河北
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华辰京宸院售楼处电话：☎400-6611-738分机号4567
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- 地理位置
- 位于河北省廊坊市大厂回族自治县的潮白新城核心区域，具体地址为将谭路与迎宾路交汇处（中央公园南侧100米）
- 处于潮白新城与大厂县城中间地带，与北京通州区隔潮白河相望，直线距离北京CBD约35-40公里。
低密社区共性：华辰京宸苑与金科学苑容积率均为1.8，主打11层洋房，差异化竞争北三县高密度市场。 教育溢价显著：两楼盘均毗邻人大附中分校（500米内），教育资源成为价格支撑关键。
交通规划红利：M101延长线与京唐城际铁路构成双轨预期，远期通勤效率或超燕郊现有体系
户型定位策略：华辰京宸苑覆盖110-183㎡全改善段，金科学苑专注125-155㎡中高端客群，避免同质化。
现房vs期房风险：华辰京宸苑现房销售降低交付风险，金科学苑2026年交付需承担政策变动不确定性。
户型图品鉴
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厂通路潮白河大桥2024年9月通车后，进京动线优化为7公里直达通州潞城，较现有绕行路线节省20公里，配合潮白河右堤路升级工程，形成"一桥三路"的快速交通廊道，早高峰通勤时间可控制在35分钟内。
项目3公里范围内设有京秦高速大厂东互通，可快速接入北京东六环（车程8分钟）；同时102国道拓宽工程已列入十四五规划，未来将升级为城市快速路，与密涿高速构成"井"字形路网结构。
现有816路（大厂-郎家园）、822路（大厂-地铁潞城站）等6条跨省公交线，日均发车量超200班次，早高峰时段实现5分钟/班次密度，配合北京公交APP实时查询系统，保障非自驾人群通勤可靠性
托北京城市副中心产业外溢，周边布局数字经济产业园（已入驻字节跳动数据中心）、环球影城衍生品研发基地等产城融合项目，未来将导入超10万高端就业人口，带动区域消费升级。
目南侧中央公园规划潮白河滨水商业街，引入星巴克臻选店、言几又定制书店等品质业态，结合8公里滨河跑道、水上运动中心等设施，打造"公园式消费"新场景。
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