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【壹品兴创·颐和公馆】

匠心如壹皆上品

4号线 公园心 低密奢制国宅

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项目简介

中建壹品“公馆”系作品，深刻洞察现代人居需求，致力打造都会人文综合体，以物质和人文精神双重标准，重新定义舒适人居大宅。

【北京海淀】学府公馆由中建双匠倾力精筑,打造垂范时代的高品质改善标杆

【武汉光谷】大公馆7载传奇创造，见证了光谷走向世界的光辉历程

【武汉汉口】壹品公馆以超越既往的战略作品，耕新时代人居新篇

【四川成都】天府公馆执守精工筑家之梦，筑就百万方高端人居地标……

颐和公馆，作为北京“公馆”作品第二子，将倾力打造区域内高品质住宅典范，再著“公馆”新章。

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开发商简介

中建壹品：国匠精工 载誉中国

作为中建三局有限公司旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界 500 强央企上市公司中国建筑(股票代码 601668.SH)。

将“科技、绿色、智能”理念融入开发建设全过程，形成全生命周期的科技绿色住宅开发模式，构建智慧宜居人文社区，以精工品质为广大客户构筑幸福家园。

北京兴创：国匠担纲 区域深耕

践行国企责任，以市场需求为核心战略方向，在产品领域专注精研。

北京兴创打造的兴创屹墅、兴创荣墅等低密别墅，均曾长期位居区域销量冠军，兴创国际中心、兴创大厦、兴创总部公园等均为大兴区标杆写字楼，品质和口碑皆获得市场印证。

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项目区位图

大兴轴心 远见未来

先规划后发展，城市界面新

地处大兴三大经济发展极之一——大兴新城核心区，大兴最大规模的重点发展区，三大千亿级产业集群赋能。

区域内距地铁最近新房项目

地铁：地铁4号线400米，向北7站可达西红门，无需换乘，通达金融街、中关村商圈；向南1站可达生物医药基地，2站可达天宫院；

高铁：东北侧约1.5KM为北京大兴站，依托京雄城际站点建设，向南1站可达大兴机场，4站达雄安新区；

高速：京开高速，约9km可畅达南五环；

芦求路：连接南六环和南五环重要道路，东侧平行的道路为芦东路（建设中），双向6车道，局部8车道，建成之后，可直达丰台。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：壹品兴创·颐和公馆

楼盘位置:北京市大兴区义和庄东路壹品兴创颐和公馆

所属商圈：大兴区

项目区位:大兴区义和庄

项目类型：中建公馆系，商品房

建筑风格:现代简约风格，铝板+玻璃+多彩漆材质

开发商:中建壹品+兴创

产权年限：70年

总楼栋数：北地块10栋住宅楼和4栋配套楼、南地块规划9栋住宅楼

在售户型：72m²两居、98m²三居、128-141-162m²-220㎡四居

项目均价：4.2万 /平-4.9万/平

✅75m²两居309万起

✅98m²三居408万起

✅127㎡四居529万起

✅141㎡四居646万

✅162m²四居884万起

✅220㎡四居1058万起

交房时间：2026/6/1

总户数：北地块424户、南地块328户

梯户比：一梯两户（220平米2梯2户）

绿化率：35%

容积率：2.0

物业费：5.5元/月/平米

物业公司：中建壹品物业

车位配比：1:1.2

供暖方式：集中供暖（地暖）

水电收费：市政（民水民电）

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户型分析

立踞大兴新城核心区，秉持卓越品质与精妙匠心，坚持严苛的选材标准，匠心品质空间，精心设计73-220㎡二至四居，以世界品牌精妆，礼呈时尚、潮流、艺术的空间之美。

以人为尺，以生活为度，从家庭生活场景出发，精心设计72-222㎡二至四居，甄选国际一线精装品牌，配备全屋智能化系统，以恰到好处的生活质感，致敬城市高端美学鉴赏力。

北区：

1、7、8#72㎡总11层、2、3#128㎡总11层、4、5、6#128㎡总8层、9#98㎡总8层、10#98㎡总11层

南区：

1、2、7#141㎡总10层、3#162㎡10层、4#141㎡总8层、5、6#222㎡总10层、8、9#98㎡11层

和璟【建面约72㎡ 两室两厅一卫】

和熙【建面约98㎡ 三室两厅两卫】

和御【建面约128㎡ 四室两厅两卫】

颐涵【建面约141㎡ 四室两厅两卫】

颐泽【建面约162㎡ 四室两厅三卫】

颐澄【建面约222㎡ 四室两厅三卫】

从家庭生活场景出发，精心设计建筑面积约75-224㎡二至四居，以黄金方正尺度、超高窗墙比、LDK会客厅、独立式家政间，实现居住超宽IMAX景观视野及超高得房率。四居为主，辅以二至三居;

高定精装：采用西门子、高仪、东芝等国际一线品牌。

8大科技模块 绿色品质人居

以“好建筑、好环境、好空气、好安静、好水质、好安全、好智能、好服务8大核心模块为执行标准，为居者打造全新绿色居住形态。

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建筑园林

低密洋房 高定颐和

纯粹洋房：约88%-89%得房率，无东西向，无配建公寓

美学建筑：中轴对称，配以玻璃幕墙、斜切45°香槟金属铝板，堪比均价约10万+豪宅；

礼序园林：三进制院落布局，打造颐和九臻画境，为城南臻造一座四时相宜的私享府院；

运用“颐和”观念演绎生活，植入北京城深根的规正礼制文化，借南派古典私家园林的三进制院落布局“华庭、印山园、四序园”，构建礼序文化气质，同时追求自然山水的融情于景，让自然做功，精炼四时四序场景感受，提炼四季花园润泽生活质感。

用“华庭、碧岫、红馆、疏黄、松照、涵碧、半夕、知秋、远香”九大画境打造京南府苑颐和公馆之下的“颐和九臻”，在空间开合、山水映衬的游园画卷中，给北京城南带来一个有园林的家，给回家的人一份安心惬意。

近揽双园 低密鲜氧

颐和典藏馆，位于颐和公馆西北角，占地约5000㎡，以佛光寺唐风建筑为基，还原飞檐翘角、斗拱硕大庑殿顶大门；园内以颐和园“谐趣园”为蓝本，运用“山水颐和”的理念，重构“六进空间”，业主步行可享。

“重走梁林路” 再现国风经典美学

“岩壑有奇趣，烟云无尽藏。石栏遮曲径，春水漾方塘。”乾隆帝当年游览了无锡名园寄畅园（原名惠山园）之后，因沉醉于园中的美景，情不自禁赋诗一首。后来，他下令在颐和园里仿建了谐趣园，以慰思念之情。颐和典藏馆的园林设计，便是以谐趣园为蓝本，打造了“一园一世界 六园藏山水”的“颐和六景”东方画卷。

门”是建筑之眉宇，是世家之显露，更是中国尊崇礼制的重要代表。壹品兴创·颐和公馆，景观示范区再现大唐精美建筑与江南园林的完美结合，将传统唐风与现代美学技法相融，以诗入画，以画入园。砖木雕琢，山水之间，对建筑的巧思、对自然的感悟，展卷一幅东方画卷，铺陈眼前。颐和典藏馆，以骋怀天地之间的画意，演绎与盛世大兴相匹配的颐和人居理想。

颐和公馆的园林设计更是取法“拙政园、网师园、狮子林、留园”四大古典园林的精华，以“大庭小院、曲径通幽、步移景异、亭台山水”为园林语汇，筑出颐和公馆礼序十境。园区内还设有听风庭、核心会客区、全龄生活场等功能区，为不同需求的业主打造全龄模式生活场景。

六进六景组成了颐和典藏馆的主题景观，一进“松石里”、二进“玉潭映荷”、三进“琉璃光廊”、四进“四方亭”、五进“石林飞虹”、六进“九曲石溪”，遵循“无界公园 万境归颐”的造园理念，极致处理每一处细节。

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周边配套

颐和公馆地处大兴新城核心区“两轴、两心、一环、多片”轴心，地理位置得天独厚，公园低密与繁盛城市浑然天成。

以建设首都新国门、区域新动脉、科创新高地、改革先行区为目标，大兴正在重点打造临空产业、生命健康、先进制造三个千亿级产业集群。

【大兴机场临空经济区】国际会展中心、国际消费枢纽完成全球创意征集，自贸区创新服务中心、临空区发展服务中心建成投用；

【生物医药基地】深耕细作20载，聚集了12家大院大所、213家高新企业；

【大兴国际氢能示范区】聚集国电投氢能等重点企业152家。

商圈环绕 繁华尽揽-商业

立踞总部引领的"集约半岛"，坐拥龙湖时代天街、大悦春风里、凯德广场、荟聚中心等繁盛商圈，尽享一站式吃喝玩乐购休闲娱乐生活模式。

全龄教育 书香为伴

现有教育配套可满足全龄段教育需求，约1公里：泰禾幼儿园、新星幼儿园等；约1.3公里：大兴区永华实验学校；约2公里：北京建筑大学附属中学。项目南区规划小学、中学三块教育用地。

公园为邻 私享墅境-生态

择址“生态与文化服务环”核心地段，以小龙河绿带及绿心内的53公里慢行廊道为线索，串联三大城市公园。

念坛公园

占地2500亩，其中湿地150亩，水域达700亩

清源公园

占地112.38公顷，北京四大郊野公园之一

大兴新城城市休闲公园

占地1500亩，大兴新城“城市绿心”

中建壹品物业 升维星级服务

公司于2008年通过ISO9001质量管理体系，是最早取得物业管理一级资质的企业之一。

目前在管项目面积近千万平方米，服务业主近 10 万人，地域涵盖武汉、成都、重庆、北京、广东等地区，是一家集高端品质物业服务、精细化社区运营、智慧物联管理为一体的“物业服务商和社区运营商”。先后被授予“中国物业服务百强企业”“中国国有物业服务优秀企业”。

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项目亮点

第一、距离地铁口只有约400米，4号线直连金融街+中关村两大核心商圈

第二、公园里精装洋房，户型方正格局、超大面宽通透

第三、7万平米的舒适园林，绿意盎然，舒适的居住体验

第四、南城计划，机场临空经济区，雄安新区

第五、配套稀缺五环外五万＋精妆河景公园洋房；

第六、大兴新城核心区，成熟生活配套，龙湖时代天街、大悦春风里、凯德广场、荟聚中心等6大商圈多方分布

第七、首师大附中，以及北京市重点大兴一中等名校云集，区域就近入学政策，享受优良教育环境

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