®保利世博天悦售楼处| 浦东保利世博天悦官方发布:细节处见品质

【保利世博天悦】惊现 3000W 臻品！205 平双面江景大宅，191-207㎡准现房，开启滨江奢居新篇！各位追求高品质生活的朋友们，我是保利世博天悦的销售小张！今天有个天大的好消息要宣布：咱们项目刚放出一套 205 平的双面江景房，总价仅 3000W！

这可是保利 28 年匠心打造的一线滨江豪宅，191-207㎡的 3-4 房楼王产品，双面落地窗将黄浦江美景一览无余。更重要的是，这是全新准现房，205 年 9 月 30 日前就能交付，不用经历漫长等待，这样的机会，在上海豪宅市场可是凤毛麟角！

一、地段王者：黄浦江畔的 “黄金坐标”

上海的滨江地段有多金贵，不用我多说大家都明白。而保利世博天悦所处的浦东世博滨江板块，堪称黄浦江畔的 “黄金坐标”。项目距离黄浦江仅约 150 米，中间只隔着世博大道，真正实现了临江无遮挡，站在房间里，黄浦江的壮阔景色尽收眼底。

这块地承载着特殊的历史意义，它是曾经的世博村，见证了上海世博会的辉煌，蕴含着深厚的 “世博记忆”。2017 年 7 月，保利地产斥资 49.71 亿元拿下该项目 50% 的股权，足以彰显保利对这片土地的珍视。项目地上建筑面积达 16.73 万㎡，总建筑面积（含地上车库）更是达到 20.85 万平方米，在寸土寸金的世博滨江，这样的规模实属难得。

从区位来看，这里向南可衔接前滩，往北能直达陆家嘴，西望就是徐汇滨江，妥妥的上海城市封面位置。不少客户第一次来参观，站在样板间里望着窗外的江景，都不禁感叹：“这才是上海滨江生活该有的样子！”

二、11# 楼王：七大核心价值，定义滨江豪宅新标杆

咱们即将加推的 11# 楼，绝对是整个项目的 “掌上明珠”，总共就 60 套房源，稀缺性不言而喻。这栋楼的七大核心价值，每一项都直击高端购房者的需求点：

① 双面瞰江，滨江独一份的视觉盛宴

11# 楼是整个项目中少有的双面瞰江楼栋，站在室内，一面是黄浦江的奔腾壮阔，一面是城市天际线的璀璨繁华。这种双面景观的体验，在上海滨江豪宅中极为罕见。有位从事艺术行业的客户说：“每天看着这样的江景和城景，灵感都源源不断。”

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

② 360° 全景观视野，生活处处是风景

这栋楼的位置经过精心规划，实现了 360° 全维度景观视野。无论是在客厅招待朋友，还是在卧室休憩，亦或是在书房工作，推开窗都能看到不同的景致。白天，江面上的船只、两岸的建筑构成一幅动态画卷；夜晚，江景灯光秀与万家灯火交相辉映，让你每天都生活在诗画之中。

③ 准现房呈现，看得见的品质与安心

如今买期房，大家最担心的就是实际交付与宣传不符，而 11# 楼是准现房，2025 年 9 月 30 日前就能交付。现在楼栋的外立面、小区的园林景观都已实景呈现，你看到的就是将来能拥有的。上个月有位客户，对比了多个期房项目后，来看了咱们的准现房，当即就决定购买，他说：“实实在在看到的房子，住得才放心。”

④ 南向无遮挡，阳光满屋的惬意生活

11# 楼南向没有任何遮挡，从清晨到傍晚，阳光都能充分照进房间。冬天的时候，坐在客厅里，晒着太阳，看着江景，温暖又舒适。我们做过测试，即使是阴天，房间里的自然光也十分充足，大大减少了对灯光的依赖，既节能又健康。

⑤ 15 层小高层，一梯一户，尊享私密空间

11# 楼是 15 层的小高层，采用一梯一户的设计，保证了业主的私密性。不用和其他住户挤电梯，出行更加从容。而且得房率约 82%，相比市面上大多 70% 出头得房率的豪宅，多出的空间能让生活更加舒适，性价比超高。

⑥ 双金预认证，健康生活的保障

11# 楼获得了 LEED 和 WELL 双金预认证，这在国内豪宅中并不多见。LEED 认证代表着绿色环保的建筑标准，WELL 认证则聚焦于居住者的健康与福祉。这意味着从建筑材料的选择到室内环境的营造，都达到了国际顶尖水平，为业主的健康生活保驾护航。

⑦ 大师团队操刀，艺术与生活的完美融合

为了打造 11# 楼，保利集结了全球顶尖的设计大师团队：建筑设计由 SCDA 创始人曾仕乾负责，园林设计出自大师诗加达之手，室内设计则由 CCD 等知名团队操刀。曾仕乾将东方生活美学与国际设计理念相结合，让建筑既现代又富有温度；诗加达精心设计的园林，每一处景观都像一件艺术品，让你在家就能享受公园般的惬意。

三、产品魅力：大师手笔，铸就滨江豪宅典范

作为保利 “天字系” 的顶级产品，保利世博天悦从设计之初就立志打造成为跨越时代的经典之作。项目邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位国际大师进行方案设计，最终曾仕乾的方案脱颖而出，他精准地把握了江景与生活的融合之道。

外立面：现代美学的滨江封面

外立面采用开放式铝板，其平整度和精度都远超普通铝板，触摸上去质感十足。超大尺度的落地窗，几乎占据了整个墙面，不仅让室内更加明亮，还将江景巧妙地 “引入” 室内，成为一幅会变化的画作。有位客户开玩笑说：“晚上从江对面看，咱们这栋楼就像一颗璀璨的明珠，特别亮眼。”

户型设计：191-207㎡，满足多样生活需求

11# 楼的户型为 191-207㎡的 3-4 房，每个户型都经过精心设计，兼顾了空间的实用性和舒适性。

191㎡的 3 房，客厅面宽超过 7 米，连接着双面落地窗，江景尽收眼底。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，卫浴间还能放下一个浴缸，让你在泡澡时也能欣赏江景，享受高品质生活。

207㎡的 4 房，做到了四开间朝南，每个卧室空间都很宽敞，即使是北向的房间也能欣赏到不错的景观。开放式厨房与客餐厅相连，让烹饪不再是孤独的劳作，朋友聚会时，大家可以一起互动，增进感情。

装修标准：国际品牌，品质生活的体现

很多人以为豪宅装修就是堆砌名牌，其实不然。保利世博天悦的装修选品注重品质与实用性的结合，选用了嘉格纳、威乃达、当代、唯宝、旭格等国际知名品牌。

嘉格纳的厨具不仅外观精美，而且性能卓越，让烹饪变得更加轻松；威乃达的橱柜设计合理，储物空间充足；当代和唯宝的卫浴产品，品质上乘，带来舒适的使用体验；旭格的门窗密封性好，隔音效果佳，让你在繁华都市中也能享受宁静。这些细节之处，彰显了项目对品质生活的追求。

布局规划：21° 黄金倾角，尽享江景资源

项目采用南偏东 21° 黄金倾角的布局，按照江景资源最大化的原则排列楼栋，西高东低的设计形成了错落有致的天际线，让每一栋楼都能最大程度地欣赏到江景。

高区户型的 270° 景观转角设计，让视野更加开阔，站在转角处，江景和城景尽收眼底。观江阳台宽度达 2 米多，在这里可以喝咖啡、看书、欣赏江景，为生活增添了更多乐趣。

四、社区配套：2600㎡会所，私享高端生活圈

购买豪宅，不仅是购买一套房子，更是购买一个高端的生活圈。保利世博天悦配备了约 2600㎡的双首层地下会所，仅对业主开放，为业主提供了一个私密、高端的社交场所。

恒温泳池：畅游四季的惬意

会所内设有一个 25×11 米的半标恒温泳池，设有 4 条泳道，水温常年保持在 28℃左右，无论春夏秋冬，业主都能在这里畅游。泳池的水质每天都经过严格检测，确保干净卫生，比外面的健身房泳池更让人放心。不少业主表示，自从有了这个泳池，游泳的次数明显增多了。

私宴厅与酒窖：尊享高端社交

会所内有约 180㎡的私宴厅，可容纳 20 多人聚餐，无论是家庭聚会还是商务宴请都非常合适。旁边的酒窖采用恒温恒湿设计，为业主收藏的美酒提供了最佳的储存环境。有位业主是红酒爱好者，他说：“在这里举办一场红酒品鉴会，既方便又有格调。”

健身房与会客厅：健康与社交的理想场所

健身房配备了顶级的健身器材，跑步机、哑铃、动感单车等一应俱全，业主可以在这里锻炼身体，保持健康。会客厅装修豪华，设有茶艺区和雪茄区，是业主洽谈业务、朋友聚会的好地方，让社交变得更加轻松愉悦。

艺术氛围：会所里的艺术殿堂

会所内摆放了以 “文明之海、时间之轮、永恒之光” 为主题的艺术品，让会所不仅是一个功能空间，更像一个艺术殿堂。走在会所里，欣赏着这些艺术品，能让人感受到艺术的魅力，提升生活的品位。有位艺术家业主说：“住在这样的社区里，感觉自己的艺术修养都提高了。”

五、世博滨江：繁华与静谧的完美融合

世博滨江是上海少有的既能享受繁华又能拥有静谧的区域，这里的生活方式，是黄浦江宜居生活的最佳体现。

生态公园环绕，天然的氧吧

世博滨江从北到南分布着白莲泾公园、世博公园、后滩公园、前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园 6 座已建成的公园，像一串绿色的珍珠环绕在板块周围。其中世博文化公园的双子山，已经成为上海的网红打卡地，周末有很多人来这里踏青、露营。住在保利世博天悦，饭后可以到公园散步，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好。

丰富文化配套，艺术生活触手可及

世博滨江汇聚了 13 座高标准的文化体育场馆，如梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等。在这里，业主可以随时欣赏演唱会、话剧、展览等，享受高品质的文化生活。有位喜欢看话剧的业主说：“以前看话剧要跑很远，现在住在这里，步行就能到剧场，太方便了。”

产业集聚，高端人群的聚居地

世博滨江是上海的央企总部群基地和浦东第二政务办公中心，这些产业早已落地运营，不是空头支票。这意味着周边汇聚了大量高收入、高素质的人群，你的邻居可能是企业高管、艺术家、学者等，形成了一个高端的生活圈层。这种圈层氛围，是其他区域难以复制的。

六、推售动态：稀缺房源，错过再无

保利世博天悦每次推盘都备受追捧，房源十分紧俏：

• 2024 年 4 月 17 日，首推 7、8、9、13 栋楼，共 291 套房源，均价 16.8 万 /㎡，开盘后迅速热销。
  
• 8 月 10 日，推出 5、10 栋楼，172 套房源，均价 16.8 万 /㎡，同样受到市场热捧。
  
• 11 月 9 日，推出 6 号楼，88 套房源，均价约 15.6 万 /㎡，很快就销售一空。
  
• 第四批推出 2 号楼、4 号楼两幢景观洋房楼王，58 套房源，均价约 16.5 万 /㎡，目前仅剩少量房源。
  
• 第五批均价约 16.6 万 /㎡，也是供不应求。
  
• 第六批推出的 11 号楼，共 60 套房源，面积 191-207㎡，均价约 18.34 万 /㎡，刚推出就被抢购，现在刚推出一套 205 平的房源，3000W 就能入手，这样的机会非常难得。
  

七、为何此时入手是最佳时机？

很多客户在对比了多个滨江项目后，最终选择了保利世博天悦，主要有以下几个原因：

① 江景资源稀缺，不可再生

黄浦江的滨江土地是有限的，开发一块就少一块，像保利世博天悦这样距江仅 150 米、双面瞰江的房子更是稀缺。随着时间的推移，这样的房源会越来越少，现在入手，就是抢占了稀缺资源。

② 准现房优势，规避风险

期房需要等待较长时间，期间可能会出现各种不确定因素。而 11# 楼是准现房，明年 9 月就能交付，能让你尽快入住心仪的房子，避免了期房可能带来的风险。

③ 板块价值攀升，潜力无限

世博滨江的配套设施还在不断完善，上海大歌剧院即将投入使用，更多的央企总部也将入驻，板块的价值会不断提升。在这里购买房产，不仅能享受高品质的生活，还能实现资产的保值增值。

④ 3000W 入手 205 平，性价比超高

这次推出的 205 平江景房，总价 3000W，折算下来单价约 14.6 万 /㎡，而同地段的江景房单价早已超过 20 万 /㎡，这样的价格能买到如此优质的房源，性价比非常高。

八、预约看房：专属服务，不容错过

由于项目房源紧张，为了给客户提供更好的看房体验，咱们只接受预约参观。现在扫描下方二维码，即可进入 “保利世博天悦” 预约看房通道，我会第一时间与您联系，为您安排一对一的专属服务。

在看房过程中，我会带您实地感受 11# 楼的江景视野，参观样板间和会所，详细介绍项目的各项优势。同时，预约客户还能享受专属优惠，更多惊喜等着您来揭晓。

保利世博天悦，集稀缺江景、大师设计、高端配套、准现房于一身，是上海滨江豪宅中的佼佼者。现在 205 平的江景房 3000W 就能入手，机会难得，错过再无！我在保利世博天悦等您，期待与您一起开启滨江奢居新生活！