聚焦@悦97官方售楼处发布：悦97臻品住宅 耀世登场！

静安内环内 苏河湾板块

大宁资产天目社区项目

定名「悦97」即将入市！

将推出97套88-100㎡2-3房

联动价12.88万/㎡！

悦97售楼处电话☎：400-8505-956【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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苏河湾：上海四大顶级豪宅区之一，兼具城市历史底蕴与国际滨水生活！

目前在上海新房市场有公认的四大顶级豪宅区，老牌的2个：陆家嘴和新天地，新晋的2个：徐汇滨江和苏河湾。

徐汇滨江之所以能率先迈入19.5万大关，恰恰是因为新晋豪宅区带来的国际化生活更匹配城市新贵的需求。

而小胖君想说的是，比起徐汇滨江，苏河湾接轨国际的潮流生活不遑多让，同时凭借与外滩、人民广场一衣带水的地理优势，又多了一份城市人文历史底蕴与通勤的便捷性。

所以你会看到其实在二手市场，苏河湾豪宅的价格比徐汇滨江还要高！

回过来看悦97，它是真正的苏河湾核心位置，真正揽尽了苏河湾的精华！

项目区位示意图，仅供参考

项目区位示意图，仅供参考

通勤方面，悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！

位置信息来自百度地图，仅供参考

示意图，图片来源于网络

生活配套方面，项目距离苏州河步行可达，一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

另外，项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场。

当然，沿河往东便是外滩源，这里的配套与人文地标无需多言！

位置信息来自百度地图，仅供参考

可以想象，住在悦97，你可以很从容地步行或骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是悦97业主每天下楼后的日常。

示意图，图片来源于网络

示意图，图片来源于网络

示意图，图片来源于网络

而且比起徐汇滨江，苏河湾拥有更丰富的历史文化遗产，例如天后宫、上海总商会旧址、四行仓库、慎余里、裕通面粉厂、福新面粉一厂等。居于这样人文底蕴深厚的地方，名门格调自然养成！

示意图，图片来源于网络

如果不拘泥于步行，视角放大到3公里半径，范围内江涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在悦97业主的生活场域之内，这一点也是徐汇滨江难以比拟的！

位置信息来自百度地图，仅供参考

当然，除了现有的成熟，静安苏河湾也是能与徐汇滨江齐名的产业重镇！

在2035规划中，苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标，致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅。与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成了一江一河滨水发展带。

前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。

静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。

位置信息来自百度地图，仅供参考

除了产业，苏河湾还是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

位置信息来自百度地图，仅供参考

无论是高能产业还是城市更新带来的地段价值提升，占据正C位的悦97都会是第一受益者，前景不可估量！

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产品：国企匠造精致社区，建面约88-100㎡小户型弥足珍贵！

悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司(大宁集团子公司），它是静安区区属重点国有企业。静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都是其手笔。

开发商深谙静安发展脉络，资金实力雄厚，这样的项目买起来无疑让人更放心。

悦97项目虽然体量不大，但主打一个精致！

首先是外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！

项目效果图仅供参考，非交付标准

项目效果图仅供参考，非交付标准

大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主尊崇备至！

项目效果图仅供参考，非交付标准

项目效果图仅供参考，非交付标准

在社区内部，项目打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕。精研五大景观功能，复刻自然森系生活。还有匹配全龄段的运动场地，为业主提供多维度星级品质体验。

地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。

项目效果图仅供参考，非交付标准

重点来看户型：

在中小套型政策改变的当下，未来市中心新房很可能起步就是120㎡以上，百平甚至以下的低总价户型大概率绝迹。

悦97全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，天生自带稀缺属性，错过再无！

户型设计方面，项目也是可圈可点，我们分面积段来看：

建筑面积约88㎡2房A户型：千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，地段控闭眼冲！

建筑面积约100㎡3房B&C户型：3房功能性符合市场主流需求，三开间朝南的布局保证充足光照。动静分离的设计让安静与活力同在。主卧套房设计，舒适度和私密性双爆表！

建筑面积约100㎡3房D户型：南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果。而且这个户型做到了全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间提升了实得面积！

综上所述，上海市中心新房价格已经全面重构，在大宁预计卖到16万/㎡的当下，能够以12.88万/㎡的均价买进苏河湾核心地段，怎么看都是错过再无的捡漏机遇。

而在不远的未来，苏河湾很可能迎来新地王，加上不断兑现的规划，当下买进悦97，未来的每一天都会变的更好，摆在明面上的原始股你还要错过吗？

苏河湾心·大悦城旁·精奢著品

悦97城市展厅今日开放

建面约88-100㎡精奢户型即将入市

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