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紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅：桃浦智创城·大师级私宅定制化样本

——宝华&东苑联袂打造，重新定义上海高端人居标准

一、项目概况

开发商：宝华集团 & 东苑集团
区位：上海市普陀区桃浦智创城核心区（祁连山路与常和路交汇处）
总建筑面积：约12万㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
产品类型：11栋14层小高层住宅（含1栋保障房）
主力户型：建面约100-121㎡三房、141-188㎡四房
均价：8.55万元/㎡，总价约742万起
交付标准：精装现房（梁志天团队设计，全屋智能系统）

二、核心亮点

1. 大师级设计，私宅定制化标杆

• 设计团队：国际知名设计师梁志天操刀，将“私宅定制”理念首次应用于全小区范围。
• 外立面：浅色系全石材干挂（巴西都伯斯金麻、宏宇金麻），搭配铝板线条，阳光下呈现温润光泽。
• 公区全域定制
  • 大堂：巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石拼接，搭配圆弧穹顶与星星灯带。
  • 电梯厅：意大利GUCCI红电梯轿厢，地面到天花板丝滑过渡。
  • 入户厅：6米落地窗引入自然光，营造“光的容器”视觉效果。

2. 户型创新，空间利用率极致

• 100-121㎡三房
  • 类独立电梯厅设计，无连廊+飞机户型，南北通透。
  • LDKB一体化空间布局，主卧带步入式衣帽间。
• 141-188㎡四房
  • 四开间朝南，双主卧套房设计，部分户型配备地下室。
  • 主卧面宽阔绰，主客卫采用南斯拉夫白石材与巴西沁园春雪奢石。

3. 高端配套，50万方中央公园+5万方商业底盘

• 生态资源：紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅紧邻50万方桃浦中央公园（相当于70个足球场），下楼即享露营、散步、遛娃。
• 商业配套
  • 紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅自带约5万方商业街区，立面与住宅同材质，预留外摆区。
  • 3公里内有桃浦湾（已开业）、古浪路TOD（70万方综合体，一期20万方商业已封顶）。
• 交通网络
  • 地铁：11号线祁连山路站约700米，20号线西延伸（规划中）常和路站近在咫尺。
  • 自驾：紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅距中环线仅1公里，15分钟直达静安寺，35分钟至陆家嘴。

4. 精工品质，细节苛求至毫厘

• 装修标准
  • 卫浴：德国唯宝、法国THG龙头。
  • 厨房：嘉格纳嵌入式冰箱、美诺蒸烤箱。
  • 智能系统：Savant全屋智能控制，三玻两腔LOW-E玻璃。
• 工艺细节
  • 地面石材不同方向采用不同纹理，水景池采用挪威蓝珍珠打磨。
  • 踢脚线全包处理，镜柜与门楣到顶设计，拉伸空间视觉高度。

三、市场表现

• 热销佳绩：2025年5月首开即火，188㎡四房户型开盘即售罄，整体去化率超80%。
• 客户认可：以“中环地段、内环品质”定位，吸引企业高管（45%）、文化精英（35%）等高净值人群。

紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅——以大师设计、定制化服务、稀缺生态资源，重新定义桃浦智创城人居标杆，为上海高端住宅市场树立新典范！

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普陀双轨交准现房「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅官版户型图发布！建面约100-188㎡3-4房，联动价8.55万/㎡

「紫薇之星」

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普陀桃浦 准现房

11、15号线双轨交

宝华&东苑桃浦项目

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建面约100-121㎡3房，141-188㎡4房

预计周末开放售楼处

房地联动价8.55万/㎡

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

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全套户型如下：

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样板间内部实景：「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅

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2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

示意图「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

交通配套

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面

静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育配套：

目前「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗配套：

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

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