰头。最终，我选择了长桥四村一套 38 平米的老公房，月租金 2800 元，中介费还花了半个月工资。

那段时间，我深刻体会到徐汇租房市场的残酷。根据 2025 年最新数据，徐汇区平均租金已达 95 元 /㎡/ 月，像漕河泾、徐家汇等核心板块，一室户租金普遍超过 6000 元。而长桥这样的 “洼地”，30 平米单间也要 3500 元起。更要命的是，老小区的居住体验堪称 “灾难”：停车位紧张到需要凌晨抢位，楼道里堆满了居民的杂物，梅雨季墙面发霉能长出蘑菇。最难忘的是 2023 年台风天，我租住的房子窗户漏雨，被褥全部湿透，凌晨三点抱着枕头蹲在楼道里哭。

但即便如此，我依然选择留在徐汇。这里有上海最密集的优质教育资源，逸夫小学、上海中学等名校环伺；这里是 AI 产业的核心区，西岸智塔、腾讯大厦等产业地标聚集着全上海最顶尖的科技人才；这里还有徐汇滨江的艺术氛围，龙美术馆、西岸馆的展览让每个周末都充满期待。“宁愿在徐汇哭，不在郊区笑”，这句调侃背后，是无数年轻人对城市核心资源的执念。

直到 2024 年底，我在朋友圈刷到海上・清和玺的开盘信息。当时项目周边还是一片工地，中介说 “这是徐汇最后一个政府指导价项目”，均价 11.5 万 /㎡。我咬咬牙算了笔账：112㎡的三房总价约 1288 万，首付 30% 需 386 万，贷款 902 万，月供约 4.5 万。这个数字几乎是我当时月薪的两倍，但想到租房每月 2800 元的 “沉没成本”，我决定赌一把。

二、市场剧变下的购房逻辑：徐汇新房为何陷入 “抢购潮”？

2025 年的上海楼市，正在经历一场深刻的变革。我在房产交易中心看到的场景令人震撼：凌晨四点就有人排队取号，中介带着客户在沙盘前争分夺秒计算首付，银行信贷部的电话铃声此起彼伏。这一切的背后，是三大市场逻辑的重构：

1. 土地市场的疯狂溢价
2024 年 6 月，上海取消土拍限价政策，土地市场瞬间沸腾。第五批次土拍中，徐汇滨江地块溢价率飙升至 41%，楼板价突破 10 万 /㎡。这意味着未来该区域新房售价将突破 15 万 /㎡。而海上・清和玺作为 2024 年最后一批政府指导价项目，均价 11.5 万 /㎡的价格优势瞬间凸显。我清楚记得，土拍结果公布当天，项目售楼处挤满了连夜赶来的购房者，不少人直接带着银行卡现场验资。

2. 新房价格的失控预期
限价取消后，开发商获得了定价自主权。2025 年上半年，浦东前滩、静安大宁等核心板块的新盘售价普遍上涨 15%-20%。徐汇滨江某项目更是以 18 万 /㎡的单价刷新区域纪录。相比之下，海上・清和玺的价格几乎是 “倒挂” 状态。我认识的一位房产分析师算了笔账：按照当前土地成本，徐汇中环内新房合理售价应在 13-14 万 /㎡，而海上・清和玺的 11.5 万 /㎡相当于每平米 “省” 了 2-3 万。

3. 政策红利的最后窗口期
尽管徐汇区目前没有针对普通购房者的直接补贴，但整体政策的放宽为买房人打开了机会之门。2025 年上海房贷利率降至历史低位，首套房首付比例最低 20%，二套房 35%。对于像我这样的刚需客，首付压力大幅降低。更重要的是，多子女家庭可额外增加购房名额，这对于计划组建家庭的年轻人来说，无异于雪中送炭。

在这样的市场背景下，海上・清和玺的 “神速加推” 几乎是必然。2025 年 6 月 28 日四批次开盘，18 分钟售罄；7 月中旬紧急加推五批次，112-143㎡的主力户型再次引发抢购。我在选房现场看到，不少购房者都是拖家带口前来，一位阿姨甚至带着户口本和结婚证，现场为儿子办理购房资格证明。

三、从 “争议之地” 到 “品质标杆”：海上・清和玺的自我救赎

说实话，最初我对这个项目是持怀疑态度的。2024 年首次开盘时，项目周边还是一片拆迁工地，龙吴路上的大卡车昼夜轰鸣，中介朋友圈里的航拍图，能看到地块北侧紧贴着中环高架。更要命的是，长桥板块长期被视为徐汇的 “洼地”，城市界面陈旧，商业配套匮乏，与徐汇滨江的高端定位形成鲜明对比。

但当我第一次走进海上・清和玺的实景示范区，所有的疑虑都烟消云散。项目主入口的艺术雕塑群出自国际知名设计师之手，风雨连廊的穹顶采用进口透光玻璃，阳光透过玻璃洒在地面的石材拼花上，形成流动的光影盛宴。1800㎡的会所里，无边泳池倒映着蓝天白云，健身房的落地窗外是精心设计的下沉式庭院。这哪里是售楼处，分明是一座艺术品展览馆。

最让我惊艳的是户型设计。134㎡的三房两厅，客厅面宽达到 5.2 米，主卧套房配备 270° 转角飘窗，躺在床上就能看到上海植物园的绿意。S 墙设计将冰箱嵌入墙体，既节省空间又保持了厨房的整体性。装修标准更是诚意十足：大金中央空调、博世厨房三件套、唯宝卫浴洁具，连玄关柜都配备了智能消毒系统。我特意对比了同区域其他项目，同等价位下，海上・清和玺的装修配置至少高出两个档次。

当然，项目并非十全十美。北侧楼栋靠近中环高架，夜间实测噪音值约 58 分贝，虽然开发商采用了夹胶玻璃和隔音棉，但对睡眠敏感的人来说仍需加装隔音设施。周边商业配套目前以社区底商为主，大型综合体需驱车 10 分钟至华泾天街。不过，随着 2027 年地铁 23 号线的开通，这些短板都将得到改善。

四、安家徐汇的终极奥义：与城市共生长的价值投资

入住三个月后，我开始真正理解海上・清和玺的价值。每天清晨，我沿着龙川路慢跑至上海植物园，晨雾中的香樟树林传来鸟鸣；周末午后，带着家人步行 15 分钟到徐汇滨江，在西岸馆看完展览后，坐在江边咖啡馆消磨时光；孩子即将入读的徐教院附中南校，与本部共享师资和资源，教育质量有口皆碑。

更重要的是，我见证了长桥板块的蜕变。项目西侧的商业综合体已封顶，未来将引入精品超市和网红餐厅；东侧的北杨人工智能小镇首期开园，预计将带来数千名高学历人才；社区周边的老公房外立面改造工程正在进行，昔日破旧的小区逐渐换上崭新的 “外衣”。

这让我想起三年前那个在出租屋里哭泣的夜晚。那时的我从未想过，自己能在徐汇安家，更没想到能参与到一个区域的更新进程中。海上・清和玺的 “逆袭”，本质上是徐汇城市更新的缩影：从旧改试点到产业升级，从交通重构到教育资源优化，这里正在成为上海下一个价值高地。

站在新家的阳台上，我看着远处正在建设中的地铁 23 号线工地。等到 2027 年通车那天，从这里到徐家汇只需 15 分钟，到前滩也不过 20 分钟。那时的长桥，或许不再是 “徐汇洼地”，而是连接两大核心商圈的黄金走廊。而我，这个曾经的租房客，终于在这场城市变革中找到了属于自己的坐标。

（开发商：上海新长桥企业发展有限公司 徐汇房管（2024）预字 0000412 号 以上涉及面积均为建筑面积，有关信息仅对长桥项目概况进行介绍，仅供参考，不作为销售承诺。）