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图片来源于：广州房产；如有侵权，请联系删除项目实景拍摄-坐落于白云山麓项目实景图项目实景图项目实景图项目实景图示意图来源:百度网络幼儿园效果图省实东平校区效果图天鹅艺术会所实景图会所配套I威蒂斯国际健身会所实景图会所配套I云尚品私厨实景图会所配套I猫屎咖啡实景图交付现场图交付现场图

把握城市红利，这波洗牌抢占先机者赢

2024年2月20日；房市又迎来惊喜：5年期以上LPR，大幅下调25bp，历史性破4，来到3.95%。这是近年来最大幅度的LPR单次下调。按广州目前各大银行实际执行的利率，广州首套房贷利率已经来到3.85%（LPR-10bp），二套则为4.25%（LPR+30bp），向公积金利率看齐了。

举个例子，总额1000万时长30年的房贷，对比2月新政前，每个月可以少还1970元，30年总共能少约70万贷款利息。

再回顾春节前解限新政，对比全国一线城市，广州更宽松，自由度更高：120㎡以上房产不再限购。最近，“租一卖一”“卖一卖一”政策也正式落地执行，在广州有两套房的，只要全部放租或放售备案，就可以做到首套3成，按首套房利率；在广州限购区买二套房，只要你把房产挂牌/放租，再买房就可以按首套房政策执行。做好房屋租赁登记备案，或者把房子挂牌出售获取编码信息，接下来就可以自由进场了

不管你有多少套房，只要你有钱，全国人民都可以来买。大湾区腹地、广东省会、GDP排名全国前四的广州，是无可争议的全国价值高地。解限后，广州的豪宅，吸引的将是全国14亿人的目光。

如何在时代的浪潮中，把握城市红利，成为赢家？重点在于，善于抓住每一次机会，且对未来有精准的预判。回望过去15年，他们是在金融危机强刺激后，激流勇进的珠江新城业主。如今，房贷压力下行，楼市新政频发，财富的轮盘再次转动，机遇之门也重新打开。

无论是资产保值，还是家族恒产

不可再生才最具价值

从资产角度看，豪宅有其独特优势：短期无惧风雨，长期回报惊人。限墅令下，政府禁止开发别墅物业，禁止出让别墅用地，别墅土地价值高，且别墅类产品日渐稀缺，目前市场消耗的都是存量，地处广州城区的别墅更是凤毛麟角。

从塔尖家族聚居需求而言：别墅类的房产，因其赠送面积大，产证面积小，在应对房地产税时，具有天然的优势；同时，别墅类房产，多层多空间，使用面积大，也能更好满足大家族聚居的需求。

作为广州乃至全国别墅天花板般存在的华远·雲和墅，每个亮点单拎出来都少有匹敌：不可复制的白云山资源、1.0低密度纯别墅区、精装私人定制、顶级圈层等等。

院子里的白云山

广州天花板级别珍藏的云山院墅

华远·雲和墅定位为城央山麓低密别墅住区，在产品设计、园林景观、服务运营上，均以行业高标准潜心打造，专注营造优越人居环境及服务配套，完成真正的产品创新和服务优化升级，为塔尖家族提供一种全新的高端居住体验。

一山一水，城之命脉，“千年羊城，万年云山”，华远·雲和墅占据南粤名山——白云山，拥揽着广州城市核心资产。自古，山地别墅就是中国传统豪宅的最高形式，在广州的传统文化的符号里，是属于岭南士大夫阶层的精神所在，是仪式化贵族式的权利中心，其高度决定了广州领袖阶层生活的高度，像周恩来总理、陈毅副总理等都在白云山这里进行过国事活动。珠水之上必是云山，白云山作为广州甚至南中国的权贵聚集之地，以其绝对的城市地位，引领南中国顶级圈层时代。

大空间，轻松解决房子不够住问题。项目整体约576户的叠拼别墅，产品打造为新中式院墅产品，每栋建筑不超过6层，主要分7.5米面宽及9米面宽两个类型的户型产品；分三期开发，一、二期已售罄，并于2020年底/2021年中分别交付入住。目前在售三期【归山】组团产品，单户建筑面积涵盖160m²-260m²，超高的户型实用率，也是项目最后一期，剩余仅11套的货量，现房发售，十分稀缺。

超实用的全能空间，满足家庭各成员生活所需。有天有地有花园，家人在旁，灯火可亲。

一处闲趣院落，是孩子敞开心扉的乐园；一处雅致院落，是二老颐乐天年的归宿；一处素雅院落，是太太种草养花的日常；一处格调院落，是先生主导的圈层聚首。一家人各得其所，是现有小区未曾体验过的生活。

设计施工上采用全干挂大理石立面、框架结构；为产品调性及居住的品质保驾护航。

配套2个车位，轻松解决停车难问题。曾经因为没有人车分流，为家人的安全担惊受怕；曾经因为车位紧缺，因为停车挪车问题不胜其烦。

华远·雲和墅，精心设计每一寸空间，共设约1141个车位，车位配比接近1:2，每户标配2个产权车位，让爱车也能回归家的港湾。

半径500m范围内，配套幼儿园、小学、初高中环绕，覆盖小孩3-18岁全阶段教育。项目配套的幼儿园在已正式开学，业主也可以就读一墙之隔的凤凰小学，旁边的省实东平校区初中部在已正式开学，高品质的教育资源可谓咫尺可享。

好配套，轻松解决生活问题。为满足高端客户的生活需求，项目内更设有天鹅艺术会所，由世界级建筑大师马岩松亲手执笔打造，会所外形宛如一只高贵典雅的天鹅，前后斥资4亿元打造，力求为业主创造一个高端圈层交流空间。会所共建七层，包括地下两层和地上五层，提供一系列生活娱乐，运动健身、品茗美容、商务接待等多元高端配套。

好口碑，国企品质保驾护航。过去两年，房企暴雷、楼盘停工、延期交付的消息铺天盖地，越来越多的人在置业中青睐“既能看得见、又能摸得着”的实景现房；华远地产作为一家成立近40年的老牌国企，有责任也有担当，雲和墅在2020年一期完美交付至今，每一个批次的交付，都是提前交付；至今已实现交付超550户，业主满意度超过行业均值。

2024年，华远·雲和墅正式踏入收官之年，目前在售三期「归山」组团，建面约160-260㎡雲山院墅，压轴最后11席，恰逢史上最低利率、市区大户型不限购的利好政策加持，是入主广州城央半山圈层的绝佳机会。

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