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绿城·春颂香雪里是绿城中国在杭州临平东湖新城打造的高端低密院落项目，融合宋韵美学与自然生态，定位为城市稀缺藏品级住宅。以下是综合信息整理：

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一、项目概况

1. 基础信息
   • 位置‌：临平区东湖街道凌寒街与莲花港路交叉口以西，紧邻超山4A级风景区‌。
   • 容积率‌：仅1.3，建筑密度30%，纯低密社区（16幢4层叠排+15幢3层合院，总计227户）‌
   • 交付时间‌：2027年6月毛坯交付‌
   • 物业‌：绿城物业（一级资质，曾服务江南里等顶豪项目）‌
2. 设计亮点
   • 建筑美学‌：外立面融合香槟金铝板、蓝眼睛石材及玻璃幕墙，融入宋式歇山重檐、悬鱼饰纹等元素，获美国TITAN建筑设计铂金奖‌。
   • 园林景观‌：以“梅花二十六宜”为灵感，打造“一轴一带八景十巷”五重空间序列，嵌入金石纹地雕、梅枝雕塑等文化符号‌。
   • 会所配套‌：约2000㎡会所含恒温泳池、艺术展厅，以黑山石与梅花格栅营造自然汤泉意境‌绿城春颂香雪里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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二、户型产品

1. 叠排（主力213-291㎡）
   • 下叠‌：送约60㎡花园+5.7米层高地下室，南入户设计‌。
   • 上叠‌：南北双露台+储藏室，部分户型达五套房布局‌
2. 合院（主力296-339㎡）
   • 三进式院落+L型景观面，地下室可拓展为艺术空间，首层层高约3.5米‌

三、区位价值

1. 自然生态
   • 超山景区：步行可达“十里香雪海”梅花胜景，含唐梅、宋梅古树‌
   • 丁山湖/塘栖古镇：3公里内覆盖水乡生态与文化景点‌。

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1. 交通与配套
   • 交通‌：望梅高架、秋石快速路双线环伺；规划地铁9号线北延段及临平北站枢纽（直线2.5公里）‌
   • 商业‌：一街之隔百联奥特莱斯（200+品牌），3公里内万达广场、临平银泰城‌
   • 教育医疗‌：吴昌硕实验学校（九年一贯制）、小黄山幼儿园；浙二医院临平分院（三甲）‌

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四、价格与动态

• 参考总价‌：叠排545万起，合院900万起（具体一房一价）‌
• ‌：2025年5月开盘二批次房源（楼栋22#、28#、31#），样板间已开放‌

绿城香雪里 叠墅+合院

叠排218、283²、合院296～339 ²

合院总价：950-1300万左右

叠排总价：上叠、下叠均550-700 万

绿城·春颂香雪里

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

“在风景如此优越的场地，将自然与文化体验延展极致即是创造价值。”

01 与古梅胜景为邻

杭州超山风景区，是国家AAAA级风景名胜区、江南三大赏梅基地之一，素以历史悠久的梅花景观闻名于世。绿城·春颂香雪里项目基地位于超山脚下，是区域内最具价值的居住地点之一。该项目定位为合院及叠墅社区，建筑设计以新宋风为特色。LEAP设计团队针对场地资源和历史人文背景深入研究，希望将项目打造为一座蕴含宋梅文化底蕴的高品质居住区。

场地区位示意图

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02 山、水、园的三重策略

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整体布局以中央山水景观轴为骨架，将松石叠泉和山水林间两大景观要素贯穿全区。营造“一轴一带八景十巷”的多进式园林体验。第一策略是充分利用自然景观的优势，运用中国传统园林设计中的“借景”手法，将超山和基地西侧的城市公园风景引入居住区。

项目鸟瞰图

其次，居住区内部构建完整的水景系统，不仅丰富了小区内部的景观体验，而且与基地西侧的城市水系相呼应。第三，在住宅区内通过多进式园林与文化符号，重现宋代文人雅集的意趣。

公共区域着重体现宋式园林古朴自然的美学风格。主入口墙面采用亚马逊黑奢石，其色泽深邃，纹理独特，展现出一种沉稳而厚重的质感；对景墙采用亚马逊绿奢石，绿色奢石增添高贵神秘感，引人注目。

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主入口效果图

入口空间剖面图

建筑设计延续了宋式建筑注重对称和平衡的原则，强调运用简洁的线条和精细的比例来塑造和谐、稳定的整体形象；公区上下错落的空间布局，展现出宋式木构的层次秩序与构造特色。

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新宋式意境融入会所空间

宋式园林清雅柔逸，追求细致清新、天然成趣。本项目设计师提取宋代文人生活中“雅集”的场景意向，以高敞的空间、开阔的水平视线塑造一座“可游、可行、可望、可居”的富于古典美学意韵的现代居所。

半户外空间以赏梅雅集为主题

会所大堂的古典美学氛围

新宋式风格与车库及泳池等现代场景相得益彰

03 宋风院墅：延伸自然之美

在宋代，园林设计深受禅宗思想的影响，追求以自然为蓝本，将写意山水融入园林之中。本案居住空间的设计承袭了这一传统理念，旨在于超山的优美自然环境中，打造一个和谐而富有对话性的空间，让居住者能够体验到宋代园林的宁静与雅致。绿城春颂香雪里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

典型户型庭院效果图

色彩设计以香槟金色作为主色调，营造古朴、大气的形象。奢华石材作为深色点缀，使葱郁的景致层次更为丰富，宛如一幅和谐细腻的中国画。

住宅立面设计延续了宋式建筑水平、简洁、飘逸的审美精髓，私人庭院内采用传统园林“堆山、叠石、理水”的造园手法，并以建筑、灌木、小桥和流水，构建起高、中、低三个层次的景致。

合院组团立面效果图

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叠墅立面效果图

住宅内部利用大面积落地窗来提升界面的透明性，使自然景观充分融入建筑内部，增加了室内外的联系和互动，回应以自然为蓝本的宋式园林理念。

典型户型室内效果图

04 文化符号：以宋梅为原型设计

杭州超山风景区的六瓣古梅

杭州超山素以观赏“古、广、奇”三绝的梅花而著称，中国独有的五大古梅，超山独占其二：唐梅、宋梅。花型独特的六瓣梅传承千年，是最具标志性的品种。

设计师将古梅的形象提炼抽象的装饰符号，通过屏风、格栅、风铎等装饰细节融入到宋式风格中，既传承了文化特色，又为设计增添了细腻、精致和奢华。

古梅符号融入屏风、格栅、风铎等装饰细节中

绿城·春颂香雪里以创新的宋式语言和美学风格，巧妙融入山水之韵，不仅展现出对场地宝贵自然与人文资源的深刻理解，也将宋式文化的精髓续写进现代人居美学的新范式中。

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【东门、会所庭院】

【室内恒温泳池】

【鸟瞰图】

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项目位于东湖街道，东至莲花港路，南至昌达路，西至规划绿地，北至凌寒街。

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【占地面积】48015平方米

【建筑面积】111348平方米

【拿地时间】2023年12月12日

【容积率】1.3（低密）

【总户数】共计227户16幢4层叠排

15幢3层排屋

【产权年限】70年住宅

【物业公司】绿城物业

【户型面积】叠排213、284²、排屋296～339 ²

【下叠213】

【上叠284】

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【排屋296】

【排屋339】

项目定位为高端排屋及叠排社区，建筑设计以新宋风为特色，融入超山宋梅古韵的历史人文底蕴；整体布局以中央山水景观轴为骨架，营造“一轴一带八景十巷”的多进式园林体验。

【排屋南入门头】

【叠排效果图】

【排屋效果图】

备注：以上图为过程稿，仅供参考

并且该地块西面为超山名胜风景区，西北面有丁山湖和塘栖古镇景区，整体山水资源丰富，呈现“蓝绿相织，山水相连”格局。

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【超山宋梅】

【项目商业配套】

门口即是百联奥特莱斯广场

临平万达，距离项目约6公里。

临平银泰城，直距项目约8公里

【医疗配套】

杭州市第三人民医院（规划三甲）距离3公里

【教育配套】

项目北侧：九年制吴昌硕实验学校 （公办）

小黄山幼儿园

合院样板房339方：

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以上是园区景观

下叠样板房

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上叠样板房：

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【杭州临安绿城春颂香雪里】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；