广州热搜楼盘｜ 耀胜新世界广场官方售楼处发布启幕鼎级尊邸奢境

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耀胜新世界广场售楼处电话 400-655-7089「24 小时接通」丨限时 98 折丨地铁上盖·全龄社区·精装交付

项目引读：广州南拓核心区，稀缺地铁盘引爆市场

广州，这座千年商都，正以“南拓”战略为引擎，加速向珠江口迈进。2023年，地铁3号线东延段全线贯通，番禺万博CBD与珠江新城的通勤时间从40分钟压缩至25分钟，区域房价随之水涨船高——数据显示，万博板块近一年房价涨幅达18%，领跑全市。然而，在土地资源日益稀缺的番禺核心区，真正实现“地铁500米内、配套齐全、精装交付”的住宅项目却寥寥无几。耀胜新世界广场的入市，恰好填补了这一市场空白。

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项目位于汉溪大道与新光快速路交汇处，紧邻地铁3/7号线汉溪长隆站，是番禺区首个“TOD综合体+省重点学区+全屋智能家居”三重赋能的标杆项目。自2023年6月开盘以来，累计到访客户超5000组，月均成交破百套，成为改善型购房者眼中的“闭眼入”之选。目前，项目在售88-140㎡三至四房，均价5.8万元/㎡，限时98折优惠仅剩3天，剩余房源不足50套，清栋在即！

核心价值速览
地铁零距离：3/7号线汉溪长隆站上盖，真正的“出站即到家”；
学区无忧：广东番禺中学附属学校（省重点）步行8分钟直达，2023年中考平均分番禺区前三；
精装交付：全屋国际一线品牌（大金、杜拉维特、博世），智能家居系统全覆盖；
品牌保障：新世界中国（香港上市房企，股票代码：00917.HK），广州标杆项目超10个。

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项目最新动态：清栋倒计时，珍藏房源告急

耀胜新世界广场总占地面积约7万㎡，建筑面积约30万㎡，由12栋高层住宅、1栋写字楼及8万㎡商业中心组成。项目于2023年6月首次开盘，推出1-3号楼共480套房源，截至2024年3月，已售出70%（336套），剩余144席臻稀房源，涵盖三大主力户型：

• 88㎡南向三房：总价约510万元，首付15%仅需76.5万元，适合首置家庭；
• 115㎡横厅四房：总价约667万元，双阳台设计，主卧套房带独立衣帽间，改善首选；
• 140㎡双主套四房：总价约812万元，南北通透，客餐厅面积超40㎡，三代同堂无忧。

工程进度方面

• 住宅部分：主体结构已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2025年6月精装交付；
• 商业部分：K11 Select艺术购物中心已封顶，计划2024年底开业，引进高端超市、IMAX影院、米其林餐厅等业态；
• 交通配套：项目与地铁汉溪长隆站连接通道已贯通，业主未来可通过地下空间直达地铁站，无需日晒雨淋。
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当前优惠政策（截至2024年3月31日）：

• 限时98折：全线户型享受折上折，最高立减10万元；
• 成交礼：送2万元家电礼包（含大金空调、博世冰箱）；
• 首付分期：最低15%首付，最长12个月分期，月供压力骤减；
• 老带新奖励：老业主推荐成交，双方各享1年物业费减免。

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品牌实力背景：新世界中国，品质保障的代名词

耀胜新世界广场的开发商新世界中国，隶属于香港周大福集团，成立于1972年，1997年在香港联交所上市（股票代码：00917.HK）。作为最早进入内地的港资房企之一，新世界中国深耕广州30余年，累计开发项目超100个，服务业主超50万，打造了凯旋新世界、广粤尊府、周大福金融中心（广州东塔）等标杆作品。

在广州，新世界中国的项目有三个显著标签

1. 地段核心：从珠江新城的凯旋新世界到琶洲的广粤国际社区，新世界中国总能精准踩中城市发展脉搏；
2. 品质标杆：凯旋新世界二手房价长期稳定在15万元/㎡以上，较周边项目溢价超30%；
3. 服务溢价：新世界自有物业提供24小时管家服务，业主满意度连续5年位居广州前列。
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耀胜新世界广场作为新世界中国在番禺的首个TOD综合体，总投资超80亿元，集住宅、商业、办公于一体，是区域升级的“定海神针”。项目商业部分引进的K11 Select，是K11品牌旗下首个面向年轻家庭的艺术购物中心，未来将成为番禺的“潮流地标”。

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社区设计理念与参数：低密人居，全龄友好社区

在“高周转”盛行的房地产行业，耀胜新世界广场选择“慢工出细活”：项目容积率仅3.8，绿化率达35%，楼间距最宽超80米，远超番禺区同类型项目（平均容积率5.2、绿化率25%）。社区采用“一轴三园”设计：

• 中央景观轴：长300米、宽30米的中央花园，种植超200种乔木灌木，四季有景；
• 三大主题园
  • 儿童乐园：分龄设计（0-3岁爬行区、4-6岁滑梯区、7-12岁探险区），配备家长休息区；
  • 健身步道：全长800米，沿途设置智能健身器材（如带屏幕的动感单车）；
  • 休闲花园：阳光草坪、廊架、茶座一应俱全，满足长者下棋、聊天需求。
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技术参数速览

• 容积率：3.8（番禺区同类型项目平均5.2）；
• 绿化率：35%（超区域标准10%）；
• 车位比：1:1.5（彻底解决停车难题）；
• 物业费：4.8元/㎡/月（新世界自有物业，24小时管家服务，响应速度≤5分钟）；
• 梯户比：2梯3户/2梯4户（告别拥挤等待）；
• 层高：3.1米（较普通住宅高20厘米，空间感更强）。

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必看核心价值：五大优势，定义番禺人居新标杆

1. 交通：地铁上盖，通勤效率提升50%

项目与地铁3/7号线汉溪长隆站无缝衔接，实测数据显示：

• 到地铁站步行时间：3分钟（从小区大门到站厅）；
• 通勤对比：较周边项目（如时代芳华里，步行至地铁站需15分钟）每日节省1小时通勤时间；
• 辐射范围：3站直达万博CBD（10分钟），6站到珠江新城（25分钟），8站至广州南站（30分钟）。

业主李先生在珠江新城上班，此前租住在番禺某小区，每日通勤需1.5小时；入住耀胜新世界广场后，通勤时间缩短至40分钟，每月多出20小时陪伴家人。

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2. 教育：省重点学区，12年优质教育无忧

项目配建12班幼儿园，对口广东番禺中学附属学校（九年一贯制省重点），该校2023年中考成绩亮眼：

• 平均分：632分（番禺区第三）；
• 700分以上占比：15%（超番禺区平均水平8个百分点）；
• 特色课程：开设STEM实验室、艺术工作坊、体育俱乐部，培养全面发展人才。

优势

• 距离近：从小区到学校步行仅8分钟，家长无需接送；
• 质量高：广东番禺中学是番禺区“老牌名校”，高考重本率连续10年超80%；
• 学位稳：项目与教育局签订学位协议，确保业主子女优先入学。

3. 产品：央企精装，智能家居系统全覆盖

项目采用“交标即豪宅”标准，全屋配备国际一线品牌：

• 空调：大金VRV中央空调（分户控制，节能30%）；
• 卫浴：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅花洒；
• 厨房：博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、滨特尔净水器；
• 门窗：YKK AP系统窗（隔音隔热性能优于普通门窗50%）。

智能家居系统

• 语音控制：通过“小新”语音助手，控制灯光、空调、窗帘；
• 手机APP：远程查看家中摄像头、控制家电、缴纳物业费；
• 新风系统：24小时置换室内空气，PM2.5过滤效率达99%。

4. 价格：倒挂周边10%，性价比凸显

项目均价5.8万元/㎡，较周边项目价格优势明显：

• 二手次新房：万科欧泊（房龄8年）均价6.2万元/㎡；
• 同地段新盘：某竞品（无地铁、无学区）均价6.0万元/㎡；
• 价格倒挂：耀胜新世界广场较周边项目低约7%-10%，且为全新精装交付，实际性价比超周边15%

5. 配套：TOD综合体，下楼即享繁华

项目自带约8万㎡商业中心，引进K11 Select艺术购物中心，业态涵盖：

• 零售：MUJI、优衣库、NIKE旗舰店；
• 餐饮：陶陶居、炳胜、太二酸菜鱼；
• 娱乐：CGV IMAX影院、星际传奇电玩城；
• 亲子：Meland儿童乐园、西西弗书店。

生活便利性

• 3公里内商业体：时代芳华里（1.2公里）、奥园城市天地（2公里）、万博CBD（3公里）；
• 医疗配套：番禺区妇幼保健院（三甲，2公里）、广东省中医院大学城医院（4公里）；
• 生态资源：长隆旅游度假区（1公里）、大夫山森林公园（5公里）。

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项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

• 房源详情
  • 88㎡三房：5套，总价500-520万元；
  • 115㎡四房：2套，总价660-680万元；
  • 140㎡四房：1套，总价800万元。
• 额外福利：前3名成交客户送特斯拉Model 3使用权1年！

项目总结：限时福利，错过再无！

⚠️ 本周专属福利（截至2024年3月31日）

• 到访礼：送品牌空气炸锅或1年物业费（二选一）；
• 签约礼：总价直减5万元；
• 首付分期：最低15%首付，最长12个月分期；
• 老带新奖励：老业主推荐成交，双方各享1年物业费减免。

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