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【北京昌平越秀星樾】

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越秀·星樾

2023年，77天蓄客，首开狂揽26.8亿，缔造热销神话

时隔一年，现房传奇归来，红盘再续

朱辛庄地铁旁建筑面积约60-127㎡实景现房即将首映

（◎2023年越秀·星樾开盘现场实况）

▼【越秀·星樾 6重排他性价值】

◎实景现房，高颜品质可见

园景家境身临实鉴，户户样板，品质分毫尽显

◎高得房率，超越生活边界

最高得房率达87%，实用空间，拓展无限可能

◎双轨交汇，两站速抵西二旗

8号线/昌平线交汇朱辛庄，速达海淀腹地

◎家境已成，今年买明年住

2025年交房，减少租房成本，美好无需等待

◎国企越秀，稳健硬核实力

国企越秀地产，自持优质物业，用心兑现美好

◎成长空间，适配多样人生

一至四居全龄户型，致敬人生不同阶段精彩

品牌简介

▼【越秀集团】万亿国企保障

◎越秀集团，1985年在香港成立，现已形成以金融、房地产、交通基建、食品四大产业为核心的“4+X”现代产业体系，稳居国内规模最大的地方驻港企业、国务院指定的国企改革“双百企业”，截止2023年底，集团统计口径总资产超万亿元。

▼【越秀地产】41年匠心营造

◎越秀地产，是越秀集团的下属平台公司，成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，并且拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。越秀地产，坚守“成就美好生活”品牌使命，从广州迈向全国，版图已遍布粤港澳大湾区、华东、中西部、北方等30个一线及强二线城市。41年匠心营造，越秀地产形成了“樾系”、“和樾系”、“天字系”“星汇系”等多个产品系、300多个高品质住宅项目。

▼【越秀地产】越秀在北京

◎ 2021年5月8日，越秀北京首秀，联合北京天恒置业，45.7亿元拿下怀柔区越秀天恒怀山府项目。

◎ 2023年2月8日，经5家房企角逐，越秀以25.99亿元竞得石景山苹果园越秀天玥项目。

◎ 2023年2月8日，经14家房企14轮竞价，越秀以33.12亿元摇号竞得昌平朱辛庄越秀星樾项目。

◎ 2023年6月14日，经30家房企竞拍，79.35亿元竞得北京市海淀区四季青地块，即香山樾项目。

◎ 2023年7月20日，经25家房企，16轮竞拍，最终越秀联合首开股份、北京建工，以31.97亿元竞得昌平高教园梧桐星宸项目。

◎越秀·星樾拿地即瞩目，首期期房创造热销神话，2024年高燃归来，486席实景现房，再序海淀北新传奇。

产品概述

◎【项目名称】：越秀星樾

◎【项目地址】：朱辛庄地铁站北600米

◎【产权性质】：70年商品房

◎【占地面积】：约4.5万㎡

◎【建筑面积】：约17.5万㎡

◎【建筑类型】：洋房+小高层

◎【建筑楼层】：7-18层

◎【室内层高】：2.95米

◎【供暖方式】：集中地暖

◎【容积率】：2.5/2.6

◎【绿化率】：30%

◎【梯户配比】：洋房1梯2户，小高层2梯4户

60/79/83/101㎡两梯两户

93/96/108/109/110/127㎡一梯两户

◎【车位比】：1：1.25

◎【车位数】：1233个

◎【物业公司】：越秀服务

◎【物业费】：5.28元/平·月

◎【得房率】：得房率81.6%（不含飘窗）

【总楼栋规划】：14栋

◎【总户数】：954户（期房468户已售罄，现房486户）

【户型面积】：约60-127m²一至四居

【可售户型】：

93㎡南北三室两厅两卫 605万左右

96㎡南北三室两厅两卫 625万左右

108㎡南北三室两厅两卫 700万左右

127㎡南北四室两厅两卫 825万左右

◎【交房时间】：2025年12月31日

区位配套

▼【产业核聚】

海淀北科创芯，成熟产业聚能

◎越秀星樾，踞守海淀外溢第一站「朱辛庄」，地处未来科学城西区，是国家级自贸试验区主阵地，小米产业园、国际信息产业园、好未来总部等高新产业汇聚，华电、中铝等众多世界500强巨擎环伺，是北京五环外首置首改的当红热土。

▼【黄金双轨】

朱辛庄双轨旁，高效立体通勤

◎昌平线（海淀-昌平两条必经地铁线路）两站西二旗、四站上地，与海淀高效通勤。8号线（贯通南北主干线）去往东西城、朝阳热门商圈仅需一次换乘。

两横：“北清路&北五环”，东西主动脉，连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业区。

两纵：“京藏高速&京新高速”，两大纵向高速可直达上地、五道口、西单等城市核芯。

▼【全时缤纷】

醇熟旗舰商业，樾享繁华盛境

一站「超极合生汇」：地铁一站可达，京北最大超级商业综合体，总建筑面积约46万平方米，500+品牌入驻，拥有20%区域首店、全国规模最大潜水馆、国际赛事级泵道公园及室内攀岩馆等。

◎一步「万科TBD」：步行可达，一站式休闲购物体验，约5万平米生活广场，下楼即享繁华配套。

一街「万达广场」：距项目直线距离仅约380米，已引进150余家商户，打造“漫氧生活栖息地”，是海淀北漫氧生活新地标。

▼【优渥成长】

全龄优质教育，质量同步海淀

◎项目配建约3200㎡幼儿园，周边教育资源覆盖幼、小、初、高全龄阶段。

北京101昌平实验学校：距项目直线距离约2km，9年一贯制教育共36个班，已于2023年9月开学。

◎北京101未来科学城学校：与北京101中学一脉相承，距项目直线距离约1.5km，已于2023年9月开学。

＊（以上教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，开发商对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

▼【全优医疗】

五大三甲环伺，护航家人健康

◎积水潭医院、北大国际医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲级医院环伺，从日常到重点医疗设施一应俱全。