北京
房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。
租赁关系终止后，出租方应按约定及时退还押金，这是租赁合同中的常见义务。但现实中，因押金退还引发的纠纷时有发生。近日，一起因多次权利义务转让后出租方拒不退还租赁押金的案件，法院依法作出了裁判。
一、案情梳理
（一）原告的诉求与缘由
原告 A 公司向法院提出诉讼请求：
判令被告 B 公司立即退还租赁押金 2322221.25 元；
判令被告 B 公司支付逾期退还租赁押金的违约金 23222.21 元，以及逾期退还押金的资金占用损失（以 2322221.25 元为基数，按 2022 年 8 月 31 日一年期 LPR 上浮 50%，自 2022 年 8 月 31 日起计算至实际付清之日止）。
A 公司称，2017 年 9 月 1 日，C 公司与 D 公司签订《租赁合同（现库）》，约定 D 公司承租北京市通州区三号仓库及附属设施，一次性支付押金 2322221.25 元。2018 年 6 月 1 日，三方签署协议，D 公司的权利义务全部转移给 A 公司。2020 年 3 月 20 日，C 公司将权利义务转移给 E 公司，同年 10 月 1 日，E 公司又转移至 B 公司。2022 年 8 月 15 日租赁期满，A 公司多次催促 B 公司退还押金，但 B 公司以各种理由拒绝，故诉至法院。
（二）被告的抗辩主张
B 公司辩称，不同意 A 公司的全部诉讼请求：
租赁合同到期后，A 公司未腾退房屋且继续使用，根据法律规定原合同继续有效，A 公司自 2022 年 8 月 16 日起未支付租金，其用押金抵扣租金合法，且 A 公司尚欠大额租金及违约金，不应返还押金；
A 公司腾退时未提前 3 个月通知，也未办理交还手续，不符合退还押金条件；
其不存在拖欠押金的情况，不应支付违约金及利息，违约金与利息重复计算且约定过高，A 公司未证明实际损失；
（三）法院查明的关键事实
2008 年 2 月 18 日，F 公司与张强签订《土地租赁协议》，将通州区某后街约 102.44 亩土地出租给张强，租期 30 年。2017 年 8 月 15 日，张强与 C 公司签订《库房租赁合同书》，将三号仓库及院落出租给 C 公司，租期五年。
后 C 公司与 D 公司签订《租赁合同（现库）》，约定 D 公司承租三号仓库相关设施，计租面积 21207.5 平方米，租期 2017 年 9 月 1 日至 2022 年 8 月 15 日，押金 2322221.25 元，合同终止后 15 日内无息退还，逾期按未退金额千分之五 / 日支付违约金，逾期超 30 日按百分之一支付违约金。2017 年 10 月 23 日，D 公司向 C 公司支付押金。
2018 年 6 月 1 日，C 公司、D 公司与 A 公司签订协议，D 公司权利义务转移给 A 公司，押金视为 A 公司支付，终止后由 C 公司退还 A 公司。2020 年 3 月 20 日，C 公司、A 公司与 E 公司签订协议，C 公司权利义务转移给 E 公司，押金视为 A 公司向 E 公司支付，终止后由 E 公司退还。2020 年 9 月 30 日，E 公司、A 公司与 B 公司签订协议，E 公司权利义务转移给 B 公司，押金视为 A 公司向 B 公司支付，终止后由 B 公司退还。
2022 年 8 月 15 日租赁期满，B 公司未与张强续签，亦未退还押金。2023 年 12 月 13 日，B 公司出具《退押金说明回复函》，承诺 2024 年 6 月底前退 100 万元，12 月底前退剩余，但未履行。
A 公司主张期满后与张强直接沟通租赁，向其指定的 G 公司支付 2022 年 8 月 16 日后的租金，2023 年 7 - 8 月搬离。法院 2024 年 4 月 9 日裁定冻结 B 公司存款或同等价值财产。
二、案件分析
（一）争议焦点
B 公司是否应退还 A 公司租赁押金；
A 公司主张的违约金、资金占用损失及律师费是否应予支持。
（二）法律分析
合同权利义务转让效力：依法成立的合同受法律保护，当事人经对方同意可将合同权利义务一并转让。本案中，经过多次三方协议转让，B 公司成为出租方，A 公司成为承租方，双方均认可，转让合法有效，B 公司应承受原合同中出租方的义务。
押金退还条件：2022 年 8 月 15 日租赁合同期满，双方租赁关系终止。根据合同约定，合同终止后 15 日内出租方应退还押金，B 公司出具的回复函亦明确承诺退还，故其应按约退还押金 2322221.25 元。B 公司主张用押金抵扣租金，但其与 A 公司的租赁关系已终止，A 公司后续与张强及 G 公司建立租赁关系并支付费用，与 B 公司无关，该抗辩无依据。
违约金的合理性：合同明确约定逾期退还押金的违约金计算方式，A 公司主张按未退金额百分之一支付违约金 23222.21 元，符合合同约定且未超出合理范围，应予支持。
资金占用损失：法院已支持违约金，A 公司未举证证明损失高于违约金，故资金占用损失属重复主张，不予支持。
三、裁判结果
法院判决：
被告 B 公司于本判决生效之日起七日内退还原告 A 公司租赁押金 2322221.25 元；
被告 B 公司于本判决生效之日起七日内支付原告 A 公司违约金 23222.21 元；
驳回原告 A 公司的其他诉讼请求。
四、案件启示
（一）租赁合同权利义务转让需规范书面约定
涉及租赁权利义务转让时，应签订书面三方协议，明确转让范围、押金归属、退还责任等关键内容，避免后续因权利义务主体不明确引发纠纷。转让协议需经各方签字确认，确保法律效力。
（二）租赁期满及时清理权利义务关系
租赁期满前，双方应提前沟通续租或终止事宜。出租方需按合同约定及时退还押金，不得以任何理由擅自抵扣；承租方应按约定办理腾退交接手续，留存交接记录。如继续使用租赁物，需另行签订续租协议明确权利义务。
（三）违约金条款约定应合理明确
合同中应明确违约金的计算方式、支付条件，确保约定合理且具有可操作性。违约金应以弥补实际损失为原则，过高或过低可能面临调整风险。主张违约金时需提供合同依据及违约事实证据。
（四）注重证据留存与维权时效
在租赁关系存续及终止后，双方应留存租赁合同、付款凭证、沟通记录、交接手续等证据，以便发生纠纷时证明事实。发现权利受损后，应及时通过协商、发函等方式主张权利，协商不成的在诉讼时效内提起诉讼，避免因证据不足或超时效丧失胜诉权。
租赁合同双方应严格遵守合同约定，秉持诚实信用原则履行义务，发生争议时通过合法途径理性维权，必要时咨询专业律师，保障自身合法权益。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
