®华润中望云售楼处| 华润中环置地中心望云官方发布:细节处见品质

终极上车机会！中環置地中心望雲最后 64 套 4 房即将认购，封藏中环的最后机遇 作为华润置地深耕上海的金牌销售，今天我必须用最激动的心情告诉大家：中環置地中心望雲东社区最后 64 套收官房源，已经正式过会，即将开启认购！建面约 133-188㎡纯四房户型，这是北上海百万方 TOD 生活大城最后的入场券。

效果示意图，仅供参考非交付标准

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效果示意图，仅供参考非交付标准

从首开到现在，我们创下 16 个月热销 2000 套、狂揽 160 亿销售额的惊人纪录，打破上海近 20 年楼市成交速度纪录，2025 年上半年更是强势拿下外环内销售套数、面积双 TOP1！现在，最后 64 席珍稀房源，每一套都是孤品，想入主中环黄金地段的朋友，这是你绝对不能错过的终极机遇！

一、为什么全上海都在抢中環置地中心？

1. 数据不会说谎：160 亿销售额背后的硬核实力

中環置地中心自面市以来，就像一块磁石，吸引着全上海的改善家庭：

• 平均 4 天卖 1 套：16 个月卖出 2000 套，相当于每天成交 4.2 套，这样的速度在上海楼市史上都属罕见。很多客户都是看完当天就订房，生怕手慢无；
• 160 亿不是终点：这个数字不仅是市场对我们的认可，更体现了华润置地的造城实力。要知道，很多项目整个生命周期的销售额都达不到这个数字；
• A + 评级的底气：在上海新房购买评级中，我们是为数不多获得 A + 评级的项目，这意味着专业机构对我们的品质、地段、潜力都给出了最高评价。

在金融街上班的周先生，去年入手了一套 135㎡洋房，他算过一笔账："我买的时候单价 5.2 万，现在同户型二手房挂牌价已经到 5.8 万，一年涨了 6000 元 /㎡，而且还在涨。关键是住得舒服，这才是最值的。"

2. 百万方 TOD 大城：不只是房子，更是一种生活方式

中環置地中心最牛的地方，是它 **"交通 + 商业 + 公园 + 办公 + 居住" 五大业态一体化 ** 的 TOD 开发模式：

• 15 号线就在家门口：步行 10 分钟到 15 号线丰翔路站，3 站到上海西站，无缝换乘 1、2、3、9 号线，40 分钟直达人民广场、徐家汇，通勤比住在内环还方便；
• 16 万㎡万象汇要来了：这是华润旗下最高端的商业品牌之一，规划有轻奢零售、网红餐饮、亲子乐园等，预计 2027 年开业，到时候在家门口就能逛遍全球潮牌；
• 3 大公园环绕：项目自带约 5 万㎡中央公园，周边还有南大生态公园、外环林带，每天推开窗就是满眼绿意，这在寸土寸金的中环太奢侈了。

从静安区搬来的李阿姨，现在逢人就夸："以前住老房子，买菜要走 20 分钟，看病要排队。现在好了，小区里就有社区医院，出门就是商业街，15 号线直达儿子家，这日子过得比以前舒心十倍！"

二、南大板块正在崛起！下一个 "大宁" 就在这里

1. 南大转型：上海主城最后的价值洼地

很多人还不知道，南大板块正在经历翻天覆地的变化：

• 从工业区到科创城：这里曾经是传统工业区，现在正变身 "北中环科创总部基地"，已经引进了 12 家高新技术企业，未来 3 年将导入 5 万高知人才；
• 城市界面全面焕新：政府投资超 200 亿升级基础设施，原来的老旧厂房变成了公园绿地，断头路全部打通，现在的南大已经看不出原来的样子了；
• 中环最后的价格洼地：现在中环内均价普遍 8-10 万，我们项目才 5 万多，随着配套落地，这个差距会越来越小。

做房产中介的王姐说得实在："我卖了 10 年房子，最清楚南大的潜力。2015 年大宁房价 5 万，现在 12 万，南大就是下一个大宁，现在不买，以后拍大腿！"

2. 万象汇 + 15 号线南延伸：配套落地倒计时

好消息一个接一个，我们的配套正在加速落地：

• 万象汇 2026 年开工：16 万㎡的商业体量，比大宁国际广场还大，建成后将成为北中环的商业新中心，现在周边商铺租金已经开始上涨；
• 15 号线南延伸获批：已经纳入上海轨道交通三期规划，未来将直达徐汇滨江，通勤时间再缩短 15 分钟；
• 复旦附小南大分校落地：就在项目东侧 800 米，明年 9 月正式开学，这可是复旦系的优质教育资源，家长们都沸腾了。

有位准备二胎的客户赵女士，就是冲着这些配套来的："我专门查了规划文件，这些配套都是板上钉钉的事。等万象汇开业、学校开学，这里的价值肯定不一样，现在买就是抄底。"

三、最后 64 套！133-188㎡纯四房，每一套都是孤品

1. 188㎡雲端平墅：坐在家里看风景的 "楼王"

188㎡的大平层是我们的 "镇盘之宝"，全社区只有 24 套，这次推出最后 12 套：

• 央景中轴 C 位：正对着社区最大的中央花园，楼间距 120 米，相当于 40 层楼高，坐在客厅就能俯瞰整个园林景观，视野无敌；
• 270° 环幕落地窗：客厅、餐厅、主卧都有落地窗，采光面达到 18 米，早上拉开窗帘，阳光直接铺满整个房间，这种感觉在市区大平层都很难得；
• 60㎡社交空间：客餐厅连在一起有 60㎡，放得下一张 10 人餐桌 + 一组 L 型沙发，朋友聚会、家庭宴请都没问题，我见过有客户在这里办生日派对，太气派了；
• 主卧总统套房：35㎡的主卧带独立衣帽间和卫生间，卫生间能放下双台盆 + 浴缸 + 淋浴，晚上泡着澡看夜景，这才是生活该有的样子。

做设计的陈先生第一次看完就定了："我看过上海很多大平层，你们这个 188㎡的视野和空间感是最好的。270° 落地窗把风景变成了家里的装饰画，这才是真正的豪宅体验。"

2. 133㎡臻稀洋房：8 层低密，中环再也找不到第二家

133㎡的洋房更是稀缺，整个东社区只有 40 套，这次是最后的机会：

• 8 层真洋房：现在上海洋房越来越少，8 层带电梯的更是凤毛麟角。我们的洋房得房率高达 85%，133㎡实际使用面积比很多高层 150㎡还大；
• 三开间朝南：南向面宽 11.2 米，客厅 + 两个卧室都朝南，主卧带飘窗，次卧连阳台，冬天在阳台上晒太阳、喝茶，不要太舒服；
• LDBK 一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成一个 45㎡的超大空间，孩子可以在里面跑着玩，老人可以在沙发上看电视，互不打扰；
• 独立入户玄关：一进门有个 6㎡的玄关，能放下鞋柜、衣柜、杂物柜，家里再乱门口也能保持整洁，这点太懂生活了。

从高层换过来的刘阿姨说得实在："以前住 33 层的高层，等电梯要 10 分钟，夏天家里还闷热。这洋房就不一样了，8 层不高，电梯随叫随到，楼间距宽，通风好，住着就是舒服。"

3. 细节见真章：这些配置，比你想的更用心

我们的房子，细节处藏着太多惊喜：

• 一线品牌精装：东芝中央空调、威能地暖、杜拉维特卫浴、西门子厨电，都是国际一线品牌，装修标准比同价位项目高 30%；
• 全屋收纳系统：衣柜、鞋柜、厨房吊柜都是定制的，甚至卫生间、阳台都有专门的收纳空间，设计师说这是 "MAX 级收纳"，真的很能装；
• 隔音隔热玻璃：采用三层中空 LOW-E 玻璃，隔音效果达到 42 分贝，关上窗户基本听不到外面的声音，晚上睡觉特别安静。

有位对生活品质要求很高的客户张先生，专门带了检测仪来："我测了噪音、甲醛、水温，各项指标都比国家标准好。尤其是隔音，外面地铁经过，屋里几乎听不到，这点太重要了。"

四、望雲系品质：上海首座望雲，为什么不一样？

1. 建筑立面：铜色金属 + 玻璃，20 年后还是网红

我们的建筑外观，在北中环独树一帜：

• 铜色金属板框架：用的是和上海中心同款的耐候钢，不会生锈，20 年后还是这个颜色，质感高级；
• 玻璃塔冠：顶部采用双曲面玻璃，晚上灯光一亮，在几公里外都能看到，已经成了北中环的标志性建筑；
• 退台设计：洋房部分采用退台设计，每一层都有露台，既保证了采光，又增加了生活情趣，很多客户就是冲着这个外观来的。

有位做建筑行业的客户评价："你们这个立面设计太超前了，既有经典元素又不失现代感，再过 10 年都不会过时，这才是真正的保值资产。"

2. 园林景观：把公园搬进社区，每天都是度假

我们的园林由 GAD 大师团队设计，光设计费就花了 8000 万：

• 四大主题花园："城市栖岛之森" 有大片草坪和乔木，"艺术光影谧庭" 有跌水和雕塑，"经典沁蓝长廊" 种满了蓝花楹，"自然灵感聚场" 有儿童乐园和健身区，每个地方都有不同的风景；
• 300 米中央水轴：从入口一直延伸到中央花园，有叠水、喷泉、亲水平台，夏天傍晚在旁边散步，特别凉快；
• 全龄段活动空间：有 0-3 岁的启蒙乐园、4-12 岁的探险乐园、老人的康养花园，还有年轻人的健身跑道，全家人都能找到自己的乐趣。

带孙子来看房的周爷爷，最喜欢这个园林："我每天早上都去中央花园打太极，下午在康养花园和老伙计下棋，晚上带孙子去儿童乐园玩，这里比公园还方便。"

3. 社区配套：架空层会所 + 瑰丽大堂，回家就是享受

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

我们在社区配套上花的心思，你绝对想不到：

• 9# 楼架空层会所：有健身房、阅读室、儿童游乐区，下雨天不用出小区就能锻炼、看书、带孩子玩，业主都说太贴心了；
• 6 米挑高大堂：入户大堂装修得像五星级酒店，有沙发、茶几、艺术摆件，朋友来做客都以为走错地方了；
• 华润物业：连续 10 年蝉联中国物业服务 TOP10，24 小时安保、快递代收、定期保洁，住在这里特别安心。

有位业主分享："上次我出差，家里水管爆了，物业发现后马上联系我，还帮我把家里的水擦干，避免了损失。这样的物业，住着才放心。"

五、为什么说现在买，就是捡漏？

1. 收官房源 = 稀缺 + 增值，错过再无

最后 64 套房源的价值，懂行的人都明白：

• 中环土地稀缺：2025 年上海出让的宅地中，中环内的只占 5%，像我们这样的百万方大盘，以后再也不会有了；
• 纯四房稀缺：现在上海改善需求爆发，四房户型供不应求，尤其是 133-188㎡的尺度，更是改善家庭的首选；
• 收官必涨规律：几乎所有项目的最后一批房源，都是升值最快的。我们一期房源现在比开盘时涨了 1.2 万 /㎡，这 64 套只会更猛。

做房产投资的郑先生说得直接："我买过 5 个项目的收官房源，没有一个不涨的。中環置地中心这种地段 + 品质，最后 64 套就是原始股，闭着眼买都不会错。"

2. 现在不买，明年多花 50 万

按照现在的趋势，明年这个时候，你可能要多花 50 万才能住进这里：

• 万象汇开业后：参考大宁万象城周边房价，开业后至少涨 15%，133㎡的房子就要多花 100 万；
• 学区落地后：复旦附小南大分校招生后，周边房价普遍会涨 8-10%，这又是几十万的差距；
• 二手房溢价：我们一期二手房已经比新房贵 5%，等这 64 套卖完，新房没了，二手房价格肯定更高。

有位客户算得很清楚："现在买，首付多交 10 万，明年就能多赚 50 万，这账谁都会算。我今天订房，就是不想明年多花冤枉钱。"

结语：最后 64 席，是终点也是起点

中環置地中心望雲东社区的最后 64 套房源，是北上海中环黄金地段最后的入场券。无论是 133㎡的低密洋房，还是 188㎡的雲端平墅，每一套都是孤品，每一套都承载着一个家庭的幸福梦想。

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如果你想在中环拥有一套既能保值增值，又能舒适居住的房子；如果你不想错过北上海发展的黄金十年；如果你不想未来为今天的犹豫而后悔 —— 现在就扫描下方二维码预约看房，我在中環置地中心望雲等你，一起见证最后的传奇！