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最新劲爆消息！！
上海师范大学附属学校（九年一贯制），即将入驻北虹桥新一代国际社区板块！（信息来源：公众号江桥北虹桥）
毫无疑问，对于上师大附属学校的入驻，北侧的新盘保利·虹桥和著将是最大受益者之一！
虽说目前新房暂都不划分学区，但作为目前离学校地块最近的在售新房住宅，未来也是八九不离十了！
事实上，除了九年一贯制学校，项目往南一路连缀，规划的还有国际学校和幼儿园等，教育资源丰富！
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保利·虹桥和著
北虹桥新一代国际社区
14号线地铁站 步行约200米
类一梯一户（独立采光梯厅）
单价5字头
总价约500-800万级
约94-128㎡3房4房
即将认购！
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保利年度重磅作品！
“和著系”产品首次亮相！
1、延续保利“天字系”顶豪血脉基因！出身自带高贵！
知名的品牌开发商，往往都有自己团队研发的产品系！
比如保利“天字系”，就是属于保利发展最高端的顶豪产品系列！
目前市场热销的保利世博天悦、保利外滩序BUND45（认购率727%，破上海2024年度认购率最高记录）、保利永兴里（认购率247%）等高端豪宅，这些很多商贾名流、新贵旧贵挤破头想要抢的楼盘，均来自保利“天字系”！
就在前几日，保利“天字系”荣膺克尔瑞“2024年全国十大顶级豪宅产品系”！如此殊荣，实至名归！
实景照片
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保利·虹桥和著，作为保利发展“和著系”的首发作品，集团不仅高度重视，产品打造更是直接对标“天字系”作品！同时在设计、技术上进行了再次维度升级！
豪宅基因+创新升维！这个项目一下把所有人的期待值直接拉满！
示范区 实景照片
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2、逆天性价比！无论二手房，还是新房市场，难逢对手！
项目单价仅5字头！总价只要500万起！妥妥的一个“天字系”平替版豪宅作品！
这个价格低到有多离谱？不对比可能没有概念！
我们拿离项目最近的，距离只有几百米的保利云上澄光为例，同样也是出自保利之手，现在二手挂牌价格已达到6.5万/㎡左右！
几步路的距离，单价便宜约1万/㎡，真的巨划算！
来源：链家app
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不仅如此，从新房市场来看，最近刚清盘的龙湖青云阙，新房均价接近6.2万/㎡，总价约600万起步！
仅一站地铁的距离，保利·虹桥和著的总价就低了约100万！买到就是捡到宝！
况且保利·虹桥和著距离地铁更近，从家里到地铁站步行仅200米，是纯纯正正的真地铁盘！
示意图
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换句话说，你用约500万的价格，就能买到保利高端豪宅“天字系”的平替版，简直赚大发！
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4奢营造观+6S户型+高阶精装！
极致创新的产品力！
本次项目首推241套房源，三种户型，分别是建面约94㎡3房、约104㎡3房、约128㎡4房！预计本周过会公示，即将取证认购！
户型图
户型图
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户型图
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1、神仙户型！每款亮点都多到爆！随便拎几个都是绝杀！
亮点一：首先，项目仅有两层连廊，全系户型都是类一梯一户设计，每个户型都拥有独立全明采光电梯厅，私密性与尊贵感十足！
样板房 实景照片
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电梯开门进入后，有一个约6-8㎡的私人入户玄关，这个是不计入产证面积的，相当于免费赠送了个使用空间！
如果按5万/㎡计算，立赚30-40万！一辆BBA有了！
样板房 实景照片
样板房 实景照片
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亮点二：全系都是飞机户型，并且做了空间格局的进阶优化，舒适度和通透性俱佳！
亮点三：开间与纵深比例完美，三个户型都是南向超大面宽，采光充裕，约94㎡面宽约9.7米！约104㎡面宽约10.3米！约128㎡更是达到惊人的约13米的面宽！
样板房 实景照片
2024年上海购房新政主要包括以下几个方面：
住房限购政策调整：
非沪籍居民购房条件放宽：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满年及以上。
· 持居住证的非沪籍居民：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇1。
· 自贸区临港新片区：对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡。
住房信贷政策优化：
降低存量房贷利率：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出。
首付款比例调整：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
税收政策调整：
增值税征免年限调整：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准：减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
其他相关政策：
多子女家庭支持：多子女家庭可增购1套住房，并在个人住房贷款中享受首套住房认定标准。
住房公积金贷款额度提高：适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度，支持居民合理住房需求。
居住困难家庭改善措施：采取过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”
亮点四：室内空间设计完全没有走廊，空间利用率达到极致！
亮点五：超大窗墙比！阳台通厅！采光、通风、视野无敌！
亮点六：全屋飘窗设计！约128㎡户型还是270°转角大飘窗！
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样板房 实景照片
亮点七：全系U型厨房设计，三个操作台面，空间宽敞，对于经常做饭的家庭来说，真的超爱！
样板房 实景照片
总之，户型优点实在太多，不胜枚举！单是户型这一part详细展开讲，一篇根本都写不完！感兴趣的朋友，建议去现场看！
2、高品质精装！不仅配置大牌奢牌！还是“细节控”！
精装方面，项目标配了中央空调、新风、地暖三件套，全屋墙布！
厨房交付有方太（或同等品牌）烟灶洗碗机、凉霸、末端净水，油烟机、13套洗碗机等；还有多功能水槽，多重出水方式，高压洗杯等等，便捷实用！
卫浴配备有唯宝（或同等品牌）台盆，高仪（或同等品牌）五金件和科勒（或同等品牌）马桶等！
样板房 实景照片
全屋深度智能科技系统，语音唤醒，即可一键控制全屋灯光、窗帘、空气探测等；科技感满满！
样板房 实景照片保利·虹桥和著售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
此外，项目还沿用了保利“天字系”的叠级吊顶+弧形金属勾边+铝合金踢脚线！精工细节与高逼格尽显！
样板房 实景照片
不仅是室内空间有格调，室外公区也十分有腔调！
3、一眼入心！新一代国际社区的牌面来了！超有范儿~
站在门口，还没进去，就被这大门给气派到了！
约100米精奢酒店式的落客礼仪大门，搭配奢石和名贵树种，豪宅感只需要这一眼！
就凭这，北虹桥新一代国际社区的牌面，扎扎实实得给立住了！
示范区 实景照片
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高级灰+香槟金铝板线条，辅以大面积玻璃浅色臻石的基座，外立面也超震撼！
效果图
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社区内部，约160米长的中央景观迎宾轴，归家仪式感拉满！
示范区 实景照片
社区大堂门口，还全冠移植了树龄超60年的铁冬青，缔造林下空间！
示范区 实景照片
搭配潘多拉发光奢石+爱马仕灰臻石+海派特色地铺，营造奢华谧境！
示范区 实景照片
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奢石、水景、树景、海派拼花地铺、弧形角处理.......
整个社区的每一寸空间、每一平方厘米上面，都写满了两个字——“高级”！
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社区内还打造约1500㎡中央花园，加强邻里相聚，微客厅、阳光草坪，漫享活力栖居！
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效果图
以宇宙探索为主题的互动游乐天地，巧妙划分为幼儿区、少儿区、青少年区等多个全龄功能区！
效果图
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不仅如此，作为保利发展全新“和著系”的开山之作，保利·虹桥和著在打造极致产品力的同时，也把城市未来紧紧握在了手中！
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国家战略规划！政府重点推进！
北虹之星！正高速兑现中！
项目位于国家重点战略规划中虹桥国际中央商务区的北虹桥商务区！
根据规划，北虹桥将打造“一城、一湾、一区”产城融合新典范！其中“一区”即指“上虹桥·城市更新区”！
整体规模约2500亩，成片开发，分为东、西两个片区！
示意图
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上虹桥东区：聚焦数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力等高科技产业！以产业、商务引能，助力区域腾飞！
目前，已吸引集聚了康德莱、重塑、蔚来、澳康达等一批重大产业项目，国际化的创新平台、城市高精尖人才等，将于此密集聚集！
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上虹桥东区效果图
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上虹桥西区：以“国际化生态社区”为目标导向，结合上海国际社区发展脉络，打造面向未来的国际社区”！
根据规划要求，区域以“4+1”特色规划，为国际化高素养人才打造富有海派城市风貌与生态自然格调的新一代国际社区！
示意图
商业、地铁、学校、住宅、生态、U型廊、绿野谷、迎虹湖......全部在周围聚集！一座微型城市已基本成型！
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顶层规划+成片开发，未来的上虹桥城市更新区，西居东产，产城融合，宜居宜业宜游，真正提供了完备一站式生活！
事实上，整个上虹桥城市更新，是由嘉定区政府和上海地产集团联合主导开发！
目前嘉定区政府已明确“兑现时间蓝图”：“三年有样、五年出形、八年成城”，这样的确定性，才是购房者买房的真正保障！
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最后，再提个醒，根据以往经验，在楼盘没有房地联动价的情况下，往往第一批次首推价格最划算，性价比最高！对保利·虹桥和著感兴趣的朋友，万勿错过这次上车机会！
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