◈大华星曜官方售楼处|上海大华星曜发布：书写未来幸福生活

大华星曜售楼处电话：400 - 8894 - 986晨三点的城市还在吞吐霓虹，你对着电脑屏幕计算通勤时间时，是否想过：家不该是两点一线的终点，而该是生长生活的土壤？大华星曜在城市留白处种了半亩园林，让每个清晨被鸟鸣叫醒的人，终于读懂 “栖居” 二字的分量。想知道如何把 996 的疲惫关在社区门外？现在就拨通大华星曜售楼处电话：400-8894-986，解锁把日子过成诗的密码。

闵行浦江镇板块

万达广场+上师大附中学区旁

「大华星曜」直接认购

少量建面约89-135㎡3-4房

均价42877元/㎡！总价350万起

售楼处线上火热预约中！

２０２３年７月12日，上海二批次土拍第一轮，大华以总价473520万元成交闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，地块出让面积95129.6㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价24888元/㎡，房地联动价43000元/㎡。

该地块地块直线距离浦江线汇臻路站约1.3公里，地块旁建发、新城、旭辉3个楼盘于2020年至2021年间陆续入市，当时售价约4.04万元/㎡。

四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，面积9.51公顷，容积率2，为住宅用地。

根据项目规划设计方案，拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

值得注意的是，该地块并非是全部精装交付；商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平；全装修住宅建面在50%以上；未来最多有一半是毛坯交付的。

随着上海楼市“小阳春”即将到来，这个备受瞩目的400万级销冠项目，营销中心人气持续升温、燃爆市场！

据统计，仅仅2025年2月份，营销中心累计接待来访约1268组，现场成交92套！

闵行浦江镇板块,万达广场+上师大附中学区旁「大华星曜」推售建面约89-102-123-135㎡3-4房；毛坯+精装交付，3000元装标/㎡；过会均价42877元/㎡；总价350-650万;售楼处线上火热预约中！

项目最新户型图

建面99平样板间展示如下

一房一价表如下

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

根据 黄浦江两岸地区发展“十三五”规划 ，浦江板块将打造低密、生态的住宅环境，是滨江地带少有的宜居住宅区，将发展为全市宜居示范区域！

在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

交通方面，2018年3月31日地铁浦江线（原8号线三期）开通试运行，5站即达沈杜公路站并与8号线换乘，可一线直达前滩。或通过BRT快线可一站无缝对接8号线沈杜公路！

在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！

三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。

商业方面：项目距离万达广场直线仅约400米。

教育配套：项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。

生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

闵行浦江「大华星曜」少量建面约89-135㎡3-4房；总价350万起！

们不想用 “稀缺”“绝版” 这类词制造焦虑，只愿告诉你：大华星曜的每一扇窗，都对着经过 37 次调整的景观角度；每块地砖的铺设，都经过 5 轮防滑测试。这种对细节的偏执，注定只为少数人拥有。当你还在对比户型图时，已有 236 组家庭抢先占位。拨打大华星曜售楼处电话：400-8894-986，让懂生活的人，先一步住进懂生活的房子里。

本轮房价下跌，全国和主要城市的房价累计跌幅，有多大？

这事，得从 2023 年四季度说起。

当时我做过视频、写过文章，分析说全国的房地产泡沫破裂了，房地产基本上出现了硬着陆。

它的重要标准是：房价累计下跌超过 30%！

因为全球很多国家的房地产泡沫破灭之后，都符合这个标准，主要看房价的累计跌幅是否超过 30%。

比如 1991 年日本的房价见顶后，18年累计下跌了 70% 多；

1997 年香港地区的房价见顶之后，六年累计下跌了 60% 多；

2005 年美国房价见顶之后，六年累计下跌了 36% 。

而早在一年前，经过我的监测，发现全国的房价总体上累计跌三成左右了。

站在目前这个节点，数据表明，全国的房价累计跌幅已经达到四成了 。

也就是说，在过去的一年里，全国的房价总体上又跌了一成。

从 2021 年夏天开始，房价进入到下跌通道至今正好满四年，累计下跌四成。

之前两年，房价下跌幅度不算大。

下跌幅度主要发生在 2023 年的二季度以来的近两年；尤其是之前相对扛跌的高能级城市，全线失守，且二手房抛盘量持续放出。

本文，主要聚焦一下具体城市，跟各位老铁们汇报一下全国 50 个城市的房价累计跌幅。

这里提醒一点，每个城市房价见顶的时间节点是不一样的。

比如像环北京地区，也就是北京的周边地区，房价顶峰是 2017 年 6 月。

而个别强势城市，比如上海、成都，房价见顶是在 2023 年 3 月份。

我们看看，每个城市从房价见顶到跌到目前的累计总跌幅。

下图是全国主要的一线、二线城市房价跌幅情况：

跌幅最大的是武汉，跌53%

其次是宁波，跌48%

再次是郑州，跌46%

然后是南京，下跌44%

相对小一点的是成都，跌 19%，上海跌 20%。

这两个城市下跌的时间是最晚的，所谓坚持到最后的强者，城市基本面很强，楼市供求关系不算太糟。

长沙房价下跌 27%，也相对小一些。

主要是因为，长沙在上一轮楼市繁荣期的时候，房价总涨幅比较小；所以见顶后的累计跌幅，也不是很大。

北京下跌 25%。

深圳下跌 29%。

杭州下跌 30%。

这三个城市，皆为高能级城市，楼市相对扛跌一些。

其他城市，不再一一细述了，各位老铁们可以仔细看图。

再来看一下全国的少数弱二线和强三线城市：

跌幅排第一的是廊坊，跌了 69%

南通排第二，跌幅 56%

跌幅略小的是西宁，下跌 35%

无锡下跌39%

珠海下跌39%

岳阳下跌 39%

廊坊，跌幅全国第一，这是有特殊原因的。

在楼市火爆期的 2015 年到 2017 年上半年，环北京楼市的涨幅特别大，当时我曾经写过文章，论证它是全国第一大泡沫所在地。

泡沫越大，破灭后跌幅也越大。这是市场的基本逻辑。

全国多数地区，其实房价跌幅比较接近，都在 40% 左右。

从城市能级来看，除了一线城市房价跌幅总体小一些之外，其实强二线、弱二线、三线城市的跌幅没有大幅拉开。

主要原因是：强二线城市能级比较高，在繁荣期涨的时候涨幅比较大，跌的时候跌幅也不小；

而三线城市，它们在房价上涨时期，涨幅没有强二线那么大，但跌的时候跌幅也并不小，因为城市能级偏弱。

结论是，如果放长时间跨度，高能级城市的房产优质程度，明显超过低能级城市。

而在高级城市当中，又要关注城市的核心产业竞争力与人口增幅大小。

同时，还要观察房地产领域中的供求关系与房价走势。