广西
近日，在玉林容县司法拍卖市场上，再次迎来了一宗巨无霸私宅拍卖，一宗位于容县容州镇下沙东街98号的房产被拍卖。起拍价505.5176万元，评估价902.71万元。拍卖吸引了超过3万人次围观，关注度非常高，但是最终还是没有一个人报名竞拍，拍卖再次流拍。
这已经不是这宗房产第一次拍卖了，而是第六次拍卖了。房产最早在2023年进行过三次拍卖，起拍价分别是750.9551万元和600.7641万元，都是没有人报名竞拍而流拍。连续三次流拍后，拍卖暂停了一年多没有再降价拍卖。直到今年3月份才重启拍卖，今年第一次拍卖的起拍价为631.897万元，还是流拍，然后第二次拍卖起拍价为505.5176万元，还是流拍。不知道今年连续三次流拍，下次需要等到什么时候才继续拍卖了。
此次容县拍卖的这宗房产，是一宗住宅房产，属于私人楼，但是房子超级大，房子实际用途也不是用来自住。房子宗地面积有778.43平方米，一共3层，建筑面积达到了1494.3平方米。从图片来看，宗地面积内不止一栋楼房而已，同时带有一个大庭院。
现在容县，拥有超过一亩的私人住宅用地，属于非常稀缺的资产了，虽然此次拍卖的住宅看似很普通，但是如果推到重建，那就可以建起一栋超级豪华别墅来了。当然，房子重新装修也能变得豪华。
按照建筑面积计算，此次第六次拍卖，起拍单价3383元/平方米，单价似乎不低，但是考虑土地面积有778.43平方米，那就是比较低了。
不过此次拍卖的房子，在容县县城，谈不上非常好，房子位于下沙东街，这属于容县城西片区，距离容县县城中心有点距离，不如城北或者城南片区地段好。城西不是容县重点发展开发片区，城南才是容县重点发展开发片区，城北属于老城区。
当然，房子附近配套也是非常完善，学校有容县容州镇第三中学、容州镇厢西小学和容县容州镇第二幼儿园，拍卖的房子就在容县容州镇第三中学旁边。市场有容厢市场，商场有新鸿佳购物广场。
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