◈杨浦兴华里官方售楼处|杨浦兴华里：内环滨江人文墅境

在上海杨浦滨江的历史风貌带中，兴华里如同一颗被时光打磨的明珠，既承载着老上海的里弄记忆，又焕发着当代居住的崭新活力。项目坐落于平凉路沿线，北临沈阳路、南至扬州路、西接齐齐哈尔路，处于 “一江一河” 世界级滨水规划的核心区，是杨浦从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 转型的标志性作品之一。

兴华里售楼部电话：400-886-2258

所在的区域曾是上海近代工业的摇篮。1927 年建成的新华里（兴华里前身）周边，聚集了 “铁业大王” 张卓仁故居、严裕棠家族产业等实业印记，平凉路沿线的工厂与里弄交织，形成了独特的 “前店后厂” 居住形态。在城市更新过程中，项目团队对 3 栋历史保护建筑进行原样修缮，保留了红砖拱券、木构桁架等特色元素，其中位于渭南路的老厂房被改造为社区博物馆，通过工业器械陈列与全息投影，重现上世纪杨浦工业的繁华盛景。

地理位置上，兴华里拥有得天独厚的交通优势。距离地铁 12 号线宁国路站约 700 米，步行 10 分钟可达；18 号线平凉路站在 900 米范围内，双轨交联动可快速通达人民广场、北外滩等核心商圈。沿内环高架驾车 15 分钟直达陆家嘴，20 分钟抵达外滩，而步行至黄浦江滨江步道仅需 8 分钟，傍晚时分，业主可沿滨江绿道漫步，欣赏江面上的落日余晖与对岸的浦东天际线。

建筑规划采用 “低密度 + 高绿化率” 的设计理念，总建筑面积约 2.97 万平方米，容积率仅 1.6，由 4 栋 6-8 层洋房与 5 栋 3 层风貌别墅组成，是内环内罕见的低密社区。建筑风格融合海派石库门与现代简约元素，外立面以红砖为主色调，搭配石材基座与金属线条，拱券门头上的浮雕图案提取自老厂房的机械齿轮纹样，既呼应历史又彰显个性。社区内部以 “一街两园四巷” 为骨架，主街复刻老上海里弄的尺度感，两侧布置文创商店与便民服务点；四个巷道分别以 “棉、麻、丝、毛” 命名，呼应杨浦的纺织工业遗产，巷道尽头的口袋花园种植着紫薇、海棠等本土花木，成为居民休憩闲聊的天然场所。

户型设计兼顾功能性与舒适度，主力面积段为 110-220㎡的三至五居室，全部实现南北通透。143㎡的三居室堪称空间利用的典范：4.5 米大开间客厅连接 7 米景观阳台，阳台栏杆采用镂空铁艺，花纹源自老里弄的防盗窗图案；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，卫浴间的天窗设计让清晨的阳光洒在大理石洗漱台上，营造出温馨氛围。别墅产品则更显私密，220㎡的联排户型拥有南北双庭院，庭院围墙采用 “绿篱 + 镂空砖” 的组合，既保证隐私又不失通透，地下一层挑高 5.2 米，可改造为家庭影院或收藏室，满足业主的个性化需求。

社区配套注重全龄段生活体验，中央花园设置了儿童游乐区、长者健身角与下沉式草坪广场，定期举办邻里市集与露天电影活动。会所内配备恒温泳池、瑜伽室与私宴厅，其中私宴厅的墙面装饰着由老纺织机零件拼贴而成的艺术装置，将工业记忆融入现代社交空间。项目还引入 “智慧社区” 系统，通过人脸识别门禁、智能停车引导与 24 小时管家服务，为业主提供便捷安心的居住体验。

周边生活资源丰富多元。商业方面，步行 10 分钟可达百联滨江购物中心，涵盖超市、影院与餐饮品牌；北外滩来福士、瑞虹天地等高端商圈驱车 15 分钟即达。教育资源优质，齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等名校环伺，形成从幼儿园到初中的完整教育链。医疗配套完善，上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）距离 3 公里，为居民健康保驾护航。

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的独特魅力，在于它不是对历史的简单复刻，而是让工业遗产与当代生活自然交融。在这里，老厂房的红砖与玻璃幕墙相映成趣，纺织机的齿轮纹样化作窗棂装饰，滨江的晚风与里弄的笑语交织成歌，成为杨浦滨江 “宜居、宜业、宜游” 的生动注脚。