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正荣润岚府
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正荣润岚府前身为汇通路G31地块，2020年7月10日，此地块经过54轮竞拍被正荣地产以总价13.8亿拿下，楼面地价19887元/㎡，达到最高限价，毛坯限价2.75万/㎡，自持人才房建筑面积6000㎡，是南京首批“限地价、限房价”双限地块。虽然正荣还付了5000万用于向地铁公司购买土地上的苗木。但相比较汇通路后面几兄弟，地面价格要稍微低一些。但是整个项目的利润依然不高，这也是正荣为何执着卖包的原因。项目规划用地性质为二类居住用地，用地面积34696.48m2平方米，相关规划指标为:1<容积率≤2.0，35≤建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

整个项目共有9栋住宅、配套商业及其他相关设施，项目规划总建筑面积约9.74万平方米，其中地上建筑面积约为7.07万平方米(包含预制外墙奖励不计容面积1333.63平方米)，地下建筑面积约2.67万平方米。

这里不谈板块的优势，板块还是可以去看我的那篇规划解析文。只谈楼盘本身。

地理位置：真正地铁盘，距离地铁口100米，但是神奇的是，汇通路地铁站虽然在十字路口，但只有三个出口，有些人觉得正荣门口没有出口，不然可以出门就地铁。我却觉得，这样奇怪的设计，刚好让正荣避免小区门口全部都是动感单车等杂乱现象。

户型：户型设计上有利有弊优。点来说，户型方正，虽然没有流行的横厅，但户型都四开间朝南，保证了采光，也让1、2、3栋避免了北面马路的噪音（1、2、3还可以在家欣赏大埔塘水库和对面的小山）。四个房间也保证了功能性，二胎、和老人同住等情况都可以胜任。两梯两户的设计，虽然牺牲了一定的得房率，但是提升了住户舒适度，以及整个小区的档次。

小区：小区方正，9栋楼虽然不大，但是已经可以设计出完整的小区环境了。有些小小区甚至连小孩游乐场所都没有（有孩子的都知道，这其实很重要）。50米+至70米+的楼间距，可以让低楼层也没有采光的焦虑。

圈层：加包3.3的单价，虽然不是什么豪宅，但是依靠122起的改善设计，依托周边28所、仙林高校以及栖霞政府等，润岚府的住户整体素质得到保证。（据说润岚府销售对客户职业进行了筛选，润岚府业主主要以科研院所、高校、政府、IT行业等为主）

价格：因为地处江宁的边远地区，导致江宁对汇通路的限价限的很死。汇通路和马群同样的地价，销售限价要便宜马群好几千。加上作为汇通路第一个项目，润岚府后期新城、万科、黑牡丹限价要低1000,可以说润岚府拥有汇通路最好的位置、最低的价格。

正荣润岚府定位偏改善，所以没有设置刚需小户型，起步为122平，分为122、142两个户型，均为四房设计，四开间朝南。

装修包在润岚府一直是个热点话题。对于一个3W单价的楼盘，3000的装修包不算便宜，毕竟万科的装修包也才1500、2000。但是，正荣从一开始就没想做便宜的装修包，润岚府一开始主打的装修包定价为5000,天然石材+一线家电卫浴等，在最初楼盘给销售的装修包详情对比图中，大鱼、融创one等豪宅赫然在列。可是，5000装修包的样板间做好，客户也看了一批批之后，江宁房产局却没通过正荣的方案，只允许正荣做3000的包，于是天然石材变成地板，博士也变成西门子，好在其他方面没有太多减配。省了几十万，大部分买房人倒也欣然接受。

不过话说回来，哪怕是减配后的装修包依然拿得出手，一线电器、卫浴品牌，洗碗机、消毒柜、净化器、垃圾粉碎机等一应俱全，甚至主卧衣柜也是成品交付。现在原材料上涨，交付后自己装，加上对基础装修的拆除，还不一定能省钱。只要正荣用心装，买包还是省心省力的。

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