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01

择址吴江新城，毗邻太湖之畔

地铁配套接驳，滨水公园环绕

稀缺区位，资源占位

项目所处的太湖新城，是苏州“一核四城”城市格局的南部板块，也是苏州迈向“世界湾区时代”的关键节点。周边教育、商业、医疗配套完善，区域交通路网多维立体，与苏州轨道交通四号线笠泽路站无缝接驳，快速畅达苏州市区内外。

▲ 板块价值与基地周边资源分析

在建筑设计中，充分考量了这一优越的区位条件，致力于打造一个与周边环境和城市功能深度融合的居住社区，让居民既能享受城市的繁华便捷，又能沉浸于自然的宁静美好。

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02

中心长景观轴，组团分区明确

内外景观兼得，定制产品落位

规划革新，空间赋能

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项目规划设计从整体区位着手，基于1.8的容积率，综合考虑城市天际线及周边景观资源，采用南低北高的环绕式布局，形成层次丰富、主次分明的院落空间。

地块北侧与东北侧沿环形道路布置17F高层，地块南侧与东南侧布置7+1F及9F洋房，楼栋错动布局，优化了建筑的视野及通风，同时可引入外部沿河湿地公园景观，实现内向造园，独创打造中心超长礼仪景观轴。助力定制化“一层一户”产品的落位。

▲总平面图吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

▲规划结构分析图吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

03

产品预研助运营

树立区域新标杆

单盘化精研户型，立品质新标杆

通过产品预研，企业可以更好地把握市场机会，减少开发风险，提高产品的竞争力。以本案定制化“一层一户”主力产品205㎡大平层户型为例，套型设计为四房两厅三卫，独享私家电梯厅入户，独立玄关，公区LDKB一体化设计，8.1米宽横厅，定制化设计创新中西双厨设计，可承载更多的生活方式，厨房与家政空间联动，空间利用率高，仪式感更强，生活更自如。私区打造南向双主卧套房，私密性更强，层高做到了3.15米。

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▲主力205㎡户型产品交付版平面图

另外还在205㎡产品的大框架上，升级了顶跃280㎡产品，套型设计为四房两厅四卫，跃一层的大体格局与205㎡产品相似，同样的可以独享私家电梯厅入户，独立玄关，公区LDKB一体化设计，不同的是跃一层的公区南向客厅面宽升级到市场上少有的11.4米。

公区可拓展功能空间变得更自如，可扩展区域完全可以当做一个完整的南向卧室使用。

厨房同样做到了中西双厨设计，厨房与家政空间联动，空间利用率高。

另外私区打造南向双主卧套房，私密性更强，层高做到了3.15米。跃一层楼梯下还可作为临时储藏使用。

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▲主力280㎡跃一层户型产品交付版平面图

跃二层则是超级豪华的主卧套房，约20㎡男女主人双衣帽间，主卫超长双台盆、独立淋浴间与马桶间、浴缸超豪华五件套配置。还有私享顶层露台花园，增加尊贵感与私密性。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

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▲主力280㎡跃二层户型产品交付版平面图

另一个“一层一户”主力产品225㎡大平层户型，套型设计为四房两厅三卫，公区同样采用LDKB一体化设计，南向9.5米宽横厅，约50㎡的奢阔公区空间为家庭聚会、知己相逢、孩子生日宴等欢聚活动，提供体面的社交场景。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

当浪漫的法式风情邂逅复古的中世纪韵味，一场关于优雅与怀旧的故事就此展开。法式中古风，以其独特的魅力，融合了法式的精致浪漫与中世纪的经典复古，既有巴洛克式的华丽装饰，又带着岁月沉淀的质朴感。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

在华沙波维斯莱区的一栋战前公寓里，Sobkowiak Architecture 工作室将法式中古风的精髓发挥得淋漓尽致，为一对年轻夫妇打造出了一个充满故事与温度的家。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

厨房区域是定制的实木橱柜，采用了经典的法式乡村风格设计，柜门的造型线条优美，质感满满。橱柜的台面选用了天然大理石，纹理自然独特，既美观又实用。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

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步入客厅，仿佛穿越回了那个优雅的年代。复古的石膏天花板花饰是空间的视觉中心，细腻的纹理与精致的雕花，重现了老建筑的典雅韵味。定制的米白色布艺沙发，尽显法式浪漫风情。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

客厅与书房之间，采用了装饰玻璃墙进行分隔，既保证了空间的独立性，又不阻挡光线的流淌，让整个空间更显通透。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

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木门设计也别具匠心，定制的木门采用了部分玻璃镶嵌的设计，玻璃上有着精美的长虹玻璃，既保证了隐私，又增添了美感。门框和门板上雕刻着复古的线条和图案，搭配黄铜色的门锁和把手，每一处细节都彰显着品质与格调。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

法式中古风不仅仅是一种装修风格，更是一种生活态度的体现。它让我们在现代生活中，依然能够感受到过去的优雅与浪漫，让家成为了一个充满故事与温度的港湾。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

△免责声明：本文图片来源于网络，供大家学习参考，版权归原作者所有，如有侵权请联系客服删除。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

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树瘤木皮，设计界的新宠！

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▲主力225㎡户型产品平面图

超阔尺度客厅可做多功能扩展空间，也可作为临时客房。整个南向面宽更是做到了21.2米。同样的也是独享私家电梯厅入户，独立玄关，定制化设计创新中西双厨设计，厨房与家政空间联动，入户后整个空间仪式感与尊贵感更强了，层高更是做到了3.2米。

私区同样是南向双主卧套房，打造1+1双主卧套房系统，引入“主卧小家化”的主题概念，突破传统主卧套单一设计，兼备起居、睡眠、娱乐、衣帽储藏、主卫，双主卫更是实现了双台盆、独立淋浴间、独立蹲厕、浴缸五件套设计需求。让主卧真正成为私密性极高的专属领地。另外，双主卧套的设计更是为“四代同居”成为现实，主卧的空间尺度完全满足老年人日常起居生活需求。

▲洋房样板间（图片来源中建三局）

设计师在与开发商、代建方、施工图院等各专业配合中整合协同有效信息。首先锁定产品水暖设备管井位置，力求提高产品的使用效率；其次与结构专业协同，尽可能实现结构外置，为未来入住业主预留后期个性化空间改造的可能性，同时避免在大空间设置横梁，保障产品户型超宽横厅的空间效果。

04

现代手法转译提炼吴江传统文化

材料与细节展现品质与精致度

东方美学，现代交融

苏州吴江传统文化底蕴深厚，其传统文化与建筑基因根植于“水韵江南”的独特地理与人文环境，核心元素包括——水乡肌理、园林精髓、苏式建筑符号、丝绸文化、文人意趣；在现代中式多高层住宅立面设计中，可通过“形制转译、材料转译、空间转译” 三大策略，构建吴江文化基因的当代表达。

文化符号提炼：以东方飞檐为灵感，融合横向线条与浅灰基调，塑造流动感立面视觉。

▲立面设计理念

精工细节：深灰色金属线条勾勒轮廓，大面积玻璃幕墙与铝板结合，突显轻盈挺拔的现代气质。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

材料质感：铝合金型材+Low-E玻璃+仿石铝板，兼顾耐久性与光影美学，诠释高端改善品质。

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优秀的项目落地，离不开精细化的构造细部设计与材料选型。本案住宅大区建筑主体，利用大量的铝合金金属来营造纤细挺拔的线条，同时在窗套处将金属线条做了斜面处理，以增加线条的层次感与精致度。另外铝合金线具备较轻质、高强、耐蚀、耐磨、刚度大等特点，材料经久耐用，历久弥新，为本案项目改善盘的整个工程品质带来很大的提升。

▲洋房立面材质标注

▲高层立面材质标注

▲高层渲染效果图与建成实景照片对比

▲洋房渲染效果图与建成实景照片对比

建筑基座采用深灰色铝板和浅灰色天然石材拼接工艺，给人以大气稳重的质感。单元门头用石材与玻璃精致交接，细节处理上做点睛之笔，赋予建筑承接传统美学与在极简现代化风格的色彩。入户大堂采用酒店式大堂设计，背景墙以亚马逊绿岩板搭配，尊享归家仪式感。

项目名称：苏州中建吴江城投·笠泽之星

用地规模：70000㎡

建筑面积：186000㎡

设计时间：2021年12月

建成时间：2024年6月（1期交付，2期及公建在建）

业主单位：中建三局城市投资运营集团

苏州吴江城投集团

代建单位：苏州星投建设发展有限公司

设计单位：水石设计

设计部门：设计四部

工作内容：规划建筑设计

照片摄影：傑义摄影

图文编排：水石品牌

如今想了解装修，点开任何一个App都能看到一堆经验贴、避坑指南、装修灵感推荐，人人都能当“半个装修博主”。

但真相是——很多看似高级、实用的设计，一旦搬进新家，过上日子，才知道全是雷。

这篇文章，我就来和你讲讲我入住一年后，最想砸掉的11个装修设计。有些设计当初一度让我觉得“高端又有格调”，但现在只想问一句：“我图啥啊？”

1. 房门磁吸锁：听起来很高级，卡住了才知道后悔

磁吸门锁这几年很流行，开合静音、手感顺滑，安装时商家甚至默认就给你配上了。

但时间一长，磁力减弱，关门合不紧、门锁吸不住成了常态。有时候“锁住了”却根本没合严，关个门像玩心理战。

更可怕的是：一旦磁锁出现故障，可能把人困在房间里，连开锁师傅都头疼。唯一的解法只有两个字：暴力。

如果你正在装修，别犹豫，传统机械锁更靠谱。

2. 淋浴房玻璃：曾经为了颜值，现在只想把它拆了

想象中通透、干净、防水的淋浴玻璃，用了一年成了“水垢重灾区”。三天不擦就满是印记，清洁成本太高。

另外，玻璃固定设计非常占空间。洗澡时憋屈，不洗澡时碍事，还不好移动。

最后我换成了浴帘：灵活、好打理、不占地。虽然没玻璃高端，但日常使用真的轻松太多。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

3. 直角洗脸盆：好看是好看，但黄垢藏污太难清了

刚装时觉得造型方正、颜值在线，拍照也高级感满满。

但用了几个月你就会发现：直角区域积水严重、发黄发黑，清洁频率极高，而且根本刷不干净。

时间久了，不仅丑，还容易漏水。建议选择圆角或一体成型的洗手池，更耐用也好维护。

4. 涂层洗菜池：涂层一掉，全是烦恼

刚开始防油防污，水珠一滑而过，简直厨房神器。

但厨房是“高强度战场”，锅碗瓢盆天天碰，三个月不到涂层开始脱落，难看不说，还卡污严重。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

最终它变成了“花脸盆”，清洁更麻烦，还不如最普通的不锈钢水槽好用。不建议选带涂层款！吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

5. 矮靠背沙发：坐久脖子断，时尚不等于舒适

极简风沙发谁不爱？矮靠背、小体积，看起来高级又轻盈。

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但现实就是——坐久了肩颈无支撑，看手机十分钟，脖子开始报警。

现在全家人都转向高靠背+深座位的沙发，虽没那么时髦，但坐着真的太舒服。

6. 高柜拉篮：看着智能，用起来鸡肋

高柜拉篮拉下来那一瞬间，确实有点科技感，但用久了发现——太！麻！烦！

每次要先开柜门，再拉篮筐，再找东西，再收回去，操作复杂、浪费空间、易积尘。

现在的我已经放弃使用它，宁可多做几个实用隔板。

7. 壁挂折叠床：省空间？一年没放下来过！

买的时候想着客人来了能应急，平时折起来也不占地。

结果搬进来一年，压根没展开过，只白白占用了一个衣柜的位置，还牺牲了储物空间。

总结就是：用不上、不实用、没必要。预算有限的家庭可以彻底pass。

8. 内嵌晾衣架：收起来高级，一晒衣服就“穿帮”

极简风的内嵌晾衣架，嵌入吊顶后几乎“隐形”，很多人一眼就爱上了。

但别被表象迷惑。实际使用时，承重不行、功能简陋，还不如普通电动晾衣架好用。

尤其一旦晾满衣服，整个极简感瞬间破功，还不如直接选个升降电动款，更实在。

9. 大象耳朵床：别被网红图骗了，个高慎选！

看着很有设计感，但实际使用一塌糊涂。

床靠压着床垫的设计，直接压缩了床垫有效长度，身高一米八的人睡着脚都伸出去了。吴江城投·笠泽之星 售楼处电话：400-9016-520✔✔│吴江城投·笠泽之星 官方售楼处地址发布：苏州吴江城投·笠泽之星 官方售楼处电话400-901-6520

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选床一定要注意这个细节：床靠不应侵占床垫空间，舒适度才有保障。

10. 开放柜：收纳没用几次，灰倒是积了厚厚一层

无论是展示柜、酒柜、玄关柜……只要是开放式的，基本都变成了“杂物集中营”。

视觉上乱、清洁费时、实用性差，最容易变成“鸡肋设计”。收纳建议：多做封闭式柜子，内在整洁才是硬道理。

11. 造型电视墙：搬进来之后才明白，它就是个麻烦制造机

极简石膏板背景墙，看似利落大气，但一旦开始布置音响、路由器、机顶盒……高级感全无。

我的建议：别在背景墙上玩造型，简约到墙漆就够了，空间更灵活，省钱又省心。

✅ 写在最后：这些坑，网上学不到，只有住进来才知道！

装修不是舞台秀，不是朋友圈照片。能撑起日常的，是实用，是耐用，是细节

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