统建楼：龙岗[坂田花园]最忌讳的三个东西-最值得购买的三个地方

龙岗坂田花园统建楼最忌讳的三个东西

1. 产权问题
   统建楼的产权为绿本，即非商品房的红本产权，土地性质多为二类居住用地，无法通过银行按揭贷款，通常需要全款或分期付款。购房者需特别注意产权年限和产权性质，避免因产权问题影响未来转手或落户。
2. 采光与通风差
   一些统建楼可能存在采光差、通风不良的问题，尤其是低楼层或布局不合理的设计。购房者应优先选择采光好、视野开阔的户型，避免选择暗房或通风差的房源。
3. 周边环境与配套设施
   坂田花园作为城乡结合部，部分统建楼周边环境可能较为嘈杂，配套设施相对简单。购房者应关注周边是否有学校、医院、商业等配套设施，以及小区绿化率和物业管理水平
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基本信息

楼盘位置：位于龙岗区坂田街道，处于坂田科技城商圈，靠近地铁 10 号线华为站，距离约 500-800 米。

占地面积：10854.98㎡。

总建筑面积：47214.51㎡。

楼盘规模：由 3 栋 29 层高层建筑围合而成，共 480 套房源。

土地年限：70 年。

产权性质：统建楼，四证齐全，产权证书通常为 “绿本”。

容积率：3.08。

绿化率：40%。

物业费：3.6 元 /㎡/ 月。

交房标准：豪华精装修，赠送家具家电大礼包，可拎包入住。

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龙岗坂田花园最值得购买的三个地方

1. 倚华居
   倚华居是坂田最好的统建楼之一，拥有70年产权，绿化率超过40%，采光极好，得房率高，空间利用合理。小区可以落户、申请学位，享受民水民电，适合喜欢花园小区的购房者。
2. 和磡1号统建楼
   和磡1号统建楼位于坂田核心地段，交通便利，配套成熟，是现房，适合预算有限、注重便捷交通和现房优势的购房者。
3. 雪象小筑
   雪象小筑是深圳唯一全新的村委统建楼，位于龙岗坂田雪象花园新村，自带花园小区地下停车场，靠近地铁10号线（华为站、雪象站），交通便利，可以落户上学，适合靠近华为科技城的购房者。
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户型信息

59㎡两房：总价 145 万起，南北通透，独立阳台，使用率 95%-103%。

63㎡大两房两厅：户型方正，空间利用率高，采光和通风条件良好。

70㎡大两房两厅：总价 170 万起，方正布局，主卧套房设计，采光优异。

78㎡三房两厅：满足多孩家庭或改善型需求，功能分区明确，动静分离。

价格信息

均价约 2.7 万元 /㎡，特价房低至 2.43 万元 /㎡起。

配套设施

交通配套

地铁：步行约 500-800 米可达地铁 10 号线华为站，3 站可换乘 5 号线。

道路：坂雪岗大道接驳坂银通道，20 分钟可直达福田 CBD，周边还有南坪快速路等交通干道，梅观、水官、清平三条高速环抱。

商业配套

自带商业：小区自带万平商业体。

周边商业：周边有万科城风情街、天安云谷、世纪华茂百货、天虹商场等商业综合体。

教育配套

幼儿园：雪象幼儿园距项目约 200 米。

小学：雪象小学距项目约 150 米。

中学：雪象学校距项目约 50 米。

医疗配套

综合医院：距离深圳市人民医院坂田院区约 300 米，该院是三甲医院，能提供全面的医疗服务。

中医院：距龙岗区第二中医院约 350 米。

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项目优势

性价比高：均价远低于周边商品房，且得房率高达 95%-103%，空间利用率高，购房实惠。

交通便捷：距离地铁 10 号线华为站较近，且紧邻坂银通道、南坪快速路等，无论是地铁出行还是自驾都很方便。

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