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金众·云山海公馆：200米双地铁口，58㎡复式三房总价亲民，85%超高得房率，南二外名校280米，2026年精装交付。K11、邮轮母港环伺，四线地铁未来直达香港。"

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【项目名称】金众.云山海公馆

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】111 - 174㎡ 4-5房

【交付标准】精装

【交房时间】2026.6.30

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】规划330户

【车 位 比】1 : 1.1

【物业公司】中盈物业

【物 业 费】7.8

【容 积 率】约3.45

【绿 化 率】约30%

【梯 户 比】2T4、3T6

交通

项目直线距离2/5号线赤湾站仅200米，2站直达前海、海上世界，5号线南延线试运行后将新增7个换乘站，形成覆盖深圳核心区的“地铁网”。

周边12号线左炮台站、规划中的24/28号线及13号线石鼓站（850米）未来形成四线环绕，通勤效率远超同价位楼盘。

对比福田中心区写字楼依赖地铁通勤的上班族，该项目58㎡复式三房总价更低，但地铁便捷度相当，性价比显著。

赤湾到太子湾邮轮母港仅10分钟车程，直达香港/澳门机场的航线让跨境出行像打车一样简单，数据来自蛇口邮轮中心接驳巴士8分钟可达的实测案例。

地铁12号线太子湾站步行4分钟即达邮轮母港，结合2号线/5号线/10号线规划，证明这里已成深圳交通网核心节点。

对比自驾停车5元/小时的亲民价格和48小时直达日韩的航线，说明这里同时满足短途通勤与长途旅行的双重需求。金众云山海公馆售楼处꧁电话已认证꧂

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教育

项目周边3公里内聚集南二外赤湾学校、北师大附小高中部等5所公办名校，其中南二外直线距离仅280米，孩子上学可实现"出门即到校"。

蛇口国际教育资源深圳独有，贝赛斯、SIS太子湾校区等4所国际学校环绕，满足高端家庭对双语教育的需求。

在建的市第三十高级中学（北师大新校区）将进一步提升区域教育含金量，项目业主子女可享受从幼儿园到高中的全龄段优质教育。

商业

海上世界和太子湾K11 ECOAST两大高端商业体均在3公里范围内，居民可快速享受46万㎡深圳最大商业体的艺术购物、滨海餐饮及跨境消费服务，日常娱乐选择质变。

赤湾购物中心2025年建成后与楼盘交房同步，满足基础消费需求，形成“高端+便民”的商业梯度，避免配套空窗期。

地铁1-2站直达前海印里等综合体，叠加K11的夜间经济活动和艺术展览，年轻家庭与高净值人群的社交、文化需求将被一站式解决。

开发商金众的品质在业内有口皆碑，虽然产量不多，但是每个项目做的都还算精致用心，深圳的代表作麒麟公馆已经证明了自己的实力。

云山海户型设计得非常不错，按照常规备案的公式不计赠送，使用面积能到约75%以上，如果计算上飘窗，阳台等赠送的面积，实际使用率会在85%以上。

111平4房2卫竖厅A

116平4房2卫竖厅B2

117平4房2卫横厅C1

129平4房2卫竖厅B1

174平5房3卫竖厅E

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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中国金融时报：专家称房地产市场有望继续回稳

据央行主管的金融时报，房地产市场近两年的表现略显波折，但是今年以来市场已经出现一些恢复企稳信号。业内人士表示，随着支持政策陆续出台，房地产市场的后续表现值得期待。浙商证券宏观联席首席分析师廖博表示，2024年四季度以来的政策更多是带动前期“观望”需求落地，目前政策的影响效果出现了一定“降温”。预计政策将多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。展望未来，安永建造和工程行业主管合伙人沈岩表示，整体上来看，房地产市场稳定态势持续巩固，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场有望继续回稳。