建发·海阅首府评测：优缺点分析海阅首府能不能买，最新项目资料

建发海阅首府

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建发，将带着TA的天赋和产品力“卷”入上海目前最火热的产品赛道，推出其海派风格的首作

• 室内、室外大量的运用奢石，重工打造，品质感跨级别领先；
• 10大主题花园，结合了上海十处海派公园的精华，这样的设计在上海很少看见；
• 架空层，形如一个顶豪高端的会所，健身、阅读空间，甚至还有会议室、私宴厅等；
• 星级酒店归家动线，借鉴了譬如伦敦瑰丽酒店等超豪华酒店的设计风格进行公区的打造；
• 高于平均水平的层高，更大的客餐厅空间及面宽带来了超越同级别产品的空间尺度！所有房间均带飘窗！并且拥有更高的精装标准以及五恒科技系统！

小编看过的新房项目，没有一千也有八百了，几乎大部分项目都专注于用昂贵的材质来衬托所谓的品质。

但和无数城市购房菁英交流下来，我发现大家其实已经不再沉溺于炫耀式消费，深层次的传统、文化、艺术才是真正的奢侈品。

正如博闻强识的新东方老师能在直播红海中异军突起，建发首府通过传承海派文化，融合海派技艺，展现的极高浓度的海派风格，反而更让人眼前一亮！

远看首先映入眼帘的是项目约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造的门头，整体形制神似外滩汇丰银行大厦，细节装饰又有外滩上海海关大楼的影子，海派建筑沉稳的气质扑面而来，让小编一秒回到外滩万国建筑群。

效果图

走进落客区，头顶美轮美奂的约300㎡彩色玻璃穹顶，灵感来自于和平饭店，融入老洋房PRADA荣宅的特殊徽章转译。其中水波纹玻璃、镶嵌玻利维亚蓝奢石带来了丰富的层次感，光影相间的繁复感，仿佛让人步入时光长廊，这样充满艺术性的归家礼仪，让人一眼着迷！

效果图

对标半岛酒店的豪华落客仪式，旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。

项目果图示意图

继续向里走，廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力。

项目实拍

穿过海派花厅与艺术长廊，赴一场浪漫之约。

一路引入眼帘的彩绘花窗，以银杏和玉兰花瓣结合的原创拼花元素，象征玉兰为心的上海精神，也融汇了荣宅、和平饭店等经典建筑里的纹样。

目光所及之处，各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的匠艺。上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。

项目实拍

步入尊贵落客区，好似回到了1930年的和平饭店，沙逊爵士在等待最重要的宾客，而在时空交迭中，我们也将共同启阅这一东方华宴。

每一盏华贵的壁灯，均取材于华尔道夫酒店经典形制，如艺术品般璀璨。

中央是纯铜锻造的大型艺术水法雕塑，地面则是通过对玉兰花绽放形态的抽象提取，辅以精工细刻的水刀工艺，塑造精致铺装，尽现华美质感。

项目实拍

在花园中闲适散步或者游赏之时，既有时光交错的故事感，又能体验到中西合璧、优雅艺术的生活场域.

灵感择取上海著名的10处海派名园，每一处花园皆属于自己的气质与故事，对经典作品进行创新演绎，如借鉴百乐门的入户大厅，充满诗情画意的幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园……

午后阳光，在平凡日常中遇见海派浪漫... ...

项目示范区爱神园实景图

项目示范区沪里茶弄实景图

◼1.户型鉴赏

项目首开建面约100-141㎡3-4房，二期还有少量103和141㎡3-4房，三期收官之作即将认筹！

项目三批次加推建面约96㎡3房，二期在售建面约103㎡3房和建面约124㎡大3房，皆为全横厅设计+多飘窗设计+豪华主卧设计，堪称神户型，每一平米都以超越尺度的空间，将海派生活演绎得淋漓尽致。

户型分布示意图

103㎡该户型同样是三开间+大横厅的布局，但主卧尺度更进一步，能够隔出一个大衣帽间和化妆间！全屋享有5个飘窗+南向观景阳台，连餐厅区域也自带南向飘窗，大大提升居住舒适度！

建面约103㎡样板间实景图

高品质装标 五恒科技智宅

交付标准上，项目不仅品牌配置极高，比如标配德国AEG品牌厨具四件套，而且将拼花和石材工艺融入其中，整体呈现的室内高定品质，对标上海10万+的豪宅也不为过。

建面约124㎡样板间实景图

在上海，智慧住宅这一关键词是大势所趋。为迎合高净值人群对健康住宅的需求，项目精妙地将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入其中，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”！

以室温为例，当18-25℃时人体感觉颇为舒适，普通建筑存在室内热量或冷气向外快速流失的现象，无法以低功耗保持稳定，需要开启空调、暖气等设施，既耗能又耗电。项目顶部配置毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，将室内温度维持在人体舒适温度，实现四季如春的效果。

样板间装配图，非交付标准

以室内空气质量为例，该项目采用24小时全天候新风过滤与三重净化系统，能够有效地清除空气中的PM2.5、细菌等有害物质。可以预见，业主未来只要踏入家门，便能享受到清新舒适的呼吸环境，这样的“温馨港湾”才是家的理想状态。

样板间装配图，非交付标准示意图

声音环境对居家体验同等重要。像一般商业与居民混合区的环境噪声均值为50分贝。项目甄选三玻两腔LOW-E中空玻璃、专项安装中置百叶等配置，能够大幅降噪，营造安宁的居住氛围。

建发·海阅首府这些用高科技实现高品质室内居住体验的配置，旨在为业主营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，皆为超越区域市场标准的呈现。未来，这样的五恒科技住宅，更能经得起时间考验，也更加保值。

示意图

先来看主力户型具体分析：

①建面约100㎡3房户型：

市面上备受认可的飞机户型，主次卧+客厅三开间朝南，让业主起居之间沐浴更多阳台。客餐厅阳台一体化，公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，并且更大程度的较少了过道等面积浪费。

②建面约103㎡3房户型：

比起市面上普遍的三开间朝南动静分区户型，该户型至少有3大爆点：

第一、三开间朝南是基础，大尺度横厅才是采光的杀手锏。而这样的巨幕面宽在够住的情况下可以成为超大公区，也随时可以隔出书房或其他功能间适配更长家庭周期！

第二、海量灵动空间，全屋5个飘窗+南向观景阳台，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。

第三、超豪华主卧，自带衣帽间和卫生间，私密性和舒适度双爆表！

③建面约127㎡4房户型：

建面约127㎡直接进阶4房，功能性拉满，适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。

同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，巨幕视野，采光性能爆表！

主卧豪华套房设计，也有足够的收纳空间，实现主卧小家化！

建面约127㎡户型样板间实景抢先看：

④建面约141㎡4房户型图：

目前中环千万级预算能买到的至高舒适度的产品，无论是功能性还是尺度感双封顶！

格局上延续了四开间朝南的超大面宽，并且客餐厅厨房一体化公区方正阔绰，足以盛放家族聚会！

主卧超大尺度套房设计，自带270°转角L型飘窗，实现无界视野和优异采光，躺在床上也能享受环幕赏景！

建面约141㎡户型样板间实景抢先看：

据悉，项目户型不仅精装配置极高，选用AEG等德国一线品牌，还有拼花和石材工艺融入其中，与众不同的海派气质全市少有！

更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，项目还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

·恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；

·恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！

·恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；

·恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。

·恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。

建发首府的科技智宅也是建发第一次诚意满满的品质呈现，升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是居者日后长久的后顾之忧。

◼2.小区规划建设

建发提炼上海的标志性IP玉兰花，并结合外滩中心的“莲花冠”形象，赋予项目中央玻璃顶一种全新的花瓣形态。结合三段式经典建筑立面，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板等，典雅又不失大气。

作为中式项目闻名的建发，在打造海派风时，仍然能感受到浓浓的中式韵味。高约10米，宽约20米的门头，彰显出万国来朝般的大气。

项目融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

四进：融合中西的归家礼序，进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪

七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界

十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园

◼3.周边配套

项目位于普陀桃浦板块，周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！

交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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