31亿6子！下半年注定是主角~

2025上半年已过，回头来看，中海成为最大赢家，根据第一房研究院AI楼市指数统计数据显示，2025年上半年中海以31.1亿元位于安徽房企拿地金额排名第一。上半年，中海在合肥拿了6宗地块，合计拿地面积15.42万方。

NO. 1｜壹

上半年中海合肥布局六子

具体来看下，包河区BH202503号地块也就是中海悦府二期旁边地块，地块供应很多人就猜测是悦府三期项目，由于位置比较优越，而且中海悦府及二期销售超出预期，因此这块地竞争比较激烈，吸引了中海、华润、金茂、四川邦泰、招商和绿城6家房企报名，在经过1个多小时百轮报价后，最终被中海以2056万/亩竞得，楼面价1.4万，高于悦府一期的11966元/平和二期的10636元/平。

拿地后项目就备受关注，很多前期悦府及悦府二期没有卖到的客户都在等待悦府雲起，据悉，项目延续前期的热度，首批5#、11#房源开启预约登记以来，非常火爆，目前2#也应市加推预约，项目首开即将推出184套房源。

最让人瞩目的是中海首进瑶海，就接手了“烂尾”多年的恒大中央广场商业地块。

瑶海区YH202502号块位于瑶海区明光路以北、胜利路以西，地块原为恒大中央广场未完成的商业地块，后经收储改为住宅用途，面积45.24亩，容积率为2.0。

因需承担恒大中心D1、D2塔楼约3.92亿元续建任务费用，导致房企参与意愿低，首次留怕，在延期调整条件后最终被中海以3.64亿元底价拿下，成交单价805万元/亩、楼面价6037元/平方米，但叠加3.92亿元代建成本后，中海此次拿地的实际成本超7.5亿，实际楼面价为1.25万元/平方米。

中海此次拿地块，不仅复活恒大中心D1、D2塔楼，也是为停工8年的“安徽第一高楼”518米主塔复活铺路。据悉，中海瑶海02号地块案名曝光为中海望津府，或与守望逍遥津而得名，项目主要规划为10栋小高层产品，预计下半年入市。

而在今年6月份的土拍中，中海地块联合滨湖集团和合肥城改组建联合体，拿下了包河仰光片区4宗居住用地，据了解，这次合作中海股权占比达51%，从设计、工程、营销等各方面，全方位操盘。

以中海的产品力和营销能力，仰光片区接下来有望成为热门板块之一，也可以有效承接周边地缘性改善客户。

其实中海深耕合肥，布局城市更新项目是有踪迹可寻，在中海悦府二期，中海与合肥城建拿地，通过规划、建设、治理一体化的模式，促进区域协同开发建设。

NO. 2｜贰

稳健策略+产品硬实力

在合肥持续拿地得益于中海保持稳中有进的投资策略，继续聚焦于一线和部分强二线城市，同时积极关注机会型城市，具体会根据不同城市、不同板块、不同项目进行分析。在项目选择上，更聚焦于项目的确定性，包括现金流及现金利润情况。

中海已在一二线城市拥有了丰富的土地储备。年报数据显示，2024年，中海在12个城市新增土地储备22宗，总购地金额806.1亿元，新增权益投资额696.3亿元，新增购地金额位居行业前列。在一线城市投资权益比超过70%，一线及强二线城市占比达到91%。

而在今年一季度，中海在北京、深圳、郑州、沈阳、厦门、济南杭州7城新增土地9幅，上半年，中海权益拿地金额393亿元，仅次于保利排名第二，拿地面积169万方。

而在销售方面，中海表现也非常亮眼，上半年，销售金额1201.4亿元，在百强房企中排名第三，销售面积497.9万方，排名第四。

在合肥，上半年中海主力是中海悦府二期，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计，上半年中海悦府二期销售14.47亿元，排名第二。

中海在业内被誉为“工科状元”，其对产品质量的严格把控，使得每一个楼盘都成为市场的抢手货。

自2011年打造的中海原山项目开启合肥别墅元年以来，中海在合肥陆续推出了嶺湖墅、滨湖央墅、中海央墅、中海世家等一系列高端墅居作品，在豪宅市场占据一席之地。

自2017年起，中海地产在合肥市场逐渐展现出其雄心壮志。为了应对当时火爆的市场环境并扩大客户群体，中海的产品线开始变得多元化。除了中海九樾、中海观园、中海上东区等中高端改善型住宅外，还推出了中海城、中海嶺湖湾、中海熙岸、中海熙园、中海橙郡等满足刚需和刚改需求的住宅项目。时至2023年，中海在合肥的新动态更是引人注目，泛高新板块的观山嶺湖与政务东板块的中海臻如府两大新项目相继亮相，预示着中海在合肥市场的持续布局与深耕。

在品质方面，中海更是走在行业前列，中海在合肥的每个项目都是标杆项目，也都是引领区域的，即便在当下市场下行，二手房价格远高于周边地区，其开发的豪宅即便在品质内卷的当下，其二手房价格依然较为坚挺，以中海央墅为例，其二手房挂牌价格几乎都在3万+以上，是合肥目前少有的千万级豪宅。

当下，中海悦府雲起项目预计本月首开，中海瑶海项目中海望津府预计下半年入市，而包河仰光片区4宗城市更新项目，按照中海的速度，最快下半年也要入市，如此以来，下半年中海将有多个项目面世，有望成为今年销冠。

NO. 3｜叁

结语

从包河区热门地块的百轮竞价，到瑶海区烂尾项目的 “接盘”，再到联合国企布局城市更新，中海的每一步都紧扣合肥城市发展脉络 —— 既抢占核心资源巩固市场地位，也通过承担社会责任提升品牌公信力。

不过，其布局中也暗藏挑战，瑶海项目叠加代建成本后实际楼面价达 1.25 万元 / 平方米，在区域房价天花板下需考验产品溢价能力；包河仰光片区的联合开发则需平衡多方利益，确保效率与品质。此外，下半年多个项目集中入市，在楼市整体下行压力下，如何实现快速去化仍是关键。

总体而言，在市场分化期，聚焦核心城市、深耕品质、兼顾社会责任与商业价值的平衡，或许是房企穿越周期的重要方向。而其后续项目的市场表现，也将成为观察合肥楼市走向的重要样本。