聚焦@招商林语湖畔售楼处丨招商林语湖畔官方发布：大师级定制

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招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔招商林屿湖畔由此应运而生。项目以远香湖稀世水境为画布，将自然资源、酒店式生活场景设计与奢侈品级产品力完美融合，重新定义超一线城市的“湖居生活母本” 。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

世界级CAZ远香湖前，十年留白的最后墅地

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔远香湖作为五大新城唯一官宣CAZ，总开发量约531万平方米，规模近乎前滩的1.5倍，极致资源与极致规划的叠加汇聚，孕育出前所未有的城市能量，是嘉定真正的地理和发展中心。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔远香湖鸟瞰效果图，图源ppas德国珮帕施规划建筑设计事务所

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔招商林屿湖畔择址远香湖畔十年留白的最后一块宅地，独占远香湖头排景观，坐拥上海西最大人工湖与稀缺城市生态——罕见的湖、河、园、城的资源组合禀赋，以“千米一湖、百米一林"景观典范，打造一线湖岸第四代湖居迭新奢宅。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

招商实力央企护航，上海市场的产品力引领

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔招商蛇口以刻入基因的产品创新力，持续引领上海高端人居变革。早在十年前，深圳“玺系”便以破局者姿态开启传奇，首创游艇美学豪宅范式，十年来坚守城市核心与稀缺资源择址观。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

深圳招商玺实景图

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔这份创新血脉在上海市场迸发更为夺目光芒：深耕二十二载铸就60余座精品，近三年销售额稳踞全市三甲，2024年现象级作品矩阵不断刷新市场认知：招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔外滩玺、清和玺续写玺系经典，康定壹拾玖创下“两开两罄”销售神话，招商序与弘安里凝萃城市人文精神——每部作品皆是产品力与市场号召力的双重认证。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

康定壹拾玖实景图招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

如今，招商蛇口择址拥有西外环极致自然资源的远香湖CAZ核芯，助力上海湖居第四次迭代：

从1.0时代 对湖岸景观的基础占有，

到2.0时代 为天际线铸造地标的雄心，

至3.0时代 实现湖滨资源的融合共生，

再到招商林屿湖畔引领的4.0时代——

以湖芯墅居奢宅，封藏国际CAZ头排岸线的永恒风景。

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湖居4.0：四大迭代产品力，第四代湖居迭新奢宅

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔作为招商蛇口在沪上的首部度假式湖居巨著，林屿湖畔雄踞嘉定新城CAZ核心，以"自然而然的贵重"为设计灵魂，融汇前沿的全球设计语汇，为当代高净值人群量身打造"重回一倍速"的湖畔度假生活方式。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

四大核心产品力共同筑就4.0湖居沉浸式奢居新标杆：招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

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1.湖居4.0 |设计产品力

首席设计师一体化：打通全球设计资源，统一视野与资源共享

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔林屿湖畔采用"首席设计师负责制"，由首席设计师统筹产品经理、大师团队及专业顾问，高效整合全球顶尖设计资源。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔从概念到细节的高规格闭环输出，确保建筑、景观、室内的一体化呈现，在严格的设计管控与细部雕琢中，烙印鲜明的品牌美学基因。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

2.湖居4.0 |建筑艺术力

游艇曲线建筑：从单一住宅功能，到湖岸在地化美学地标

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔住宅建筑立面承袭招商玺系的经典游艇风格，运用大面铝板玻璃，以流畅的游艇曲线勾勒天际线。高层以0.28-0.35超大窗墙比，超越上海行业常规产品，将无界风景纳入家中。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔公区建筑片墙近人尺度内，运用大块切割打磨沙漠风高级米黄石材，雕琢高级沙砾感和肌理，整石旋转10cm递差叠砌，不计废料只为呈现卢浮宫金字塔式的微妙角度，檐口巧藏灯带，予以细腻温润的质感体验；浮光门庭以6毫米超薄铝板勾勒飞檐，营造飘逸轻盈的度假意境。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

3.湖居4.0 |景观沉浸力

峡谷秘境庭院：从单一景观功能，到酒店度假化超级公区

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院，在约420平米的垂直面中，通过多层花池、叠水、软景塑造立体层次观感，遴选多种珍贵苗木，立体庭院贯通风雨连廊，给予五星级度假酒店般的空间体验。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

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精心设计十二重归家动线，从车马院迎宾车道、约87米奢阔门廊到约13.7米挑高的酒店式大堂等空间。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔约2900平米地上地下泛会所及活动空间，给予生活度假般的感受，地下层设有国际标准壁球馆、园景健身房，地上架空层为最高悬挑越7.2米的泛会所空间，以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间等柔化社区与自然的边界。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

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4.湖居4.0 |户型革新力

空间革新与收纳哲学：从单一居住功能，到慢奢生活空间营造

尺度与视野的革命，无论高层还是叠墅产品，空间尺度与视野设计均突破常规。

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔在空间革新上，好房子标准下，打造嘉定区域内开创性的3.1-3.15米层高，并配置多个约80公分飘窗灵活空间，带来通透奢阔的居住体验。主卧设置270°转角飘窗，带来更高舒适度与更大采光。双门厅礼仪，客餐分离升级社交款待维度，飞机户型+客厅双动线平衡通透与私密，营造出既有秩序又具仪式感的私密殿堂。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔收纳设计大师打造超级收纳魔法，建面约122与140户型全屋交付收纳量达约8.2m³与约8m³，约等于205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，140户型预留收纳11m³，围绕12种场景应用，玄关、厨房、卫浴三大区域，让各类物品都有归属，生活更加从容舒适。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

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招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔招商林屿湖畔，以湖居母本，成就献给城市的未来恒产，它以土地敬畏之心重构自然与奢居的关系，以人本洞察回应塔尖人群的精神诉求，以全球视野重塑“出门即繁华，归门即度假”的生活母本。招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

当上海向西眺望，远香湖畔这座外环CAZ封面之作在诉说：真正的奢侈，是让灵魂在湖光中自由呼吸。

远香湖畔墅境终章

湖居创意展示空间本周六盛绽在即静待品鉴招商林语湖畔售楼处电话：400-883-9002✔✔✔

随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。

二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。

新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。

值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。

01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热

6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。

尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。

分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。

数据来源：佑威房地产研究中心

从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。

数据来源：佑威房地产研究中心

从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。

与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。

此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。

开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。

与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。

此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。

市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。

02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动

与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。

最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。

不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。

尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。

上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。

从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。

数据来源：上海网上房地产

但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。

国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。

虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。

03后市展望：政策工具箱仍有余地

随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？

针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。

市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。

然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。

对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”

但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险