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朱家角·璟云里官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎！：淀山湖畔·江南诗意低密墅居典范

——0.41超低容积率，非遗“香山帮”匠造苏式园林墅区

一、项目概况

开发商：上海丰启置业有限公司（上海城投置地集团成员企业）
区位：上海市青浦区朱家角板块绿湖路360弄（绿舟路口）
板块价值：朱家角古镇核心区，毗邻62万方淀山湖，与东方绿舟一街之隔
总占地面积：约43万方
总建筑面积：约19.7万方
容积率：0.41（上海罕见超低密度）
绿化率：35%
产品类型：建面约120-455㎡江南院墅、叠加、洋房、大平层
均价：约52502元/㎡
交房时间：预计2025年

二、核心亮点

1. 稀缺低密，纯墅区规划

• 容积率仅0.41：上海禁墅令后罕有的纯墅区，楼间距开阔，私密性强。
• 产品纯粹性：无高层或洋房混搭，联排院墅总价千万级，性价比碾压同类项目。

2. 非遗匠造，苏式园林美学

• 设计灵感：朱家角·璟云里官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎复刻拙政园等经典造园手法，打造“三街九巷十八坊”布局。
• 工艺细节
  • 非遗“香山帮”匠人精雕细琢，亭台楼阁、小桥流水、粉墙黛瓦相映成趣。
  • 五重园林景观，锦鲤游弋、竹林小径、中央水景庭院，移步换景。

3. 户型设计，全龄改善首选

• 主力户型
  • 建面约138-215㎡联排院墅
    • 赠送花园面积达50-200㎡，地下一层层高约5.7米，可打造酒窖、影音室等。
    • 地上两层双卧朝南，主卧配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高。
  • 建面约120-174㎡院墅
    • 前庭后院布局，前庭迎客交际，后院注重私密性。
    • 新增露台设计，延伸室内使用空间，满足家庭多样化需求。

4. 生态资源，湖景+古镇+生态黄金三角

• 自然景观：朱家角·璟云里官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎毗邻淀山湖，坐拥62万方湖景资源，负氧离子含量超市区6倍。
• 人文底蕴：朱家角古镇千年文脉，上海大观园、东方绿舟等景区环绕。

三、配套资源

1. 交通配套

• 地铁：朱家角·璟云里官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎距17号线东方绿舟站约1.5公里，自驾经淀山湖大道可快速通达大虹桥。
• 公交：朱家角·璟云里官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎周边公交15路、19路直达地铁站，出行便捷。

2. 商业配套

• 大型商圈：青浦万达茂、东渡蛙城等约63万方商业综合体，满足日常消费需求。

3. 教育配套

• 优质学府：朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学、复旦附中青浦分校（在建）等全龄教育资源。

4. 医疗配套

• 三甲医院：复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建）为健康保驾护航。

四、项目价值

• 稀缺性：上海超低密度纯墅区，未来价值潜力巨大。
• 文化传承：非遗“香山帮”匠造，苏式园林与现代人居完美融合。
• 生态宜居：淀山湖畔，湖景+古镇+生态资源得天独厚。
• 高性价比：总价660万起，千万级总价享受纯粹墅居生活。

朱家角·璟云里官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎——以0.41超低容积率、非遗匠造苏式园林、全龄改善户型，重新定义上海低密墅居标杆，为追求品质生活的家庭提供理想之选！

最新消息，上海城投【璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎ 合院别墅的典范！朱家角江南风中式新盘，二期即将加推！内附一房一价表！

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青浦朱家角板块

上海少有的江南风中式项目

【璟雲里】二期官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎！

目前火爆认购中

整体容积率仅0.41！

户型建面约120-185㎡叠加、联排

均价5.25万元/㎡

物业管理费：4.5元/月/平

交房时间：2026年8月30前

最新一房一价表：【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎

前期户型图供参考：

建面约122㎡大平层

建面约128㎡院墅

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建面约158㎡院墅【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎

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建面约168㎡院墅

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建面约174㎡院墅【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎

一期实景美照【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎

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项目介绍

【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅！

上海这么低密度的住宅，总价都是N千万起，这里总价才300万+，绝对是普通人享受湖居住宅的最低门槛！

【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。

“璟雲里”售楼处营销中心：400-8855-420☎☎位于淀山湖畔，一路之隔即是东方绿舟。

外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。更值得关注的是项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。

项目位置图，仅供参考

0.41容积率，是这块土地的极致天赋！

唯一能够呈现出这块土地价值的方式，是拿出最好的作品。

那么问题来了，什么样的产品才能称之为“最好的产品”？

很多人的第一反应是奢石奢材、名贵树种。但这些如果没有好的设计，就会浮于肉眼所见的朱栏玉砌，旖旎繁复，丧失对文化的传承。毕竟，材质可以复制，但是意境无可替代。

所以，【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目集结“香山帮匠人”共聚上海，倾力打造“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”这一佳作。

受困于成本及建造难度，我们可以看到现在很多中式项目在细节上都做了妥协，像是屋顶或檐角部分，为了容易标准化都改造成了铝板或是石材。但是在“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”，这个现象不会出现。项目中的古建，均采用传统木结构打造，尽可能减少现代建筑手法的参与，旨在传承中国几千年传统木工文化的精髓。还原最真实、最古朴的“本味”。

【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

很多人倾心于中式建筑、苏式园林，背后无非是喜欢中式产品给人带来的诗意画境和美感。正因为“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”在源头处的坚持，一切的投入才有了价值。

这一群低调的香山匠人对于商业化的产品意兴阑珊，他们更在乎的是手工技艺所带来的真实打磨。也正因如此，他们的技艺才能上升到非物质文化遗产的层面，他们所打造的建筑产品，才能让人忘乎所以。

【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

香山匠人的金字招牌，赋予了“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”的无可替代的内在价值。

而手工打磨的最大不同，在于非标准模式下，我们能感受到产品细节带来的颗粒感和温度。

仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；

云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。

建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......

灵动，是我能想到最匹配的词汇。这也是中式产品的特质，在任何角度都经得起省视，都能感受到不同的美学特质。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

这也是“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”请香山帮匠人“出山”的最大原因！只有他们，才能打造出无可挑剔的绝美产品力。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

对于“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”，建筑本身就是景观，每个角度都是画框，每一帧都是山水画，所谓的“人在园中走，如在画中游”也不外如是！

回看售楼处的门口，这样的中式门头，并没有很浮华的造型，多了一份舒适和恬静。王公贵胄版的“深宅大院”看到太多，这里的氛围感深得我心。

【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

大家都知道，现在的中式风格产品都有些溢价空间，因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”，并没有靠喷洒水雾，音乐烘托等这些人造痕迹“强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉，很纯粹很悠然。

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【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松，景观设计师寻遍长三角以及东亚，最终在日本一位收藏家的手中以重金购入，又经空运而来，按照黄山迎客松规格严格打造，彰显仪式感。

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而躺在门头照壁之下的太湖石，据说是寻了5年才得到的天然原石，除了精致还是精致。在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石，“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。

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从售楼处前往样板房的路上，亭台水榭已实景呈现，水中还养有锦鲤，寓意吉祥。

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，生机盎然。这里说一句，“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”的中式真的太纯粹了，逛项目就像是在游园林。

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每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。

【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。

项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准

市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。

私院大宅 “狠”舒适

院落对于中国人而言，是一种休养生息的精神家园，让奔波不安的灵魂得到诗意的栖居，是中式美学建筑的标志性符号。

前有郑板桥云：“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子，门内多栽竹树花草”；今有老舍曾言：“我理想中的院子必须很大，靠墙有几株小果木树”

项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

来到“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”二期的样板间，南向就是一个宽阔明朗的绿地空间。“一进园门、二进坊门、三进宅门”，此刻便是真正“入宅”。在这样一个自由定义的空间里，可以养花种菜，可以围池养鱼，也可以品茶弈棋，也可以是孩子们的“秘密基地”，空间足够大，装得下每一位家人对别墅生活的向往。

中式院墅讲究疏朗低伏，因此项目地上仅有两层，这在市面上也颇为少见。

如此打造的原因是什么？在于中国人讲究“院与宅”的互动性。

相比常见的三层，二楼更靠近院子，更方便过接“地气”的生活。另外私密性更好，以往的三层很容易瞥见隔壁家院子里的生活，互相都很尴尬。

【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准

一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感，推门就可独赏自家院中美景。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。

【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

二层双卧朝南，长进深短面宽，全明设计，主卧起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。

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样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎高约5米+的地下室空间，重塑东方奢居高度。这个高度，甚至可以改造为两层空间，尺度感仍然舒适。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，闲暇时邀请朋友小酌几杯，增进感情；也可根据需求打造为儿童乐园等区域，成为家庭成员间亲密互动的场所；或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间；

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较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。室内预留电梯井，后期如果想要加装电梯也没有问题，能高效连接地下活动室与上层居住空间，圈出居住者的私属领地。

建面约164㎡户型图<可左右滑动>

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可以畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！

背靠淀山湖，坐怀中式庭院，这种令人心驰神往的生活方式。实在是妙哉！妙哉！

什么才是不可替代？是淀山湖稀缺的自然水系，是香山匠人不可替代的非遗技艺，是“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”用心打造的产品力。当然，这一切也让“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”投入了巨大的成本！

在新房市场下行的当下，大家都追求快周转。我们可见，2024年上半年拍出的地块，现在很多已经过会甚至已经加推多期。我们缺少的是什么？是房企对于产品打造的耐心和决心。

当面对越来越多同质化的产品，社区类似、装修雷同，甚至户型都是一样的。这样的大环境之下，愿意花更多时间和精力打磨的项目，才能真正进入购房者的视线并为之买单！

在“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”，你可以享有的超低密度的居住环境、沉浸式的苏式园林、全面的社区配套，居住体验感完胜。

居于其中的人已然入画登阁，成为诗中人。“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的闲者生活，夫复何求！

然而，即使抛开中式园林的这个卖点，“璟雲里售楼处营销中心：400-8855-420☎☎”依然也是具有收藏价值的：超低容积率的纯墅区，或许也已足够！

周边配套

交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

商业：【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

教育：【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；

医疗：【朱家角·璟云里】售楼处营销中心：400-8855-420☎☎有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。

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