最新消息：宝安【珺悦名都】9平三房两卫总价608万起！使用率98%

最新消息：宝安【珺悦名都】9平三房两卫总价608万起！使用率98%，项目就位于新安街道核心地段！

珺悦名都开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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备案均价8.1～8.2万/平，开盘综合折扣：0.975*0.975*0.975*0.98（0.908折），折后单价约6.9万/起，折后均价约7.4万/平。折后价格表如下图！

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折后价格如下：

2栋1单元板楼：

89平三房两卫，总价608万～672万；

115平四房两卫，总价845万～932万；

1栋1单元：

89平三房两卫，总价629万～686万；

115平四房两卫，总价830万～886万；

三房总价608万起，四房总价845万起！

这个价格，比六年前隔壁新盘低约1万元/平，比四年前隔壁新盘低约2万元/平！

项目共规划 377 户住宅，其中可售商品房仅261套，主力户型为 89㎡三房及 115㎡四房。89㎡网传使用率高达98%，且项目300米范围内.步行10分钟之内，可以享受地铁/商业/学校/医疗所有配套。

作为灵芝地铁口最低上车盘，珺悦名都无疑将成为众多购房者关注的焦点。

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一、项目介绍

十年旧改之路滞缓
央企接盘重启

珺悦名都原为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，分别由A007-0585、A007-0586宗地组成。

就在上周，深圳规自局宝安管理局发布公告，变更该项目用地的规划信息。

其中，重点的变更信息有：

宗地号变更为“A007-0594”，用地面积变更为“12072.77平方米”；

规定建筑面积及分项指标变更为“规定容积率≤8.91；

新建规定建筑面积100680平方米，其中：地上：住宅：32160平方米（其中保障性住房6710平方米）；商业：3805平方米；办公：53634平方米；商务公寓：9000平方米；

更为重要的是，删除了项目“70/90”的户型限制条款：

删除“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。

此外，还有多项原01/02地块之间连廊、地下车库、人行入口等因合并地块后需要变更的条文。

换言之，项目将会建设成大户型社区，主攻客群是刚性改善群体。

公告中的土地权利人为深圳市金中盛投资有限公司，通过股权穿透，背后所属集团为中国信达。

信达地产于2023年2月共同参与认购的芜湖信中盛投资合伙企业，总认缴规模为31.51亿元，投资建设珺悦名都。

该项目前身为宝城25区及新安25区城市更新单元，于2015年被列入城市更新计划，2016年公示专规草案。

一期C项目中南集团通过旗下深圳市金中盛投资有限公司操盘，计划打造为区域标杆。然而，中南集团自2021年起陷入流动性危机，债务逾期、项目停工等问题频发，2022年其净负债率高达202.15%，多笔信托融资面临兑付压力，项目因此搁置。

中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金，于2023年正式接手该项目，并更名为“珺悦名都”。

信达的介入不仅解决了中南的资金链断裂问题，还通过“接管+委托代建”模式盘活资产，2023年底项目传出复工重启消息。

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总体量约14万㎡
全盘可售商品住宅244套

中南珺悦名都，总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。总规划377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，包含写字楼车位，住宅保证1：1的车位比应该是没问题的。

根据原项目规划01地块（A007-0585地块），总建面约6.86万㎡，含住宅建面约1.52万㎡、办公约2.3万㎡、商务公寓约0.9万㎡，容积率10.5。

本地块规划住宅总户数约203户，包括保障性住房116户，回迁房房17户，可售商品住宅仅70户。

01地块2024年1月12日项目规划

02地块（A007-0586地块）总建筑面积约7.51万㎡，住宅建面约1.7万㎡，办公及相关配建物业约3.1万㎡，商业2061㎡，容积率9.01。

本宗地规划住宅总户数174户。

02地块2024年10月25日最新规划

二、项目基础数据

【开发商】信达+中南集团

【占地面积】总1.2万㎡

【建筑面积】总14.3万㎡

【总户数】住宅可售261套

【户型面积】89-115㎡3-4房

【停车位】821个

【物业及物业费】深圳悦晟物业，6.7元/㎡/月

【绿化率】30.01%

【容积率】8.91

【总楼栋】2栋住宅

【总层高】31层

【梯户比】3梯7户/4梯6户

【交楼时间】预计2027年6月30日，精装修交付

【产权年限】70年（2023.12.18-2093.12.17）

【项目位置】深圳宝安中心·创业二路商务大道中轴·灵芝地铁站E口旁

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三、项目户型图

01

项目平面图

02

项目户型介绍

◾89平三房，有ABCDE户型，174套

A户型东南向仅29套，拥有5.6米的大阳台,使用率92%

B户型西北向仅29套，大横厅户型，5.2的客厅开间，双龙抱珠户型，使用率98%

CDE户型西南向可售套数116套，双阳台，板楼设计，通风效果好 使用率85%

◾115㎡奢阔4房有俩个户型仅可售85套，A户型东南向仅29套 ，B户型仅56套， 都是通透的四房，使用率92%

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四、交通出行

轨道交通：距离 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站仅约 300 米，步行5-7分钟可到达；

陆路交通：项目邻近前进一路、创业二路两条城市主干道，快速接驳广深高速、京港澳高速。

五、商业配套

项目对面紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，约3KM范围内享受近百万体量商业，除了建设中的大悦城，还有壹方城 、海雅缤纷城 、中洲πMALL、 勤诚达K+广场等。

海岸城购物商场

六、周边学校

项目划片建安小学（省一级）和新安中学（集团）初中部 ；

距离项目 500 米内，裕安学校（九年一贯制）正在建。

七、休闲配套

3km范围内拥有六大公园，灵芝公园、宝安公园、新安公园、流塘公园、上川公园、洪浪公园。可享宝中宝安体育馆、青少年宫、 图书馆，欢乐港湾等配套。

在医疗配套方面，街对面宝安中医院，宝安人民医院约1.7公里，宝安妇幼保健院约2.6公里。

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八、片区规划

珺悦名都项目占据宝城 25 区旧改核心区的优越位置，与中粮大悦城、万科大都会两大标杆项目相邻，共同构建约 150 万㎡超级大城，尽享区域发展红利 。这里不仅是宝安老城区的焕新起点，更是深圳城市发展双轴 —— 一路向西发展新主轴与前海中心滨海主轴的黄金交汇点，汇聚商务、商业、科技、生活、休憩、交通等多元要素，发展潜力巨大 。

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