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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨龙湖·御湖境售楼处电话:400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

龙湖·御湖境作为广州万博CBD内罕有的滨江豪宅，由实力央企龙湖集团倾力打造，标志着珠江滨岸豪宅带迈入新的品质标杆。该项目坐落于番禺滨江最后一块可开发区域，占据一线临江视野，成就城市中的隐奢栖居之所。其建筑美学融合现代审美与世界奢石工艺，外立面以钻感玻璃和高定铝板呈现出视觉与质感双重冲击，刷新广州滨江人居的感知高度。御湖境的出现，不仅完善了万博CBD豪宅的高端版图，也回应了高净值人群对居住艺术与生活尊崇的期待。

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二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

项目整体建筑面积近十万平方米，容积率控制在约3.3，打造低密豪宅社区氛围。整体规划6栋高端住宅单元及配套9班制幼儿园，实现功能配套与生活便利的高效结合。御湖境以国际豪宅标准打造多功能会所空间，包括私宴厅、健身房、儿童活动空间等七大高端功能区，为业主提供全方位的尊崇生活体验。社区内部采用滨江景观串联设计，营造出绿色生态走廊和休闲空间的结合体，让住户在繁华都市之中也能享受自然绿意和静谧生活。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

龙湖·御湖境坐落于广州城市发展南拓东进的重要节点——万博CBD，地处城市中轴与滨江交汇处，周边配套与交通利好叠加。项目周边形成三纵两横交通网络，通过快速干道连接珠江新城、琶洲商务区，车程20分钟直达广州核心区。地铁线网和轨道交通加速发展，区域TOD效应日益显现。此外，15分钟内可达广州南站，衔接全国高铁网络，为商务精英和高端家庭提供高效便捷的出行方式。依托万博CBD作为广州产业总部聚集区，项目坐拥办公、商业、教育、医疗等全维资源配套。

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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

在生活配套方面，龙湖·御湖境充分展示高端住宅的全面考量。项目自带幼儿园，并与区域内富丽小学、富丽中学、执信学校等优质教育资源相邻，为下一代提供优质教育环境。医疗配套方面，区域内拥有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等省级医疗资源，为居民健康生活提供全方位保障。商业方面，项目周边汇聚多座大型商业综合体，包括万博广场、四海城、天河城以及规划中的K11商业体，形成高端生活消费圈，满足高品质购物、休闲、餐饮等多元化需求。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

龙湖·御湖境户型规划覆盖建面约115至190平方米的中大户型产品，灵活满足改善型及高净值客户的多样化需求。其中T3户型面积覆盖143至190平方米，户型方正开阔，具备江景视野优势，是为追求舒适与格调生活的家庭量身打造。T4户型则提供115、125、143平方米等选择，面向更多改善型购房者。每个户型均注重南北通透设计，阳台尺度达行业领先标准，高窗地比设计拓展室内视野，使业主可将江岸美景尽收眼底。功能空间划分科学，居住动线流畅，有效提高生活品质。

✨✨龙湖·御湖境售楼处电话:400-655-7087【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽六、价值前景：央企背景政策利好加持 资产潜力可期

项目所在的万博CBD作为广州南拓发展的战略高地，未来将承载更大的城市功能分布和高端产业导入。随着区域写字楼、企业总部集聚效应日益显现，人才流入和资产价值稳步提升。龙湖·御湖境以其优越地段、一线江景、低密规划与高端产品力，形成独特的市场稀缺性。同时，作为龙湖集团重点打造的滨江豪宅，项目具备强大产品背书和物业管理保障。结合区域土地供给稀缺与城市发展政策倾斜，其未来的升值潜力值得期待。无论自住还是投资，皆具备长期持有的战略价值。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前市场环境正处于政策宽松与市场调整的关键交汇期，优质项目正进入价值洼地阶段。龙湖·御湖境凭借其稀缺的江景资源、强势的开发背景和完善的生活配套，吸引了大量有改善需求与投资眼光的客户关注。在当前节点选择入市，不仅有机会享受优惠政策叠加带来的价格优势，更能抢占未来万博CBD发展红利的先机。从性价比与长远价值来看，此时入手正当其时，是实现资产稳健增长与生活品质提升的双赢选择。

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