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✨北京通州朝棠揽阅✨✽✽✽✽

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7月5日，位于通州副中心的地铁盘样板间开放首日，以单日到访超1000多组、200多组认筹的数量，一度刷爆朋友圈，售楼处排队等号，样板间限流，这也是大多数人万万没想到的，这个项目会这么火爆；

这个火出圈的项目就是位于通州八里桥板块的招商·朝棠揽阅

这个项目为什么这么火？下面我们一块来聊一聊；

01地铁

首先招商·朝棠揽阅项目位于国贸CBD与通州运河商务区的中轴点上，坐享双核CBD区位的发展红利。

其次项目距离在建的地铁22号线永顺站直线距离103米，4站直达国贸CBD区域，7站至东大桥，全程不会超过30分钟；

并且地铁22号线还是大站快车，预计明年正式通车；

这条线路西起朝阳东大桥，东至平谷新城，共设22站，其中12站为换乘站，平均车速120公里/小时，最快时速可达160公里/小时；

距项目稍微远点的还有1号线通州北苑站及6号线通州北关站，非常适合朝阳上班的刚需及副中心客群；

02商业

项目一河之隔700米就是22万㎡的通州万达广场，副中心规模最大，业态最全的商业体；

03学校及医疗

项目地块组团两所优质学校，后南仓小学＋9年制首师大附中通州校区双名校加持；10公里范围内覆盖友谊医院通州院区、安贞医院通州院区等7家三甲医院；

04生态

推窗见河，地块南向直面通惠河一线河景景观，通惠河二期景观带，预计2025年底完成治理升级，将打造国际化滨水景观带；周边公园配套有距项目720米的永顺城市公园、1.4公里的八里桥公园；

需要注意的是，西侧有京承铁路线和飞机航道，会有噪音的影响，西南角的高压线已明确会入地，没有完美的房子，这个就需要看大家的想法了；

最新消息：项目已取得预售证，预计7月20日开盘，首开楼栋为西区1#、3#、5#、6#、7#，共5栋楼，首开面积段为69-124㎡三至四居，共438套房源，其中69㎡三居55套、86㎡三居110套、89㎡三居33套、101㎡四居132套、124㎡四居108套；

价格方面，均价6万/㎡，目前交10万元认筹金可享99折优惠，开盘肯定还有额外的惊喜，感兴趣的朋友可加mailegefang2025预约看房，有独家大额补贴！

项目由东西两个地块构成，规划13栋楼共907户，其中69㎡126套、86㎡/89㎡316套、101㎡253套、124㎡212套，楼高为9-18层洋房及小高，社区整体采用北高南低，正南正北布局，均可直面通惠河一线景观，最大楼间距达63米

面积段为69㎡-86㎡-89㎡三居、101㎡-124㎡四居，还是好房子标准，得房率90%以上；

样板间做了4个，并且已全部开放，分别是69㎡、89㎡、101㎡、124㎡；

首先我们来看看69㎡的户型，竟然能做到三居，还是南北通透的，真是颠覆传统的极限设计，总价400万起，首付60万，得房率92%的好房子，对于朝阳及副中心的刚需客群来说，十分有吸引力；

南北通透，6.8米南向双面宽，客厅面宽3.6米，LDK一体化布局，入户玄关＋独立家政间及多重全屋收纳空间；

南向阳台加上北向设备平台的扩容，使其得房率达到了92%；

86㎡三居：传统型的三居格局，69㎡的扩大版，入户玄关＋家政间，客厅面宽4米，LDK一体化设计，主卧套房设计，北向两次卧可根据需求改造，得房率95.58%，适合二胎家庭或品质刚需。

89㎡三居：86㎡的升级版，边户设计，客厅270°转角落地窗，IMAX级视野，一线瞰通惠河，得房率96%，这个户型价格肯定比86㎡的高，预算可观的话，可以考虑这个户型；

101㎡四居：这个面积段做到了全明的四居，总价600来万，朝阳区可买不到这个价位并临铁的好房子；

3+1房设计，南北通透＋南向三面宽，客厅3.45米，入户800库＋U型厨房配置，餐客一体＋双餐边柜，主卧套房带L型步入式衣帽间及独立卫浴，得房率95.57%；

124㎡四居：经典的四叶草户型，南北通透＋10.5米南向三面宽＋全明户型，餐客同宽配备双餐边柜，G型厨房操作空间更足，南向面宽4.05米，主卧套房设计，得房率91%。

全系都是满配精装交付，全屋搭载新风+中央空调，配备方太智能厨电、摩恩卫浴等一线品牌，玄关800库、家政间、嵌入式储物柜等收纳体系；

外立面采用“流金屏”设计，以真石漆＋金属铝板＋玻璃幕墙组成，形成现代简约美学风格，颜值审美还是很在线；

社区内打造约1500㎡下沉式隐奢会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、四点半学堂等多元空间，满足全龄段社交需求。

社区内园林复刻南法庄园浪漫风情，融合南法度假花园、自然跌水水系，生态疗愈秀场三重景致；

归家大门以运河流动水纹为灵感，打造百米鎏金界面，搭配陈列式立柱，层层递进，归家仪式感拉满；

总的来说，总价400万买69㎡三居，地铁4站还能直达国贸区域，周边还有万达广场商业，直面河景景观，这样的配置在北京楼市市场上很少见；

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