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【项目概况】

占地面积：约58.6亩

容积率：仅约2.99

总户数：868

规划楼栋：7栋空中庭院高层（2T2），3栋稀缺8F低密洋房（1T2）

高层产品：建筑面积约115㎡-148㎡主城空中平墅；约162㎡-197㎡天际叠墅

洋房产品：建筑面积约145㎡宽境洋房、首层约145㎡复式送同等面积地下空间+下沉庭院、顶层约197㎡客厅挑空复式送露台

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【实力亚星】

三十二载精研，四十余座精品钜著；以匠心丈量城市，以品质对话时代；荣膺「华中区域房地产开发品牌价值TOP6」；为30余万业主筑就理想人居范本。

【樾级之作】

亚星·观樾——超越规制的四代产品哲学，越阶典藏的低密洋房叙事，跨越时代的审美表达，以建筑重序城市天际，以标杆再塑居住荣耀。☀️☀️郑州【亚星观樾】

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【上海联创设计集团（UDG）倾力打造】

上海联创设计集团（UDG）——建筑工程甲级资质，29年行业积淀，汇聚2000+建筑师及90+国家一级注册建筑师。近5年斩获詹天佑奖、伦敦设计奖等400+国内外大奖，代表作南京小米华东总部、南通华润万象城等，以一流的产品塑造能力和卓越创新设计实力，缔造品质人居典范。

【世界级设计公司山水比德景观设计】

山水比德——在全国100+城市落地5000+精品项目，荣获WLA世界景观建筑奖、IFLA国际大奖、风景园林奖、勘察设计奖等800+国内外大奖及权威认证，连续3年蝉联中国地产景观设计竞争力全国第一。

礼聘山水比德联合创始人——利征先生亲自执笔，携手国际顶尖景观设计团队，匠心打造现代诗意栖居。

【第四代高层+洋房黄金搭配】

7栋高层，3栋洋房

✓ 高低错落：楼间距更宽，家家户户采光通风好；

✓ 整体低密：比纯高层社区更安静、更私密；

✓稀缺臻品：二七全板块少有的8F低密洋房；

✓ 各取所需：喜欢视野选高层，钟情多层选洋房。

【空中庭院高层】

✓层层端户露台：端户约20㎡大露台，约6米层高，面积全赠送；相邻户型花园露台视线零交集，精巧设计确保了空间的私密性；

✓独立电梯前室：一梯一户私家电梯直达入户，全明采光，尊崇归家体验；

✓超大面积赠送：创新全赠送超大露台设计，突破得房率极限，实现最高约120%的空间效能（含电梯厅），让建筑空间真正为生活服务；

✓极致空间感受：约18.3米南向6面宽布局，270°环幕全景视界，阳光以45°黄金角度漫入勾勒出光影。

【稀缺8F低密洋房】

二七主城芯 难得洋房境。稀缺8F低密花园洋房，仅3栋56席，敬献峯境人生。

首层墅质洋房：赠送约同等面积地下空间，可分设酒窖/影音室/工作室；赠送约60-80㎡下沉庭院，推门即入自然。

顶层挑空复式：顶层客厅挑空约5.9米，空间阔绰尽享奢华体验；约74㎡宽敞露台揽景入室，将室外美景自然融入居家生活；上下双层精彩，人生自此无界

【城市高门大户】

超阔尺度大门——约55米超宽大门，约6.9米挑高门廊，让回家成为一件有面子的事！

【酒店式归家会所】

约1500㎡酒店式归家会所——高奢酒店式归家大堂，规划轻氧健身、律动瑜伽、高奢会客、休闲书吧等社交空间，礼遇私域圈层。

【摩登艺术会客厅】

下沉式空间与水景结合浮动光影，模糊室内外界限的设计，将水面波光与自然光影引入社交场景，打造可听雨观景、品茶会友的沉浸式交流空间

【高定度假美学园林】

以『一环双轴八园』的茂林体系，重构建筑与自然的共生关系，让回家成为一场度假之旅。

一环：森氧运动环

双轴：归家仪式轴 中庭景观轴

八园：八大主题花园

【双架空层泛会所】

约500㎡双架空层泛会所——活动中心、儿童中心两大架空层，覆盖儿童娱乐、邻里会客、运动休闲、文化交流、长者颐氧等全龄生态公共空间，满足不同年龄段的需求功能。

【星空奢华车库】

星空顶车库——车库星空吊顶设计，柔和光影交织璀璨银河；地面铺装水磨石，光可鉴人；细节之处尽显奢华品质与卓越工艺

【二七新区城市封面】

二七新区——汇聚文化产业、时尚、娱乐、购物体验、互联网金融、食品加工等都市型产业。

黄金中轴——一条大学路，锚定二七主城黄金地段，串联城市核芯资源配套。

【周边教育资源】

根据相关信息，郑州二七区亚新观樾小区附近的学校众多。小学方面，直线3km范围内有汝河路小学（杏园路校区）、河南省实验小学鑫苑小学、郑州市二七区四季路第二小学、二七区大学路第四小学、二七区陇西国际城小学等。中学方面，直线3km范围内有绿地爱华学校、郑州市二七区国际城中学、郑州实验外国语学校（东分）、郑州市第一〇七高级中学新校区。

【地铁7号线】

项目东北角即为地铁7号线南环公园站，乘坐地铁即可轻松串联惠济、金水、二七三大主城区，高效连接北大学城、二七万达商圈、南环公园等城市核心组团。便捷出行，快速通达全城。

【5大商圈汇聚】

项目直线距离约5公里范围内，约17万㎡二七万达广场、约10万m²嵩南印象城、约16万m²杉杉奥特莱斯、约180万m²百荣世贸商城、约4.5万㎡的亚星万嘉百汇，吃喝玩乐一站尽享。

【举步南环公园】

一路之隔即为约370亩南环公园，鲜氧环绕，诗意生活。漫步在郑州南环公园，你仿佛置身于一幅绝美的山水画卷之中。

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中国物业服务百强企业——盛世物业公司，聘请专业管理团队，全面升级服务标准，全维护航圈层理想栖居。

【第四代住宅户型鉴赏】

约145㎡洋房，五房三厅三卫

约145㎡四代住宅 4+1房三厅三卫

约125㎡户型 四房两厅两卫

约115㎡户型 四房两厅两卫

郑州二七区亚星观樾户型有建面约115-148㎡的四房和五房，其户型特点主要包括以下方面：

空间布局

- 方正通透：户型方正，空间利用率高，整体布局规整，室内空间开阔，有利于家具的摆放和空间的灵活运用。同时，做到了南北通透或全明设计，通风和采光效果佳。

- 动静分区：动区包含餐厅、客厅与厨房，且客厅连接阳台，空间开阔，动线流畅；静区分布着多个卧室，保证了休息区的安静，减少相互干扰。

- 一梯一户：全部为一梯一户设计，拥有独立电梯厅，标准层综合得房率高达120%，增加了私密性与使用空间。

尺寸与面宽

- 大面宽设计：户型全部大面宽，最宽可达18.3米，南向6面宽布局，270°环幕全景视界，能够让更多阳光照入室内，也可拥有更广阔的视野。

- 宽敞舒适：各功能区尺寸合理，如客厅、卧室等空间宽敞，居住舒适度高，其中120平方的户型四开间朝南，相当于传统住宅170平方的户型。

采光与通风

- 采光充足：多个房间带有窗户，客厅与阳台相连，保证了充足的自然采光，室内明亮通透。

- 通风良好：卧室与卫生间等空间也有窗户设计，利于空气流通，整体通风条件较好，能够保持室内空气清新。

赠送空间与附加值

- 空中庭院：层层带有空中庭院，端户约20㎡大露台，面积全赠送，增加了室内使用面积，可用于休闲、娱乐、种植等，同时也提升了居住的品质和私密性。

- 功能拓展：部分户型的阳台、飘窗等空间可根据业主需求进行改造和利用，进一步拓展了室内空间。

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